Изготовлено 21 декабря 2011 года

19 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.,

при секретаре Большуновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Летфуллина С.Х., Воронского А.Ю., Попова С.А., Чикирева В.А. о запрете обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» начислять плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание помещений дома № ** по .... и предъявлять им квитанции по оплате

УСТАНОВИЛ:

Летфуллин С.Х., Воронский А.Ю., Попов С.А., Чикирев В.А. обратились в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о запрете начислять им плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание помещений дома № ** по .... и предъявлять им квитанции по оплате.

В обоснование заявления указали, что являются собственниками квартир, расположенных в доме № ** по .... Дата в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений их многоквартирного дома по выбору способа управления. По результатам голосования в качестве способа управления домом собственниками выбрано управление товариществом собственников жилья и принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО " ОАО 1 ". Дата в форме заочного голосования состоялось второе собрание собственников по вопросам создания товарищества собственников жилья и расторжении договора управления с действующей управляющей организацией. По результатам голосования создано ТСЖ «Адрес ТСЖ» и собственниками принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО " ОАО 1 " для передачи управления домом ТСЖ. Дата ТСЖ было зарегистрировано ИФНС России по городу Мурманску в качестве юридического лица. Дата ТСЖ «Адрес ТСЖ» уведомило ответчика об управлении многоквартирным домом с Дата товариществом и просила расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями и передать техническую документацию на дом. Дата на основании решения общего собрания собственников дома ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с УК ООО " ООО 1 ", которая приступила к непосредственному управлению домом с Дата, заключив дополнительные соглашения по обслуживанию дома к договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Полагают, что с Дата правом на предъявление квитанций по оплате предоставлены коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья обладает ООО " ООО 1 ".

Вместе с тем, ООО «Октябрьское ЖЭУ» с Дата и до настоящего времени предъявляет им к оплате свои квитанции за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, которые фактически не предоставляются.

С учетом изложенного, просят признать незаконным и запретить ООО «Октябрьское ЖЭУ» начислять им плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание помещений дома № ** по .... и предъявлять квитанции по оплате.

В судебном заседании истцы Воронский А.Ю., Попов С.А., Чикирев В.А. и их представитель Зиновьев И.В. настаивали на заявленных исковых требованиях.

Истец Летфуллин С.Х. просил рассмотреть спор без его участия.

Представитель третьего лица - товарищества собственников жилья «Адрес ТСЖ» заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО " ООО 1 " поддержала заявленные истцами исковые требования. Указало, что общество к непосредственному управлению домом приступило Дата после заключения договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями. Помимо этого в доме был установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, приведены в порядок подвал и придомовая территория. В настоящее время ими осуществляется поставка коммунальных услуг от имени ТСЖ «Адрес ТСЖ», следовательно, именно они имеют право предъявлять квитанции ЕПД за оказанные услуги. С учетом изложенного, просит удовлетворить исковые требования.     

Представитель ООО «Октябрьское ЖЭУ» исковые требования не признала на том основании, что выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников от Дата, то есть после проведения собрания, которым было решено создать ТСЖ, которое имело место Дата, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Октябрьское ЖЭУ», которое на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями фактически осуществляет управление данным многоквартирным домом. Договоры не расторгнуты, решение общего собрания не оспорено и не признано недействительным. Спор между управляющими компаниями по документации будет разрешаться в Арбитражном суде. Просит в иске отказать.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по заявленному предмету и основаниям.

Как установлено судом, истцы Летфуллина С.Х., Воронский А.Ю., Попов С.А., Чикирев В.А. являются собственниками соответственно квартир № **, № **, № **, № ** в доме № ** по ....

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола, Дата в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... по выбору способа управления многоквартирным домом (л.д.18-19).

Как следует из указанного протокола по результатам голосования в качестве способа управления данным домом собственниками было выбрано управление товариществом собственников жилья и принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО " ОАО 1 ".

В дальнейшем, Дата в форме заочного голосования состоялось второе собрание собственников по вопросам создания товарищества собственников жилья и расторжении договора управления с действующей управляющей организацией, что подтверждается протоколом № ** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... (л.д.20-22).

Согласно указанного протокола по результатам голосования собственниками было создано ТСЖ «Адрес ТСЖ» и принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО " ОАО 1 " для передачи управления домом ТСЖ.

Из свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ следует, что ТСЖ «Адрес ТСЖ» зарегистрировано ИФНС России по городу Мурманску в качестве юридического лица (л.д.26).

Дата ТСЖ «Адрес ТСЖ» заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО " ООО 1 ", которое заключило дополнительные соглашения по обслуживанию дома к договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, что подтверждается договором теплоснабжения № ** от Дата (л.д.39), договором возмездного оказания услуг № ** от Дата (л.д.42), договором № ** на оказание деразитионных и дезинсекционных услуг от Дата и дополнительным соглашением к данному договору от Дата (л.д.44, 45), договором № ** на проведение технического обслуживания и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации от Дата и доп.соглашением к данному договору от Дата (л.д.46, 47), договором энергоснабжения № ** от Дата (л.д.105-108), договором № ** об оказании услуг по погрузке, вывозу и захоронению отходов от Дата (л.д.191 -193), договор № **-В на услуги по вывозу и термической обработке твердых бытовых отходов от Дата и доп.соглашения к данному договору от Дата (л.д.215, 218-220), договором № ** от Дата (л.д.228-229), договором № ** от Дата (л.д.231-234), договором возмездного оказания услуг № ** (ГПД) от Дата (л.д.242-243), договором № ** от Дата (л.д.247-248).

Вместе с тем, согласно протокола третьего общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата, собственниками данного дома принято решение о выборе способа управления ООО «Октябрьское ЖЭУ» (л.д.78-81).     

При этом ООО «Октябрьское ЖЭУ» также заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями - Дата с ООО " ООО 2 " был заключен договор № ** об оказании услуг по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов (л.д.1-2 том 2), Дата между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ООО " ООО 2 " заключен договор № ** об оказании услуг по погрузке, вывозу и захоронению отходов (л.д.6-7 том 2), Дата между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ООО " ООО 3 " заключен договор № ** возмездного оказания услуг по предоставлению персонала (л.д.31-34 том 2), Дата между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ОАО " ОАО 2 " был заключен договор энергоснабжения № ** и доп.соглашение в данному договору от Дата (л.д.35-38, 39 том 2), Дата между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ОАО " ОАО 3 " был заключен договор теплоснабжения № ** (л.д.41-44 том 2), Дата между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ООО " ООО 4 " был заключен договор на проведение технического обслуживания и ремонта лифтов и системы лифтовой диспетчерской сигнализации и связи № ** и доп.соглашение к данному договору от Дата (л.д.46-49, 50 том 2), Дата между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ООО " ООО 5 " был заключен договор № ** и доп.соглашение к данному договору от Дата (л.д.54, 55 том 2), Дата между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и МУП *** был заключен договор об оказании информационных и диспетчерских услуг и доп.соглашение к данному договору от Дата. Приложениями к договорам и дополнительными соглашениями подтверждено что дом № ** по .... входит в эти договоры (л.д.58, 59 том 2).

Кроме того, ООО «Октябрьское ЖЭУ» заключило с собственниками многоквартирного дома № ** по .... договоры управления домом (л.д.106-145 том 2).        

Суду также представлены неопровержимые доказательства фактического осуществления содержания указанного дома ООО «Октябрьское ЖЭУ», которые соответствуют критериям относимости и допустимости (л.д. 65-109, том 2).

Таким образом, в настоящее время управление многоквартирным домом № ** по .... осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ», ТСЖ «Адрес ТСЖ» и ООО " ООО 1 ", что противоречит требованиям ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Члены товарищества собственников вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

При разрешении настоящего спора по заявленному основанию и предмету, невозможно установить, какая из управляющих компаний осуществляет свою деятельность законно, так как фактически имеется спор между двумя управляющими компаниями или между МСЖ и управляющей компанией.

Ни одной из сторон суду не представлено доказательств того обстоятельства, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата, на котором был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» признано недействительным.

Более того, один из истцов - Воронский А.Ю., как собственник помещения многоквартирного дома, голосовал за утверждение в качестве управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» (л.д. 81, том 1).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.     

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования Летфуллина С.Х., Воронского А.Ю., Попова С.А., Чикирева В.А. к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о запрете начислять плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание помещений дома № ** по .... и предъявлять им квитанции по оплате не соответствуют способам защиты гражданских прав и не подлежат удовлетворению.

На основании статей 153, 161 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст. 56, 60, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летфуллина С.Х., Воронского А.Ю., Попова С.А., Чикирева В.А. о запрете обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» начислять плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание помещений многоквартирного дома № ** по .... и предъявлять им - Летфуллину С.Х., Воронскому А.Ю., Попову С.А., Чикиреву В.А. платежные документы на оплату оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение 10 дней со дня вручения.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:                                                                  Л.Н. Бойко