Дело № 2-1662/12
Принято в окончательной форме 16 апреля 2012 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2012 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе:
председательствующего судьи Шуминовой Н.В.,
с участием прокурора Горбачевой А.А.,
при секретаре Тюковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галмадий М.В. к Брикулису А.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Галмадий М.В. обратился в суд с иском к Брикулису А.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по Адрес***. После заключения указанного договора от Дата ответчик остался зарегистрированным в квартире, которая принадлежит истцу на праве личной собственности. Данное обстоятельство нарушает пункт 9 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от Дата, который содержит обязательство ответчика – Брикулиса А.Я. сняться с регистрационного учета в срок до Дата. Ответчик фактически не проживает в указанной квартире с Дата, по имеющейся информации выехал в другой город. В настоящий момент ответчик из квартиры не выписан, с регистрационного учета не снят, за коммунальные услуги не платит, в квартире не проживает. На основании изложенного просит признать Брикулиса А.Я. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес***.
В судебное заседание истец Галмадий А.Я. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя – адвокату НО «***» Стефаненко Э.В.
Представитель истца в судебном заседании дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнения, сто требование о снятии ответчика с регистрационного учета является технической ошибкой, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
Ответчик Брикулис А.Я. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Судом в порядке статьи 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен в качестве представителя ответчика адвокат НО «***» Дроздов В.Г., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, не возражал против рассмотрения дела при настоящей явке сторон.
Третье лицо – Отдел УФМС РФ в Октябрьском АО г. Мурманска в судебное заседание своего представителя не направило, представлен отзыв, согласно которому просит рассматривать дело в свое отсутствие, при вынесении судом положительного для истца решения, отделом будут произведены действия по снятию ответчика с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, с учетом статей 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Галмадий М.В. является собственником жилого помещения по Адрес***.
Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от Дата между Галмадий М.В. и Брикулисом А.Я.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 10 Жилищного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и др.
Как установлено пунктом 7 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По условиям указанного договора прежний собственник квартиры Брикулис А.Я. обязуется сняться с регистрационного учёта. Право пользования жилым помещением Брикулис А.Я. не сохранял, был обязан сняться с регистрационного учета в срок до Дата (пункт 9 договора). Переход права собственности на указанную комнату произошел, регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по Мурманской области.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеизложенного правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, иного в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 50, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галмадий М.В. к Брикулису А.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Брикулиса А.Я. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.
Председательствующий: Н.В. Шуминова