Дело № 2-2882/12
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2012 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующей судьи Гапеенко Е.В.,
при секретаре Андросовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силич Е.Н., Меньшиковой М.В. к администрации г.Мурманска об изменении договора социального найма жилого помещения и понуждении к заключению отдельных договоров социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются нанимателями квартиры №*** и №*** в доме №*** по Адрес***, которые были выделены государством для их многодетной семьи на основании ордера №*** от Дата. Указанные квартиры являются обособленными жилыми помещениями, каждая имеет отдельный вход. Квартира №*** состоит из двух комнат, в ней проживают Козловский А.В., Меньшикова М.В. и ФИО1. Квартира №*** состоит из двух комнат, в ней проживают Лапшин В.Н., ФИО2 и Силич Е.Н. Между всеми указанными лицами достигнуто добровольное соглашение о порядке пользования жилыми помещениями. Указанные семьи ведут раздельные хозяйства, имеют обособленные бюджеты, в связи с чем существование только одного договора социального найма и одного финансового лицевого счета представляет неудобства всем проживающим, в части определения порядка внесения денежных средств по оплате коммунальных платежей и квартплаты, а также размера доли оплаты для всех проживающих. Ответственный квартиросъемщик ФИО3 умерла Дата, после чего договор социального найма не переоформлялся. Все совершеннолетние лица, проживающие в указанных квартирах, пришли к добровольному соглашению, согласно которому ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) квартиры №*** будет Меньшикова М.В., а ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) квартиры №*** будет Силич Е.Н., что не нарушает прав других лиц, проживающих в данных квартирах. Просят суд изменить существующий договор социального найма квартир №*** и №*** дома №*** по Адрес***, путем заключения с Меньшиковой М.В. договора социального найма квартиры, расположенной по Адрес***; и заключения с Силич Е.Н. договора социального найма квартиры, расположенной по Адрес***. Также просит открыть отдельные лицевые счета на имя Меньшиковой М.В. на указанную квартиру №***, на имя Силич Е.Н. – на квартиру №***.
В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования уточнили, просят суд изменить существующий договор социального найма жилого помещения; обязать ответчика заключить с Меньшиковой М.В. договор социального найма на квартиру №*** в доме №*** по Адрес***, с включением в данный договор в качестве членом ее семьи Козловского А.В. и ФИО1; а также заключить с Силич Е.Н. договор социального найма на квартиру №*** дома №*** по Адрес*** с включением в данный договор в качестве членов ее семьи Лапшина В.Н. и ФИО2, иные требования не рассматривать.
Представитель ответчика – администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.Мурманска.
Представитель третьего лица – Комитета по развитию городского хозяйства администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просит исключить Комитет из числа лиц, участвующих в деле, поскольку Положением о Комитете по развитию городского хозяйства администрации г.Мурманска, в соответствии с которым Комитет осуществляет свою деятельность, не предусмотрено изменение договора найма жилого помещения.
Третье лицо Лапшин В.Н., действующий в своих интересах и как законный представитель ФИО2, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Меньшикова М.В. законный представитель ФИО1, исковые требования поддержала.
Третье лицо Козловский А.В. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления исковые требования поддерживает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истцов и их представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому суд, на основании статьи 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяет действующее жилищное законодательство в части тех прав и обязанностей которые возникли после его введения.
Нормами статьи 86 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что совершеннолетний член семьи нанимателя был вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР.
Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение №*** от Дата, администрацией г.Мурманска, выданного ФИО3, как многодетной матери для проживания всех членов ее семьи, были предоставлены квартиры №*** и №*** в доме №*** по Адрес***.
Основной квартиросъемщик (наниматель) данных квартир ФИО3 умерла, в связи с чем Дата она была снята с регистрационного учета в указанных жилых помещениях. При этом, после смерти основного нанимателя финансовый лицевой счет на указанные жилые помещения не открывался, договора найма данных квартир с нанимателями также не заключались.
В настоящее время, согласно справке формы №*** ГОБУ *** от Дата, нанимателями указанных квартир являются Козловский А.В., ФИО2, ***, Лапшин В.Н., ФИО1, ***, Меньшикова М.В. и Силич Е.Н. (л.д. 6).
Предметом договора найма могло быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельными предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения (статья 52 Жилищного кодекса РСФСР).
Указанные требования также содержаться в статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из поэтажных планов строения и экспликаций к данным планам здания (строения) указанных жилых помещений (л.д. 9-11), жилые помещения, изменить договор найма которых, требуют истцы, состоят из двух отдельных квартир.
Квартира №*** в доме №*** по Адрес*** состоит из 2-х изолированных жилых комнат площадью *** кв.м и *** кв.м. Квартира №*** указанного дома состоит из двух изолированных комнат площадью *** кв.м и *** кв.м.
Следовательно, спорные жилые помещения, отвечают требованиям статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации и могут являться самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение жилищного правоотношения является одним из способов защиты жилищных прав.
Изменение договора найма не влечет существенного ухудшения положения истцов и не ущемляет их жилищные права, поскольку выделение в пользование истцам указанных квартир в том порядке, который они сами определили производится без нарушения их жилищных прав.
Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что на протяжении длительного периода времени Козловский А.В., Меньшикова М.В. и ФИО1 по взаимному согласию с остальными нанимателями, являясь семьей, занимают двухкомнатную квартиру №*** дома №*** по Адрес***, где и находится их имущество. При этом, квартирой №***, также состоящей из двух комнат, пользуются для проживания и постоянно проживают в ней члены семьи Лапшин В.Н., ФИО2 и Силич Е.Н., где также находится их личное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истцов на протяжении длительного периода времени сложился и существует определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями и с учетом этого сложившегося порядка, истцы заявляют требования о заключении с ними отдельных договоров социального найма.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заключение отдельных договоров социального найма в определенном истцами порядке не ухудшает их жилищные права и права других проживающих в квартирах лиц, в настоящее время определен указанный порядок пользования жилыми помещениями, что представителем ответчика не оспаривалось, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, статей 60-63 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Силич Е.Н., Меньшиковой М.В. об изменении существующего договора социального найма жилого помещения и понуждении к заключению отдельных договоров социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию г.Мурманска заключить:
- с Меньшиковой М.В. договор социального найма на квартиру №*** дома №*** по Адрес***, с включением в данный договор в качестве членов ее семьи Козловского А.В. и ФИО1;
- с Силич Е.Н, договор социального найма на квартиру №*** дома №*** по Адрес***, с включением в данный договор в качестве членов ее семьи Лапшина В.Н. и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Е.В.Гапеенко