Дело № 2-4248
Принято в окончательной форме
27 августа 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2012 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Серовой Ю.Н.,
при секретаре Матюхиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации Адрес*** к Ильяшу С.А о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по жилищной политике администрации Адрес*** ( далее Комитет) обратился в суд с иском к Ильяшу С.А о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес***, пАдрес***, Адрес*** Адрес***. В ходе проведённой проверки Дата Государственной жилищной инспекции Адрес*** был установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, выражающийся в увеличении оконного проёма путём повреждения кирпичной кладки стены фасада. По выявленному факту ответчик был привлечён к административной ответственности. Дата ответчику было выдано предупреждение о возвращении помещения в прежнее состояние, однако до настоящего времени жилое помещение находится в самовольно перепланированном виде. Данное жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как оно располагается в жилом доме, который является объектом культурного наследия регионального значения. На основании изложенного, просит продать с публичных торгов жилое помещение №*** в Адрес*** по пАдрес*** в Адрес*** с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Ильяш С.А. в судебное заседание не явился, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчиком будут предприняты меры для того, чтобы узаконить перепланировку. В настоящее время идет сбор документов для согласования.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №***, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что Ильяш С.А. является собственником Адрес*** по пАдрес*** в Адрес***.
Жилой Адрес*** по проспекту Ленина в городе Мурманске 1936 года постройки в соответствии с п. 9 Перечня выявленных объектов культурного наследия является объектом культурного наследия регионального значения.
Дата в администрацию Адрес*** поступило обращение директора ЗАО «Виала» о проведении незаконной перепланировки в Адрес*** по пАдрес*** в Адрес***, а именно в увеличении оконного проёма путём повреждения кирпичной кладки стены фасада.
Дата Комитетом по культуре и искусству Адрес*** был в отношении Ильяша С.А составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 9.8 Закона Мурманской области от 06.06.2003 № 401-01-ЗМО «Об административных правонарушениях», из которого следует, что без соответствующего согласования с Комитетом по культуре и искусству Адрес*** произведены несанкционированные изменения на фасаде здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом» (Адрес***, пАдрес***), в частности выбит оконный проём со стороны Адрес*** и часть кирпичной кладки, установлены «леса», закреплённые анкерными болтами к фасаду здания для проведения общих работ на фасаде здания. Соответствующее разрешение на производство работ по объекту культурного наследия отсутствует.
Дата Комитетом по культуре и искусству Адрес*** Ильяшу С.А. было выдано предписание №*** об устранении нарушений требований сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, которым предписывалось в срок до Дата прекратить производство работ и восстановить первоначальный облик объекта.
Дата Государственной жилищной инспекцией Адрес*** в ходе, внеплановой проверки был установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес***, пАдрес***.
Предписанием Государственной жилищной инспекции Адрес*** от Дата №*** Ильяшу С.А. было предписано в срок до Дата провести мероприятия, связанные с согласованием выполненных работы по перепланировке либо привести планировку в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома.
По выявленному факту самовольной перепланировки постановлением от Дата №*** Государственной жилищной инспекции Адрес*** по делу об административном правонарушении Ильяш С. А. был привлечен к административной ответственности.
года комитетом по жилищной политике администрации Адрес*** Ильяшу С.А. было вынесено официальное предупреждение, согласно которого до Дата он должен был предъявить специалистам комитета жилое помещение, соответствующее техническому паспорту дома, то есть вернуть жилое помещение в прежнее состояние.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Судом установлено, что спорная квартира (пАдрес***) располагается в жилом доме, являющимся объектом культурного наследия регионального значения.
Согласно акту комитета по жилищной политике администрации Адрес*** от Дата до настоящего времени жилое помещение №*** в Адрес*** по пАдрес*** в Адрес*** находится в самовольно перепланированном виде, документы на согласование перепланировки в комитет по жилищной политике администрации Адрес*** не поступали.
Каких-либо доказательств того, что документы на согласование перепланировки собраны в полном объеме и направлены в соответствующий орган, ответчиком и его представителем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, а также юридически значимые обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требование истца о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации Адрес*** удовлетворить.
Продать с публичных торгов жилое помещение №*** в Адрес*** по пАдрес*** в Адрес*** с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес*** в течение 01 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий - Ю.Н. Серова