Дело № 2-2977.
Изготовлено 03 сентября 2012 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2012 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,
при секретаре Макаровой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Березка» к Салаеву Ю.Ш о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
ТСЖ «Березка» обратилось в суд с иском к Салаеву Ю.Ш. о взыскании задолженности по оплате услуг. В обоснование иска указано, что с Дата домом №*** по Адрес*** управляет товарищество собственников жилья «Березка». Салаев Ю.Ш. является собственником нежилого помещения, площадью 322,2 кв.м, расположенного в вышеуказанном доме и не является членом ТСЖ. С Дата по Дата ответчик не вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере *** копеек, плату за предоставленные коммунальные услуги, в том числе, за отопление *** копейки, за тепловую энергию для подогрева воды *** копеек, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, ввиду добровольного исполнения заявленных требований ответчиком в части, - просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за услугу «отопление» в сумме *** копеек, настаивал на возмещении судебных расходов в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца настаивал на иске по указанным выше основаниям. Кроме того, суду указал на то, что при отсутствии в помещении ответчика индивидуальных приборов учета поставляемой энергии, размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов. В данном случае размер платы за отопление в нежилом помещении определяется с учетом общей площади помещения ответчика 322,2 кв.м, норматива потребления тепловой энергии на отопление 0,02189 Гкал/кв.м, тарифа на Дата год (с НДС) – *** рубля, тарифа на Дата года (с НДС) – *** рублей. Договором теплоснабжения между ОАО «МТЭЦ» и ТСЖ «Березка» предусмотрены расчеты за фактически потребленную тепловую энергию в целом по дому, при этом учитывался объем дома, указанный в техническом паспорте дома, за вычетом объема подвала. Действительность данного договора не оспорена. Доводы ответчика о том, что ранее начисление производилось, исходя из площади принадлежащего ему помещения равной 26,33 кв.м, не имеют правового значения, поскольку в настоящий момент эти данные, учитываемые при расчете платы, уточнены истцом. Поскольку тепловая энергия поставлена, с учетом площади помещения ответчика равной 322,2 кв.м, бремя оплаты предоставленной услуги не может быть возложено на других собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик не представляет доказательства того, что им не получена данная услуга. Приборы индивидуального учета не установлены. В материалах дела отсутствуют достоверные доказательства тому, что в помещении ответчика полностью демонтирована и отсутствует система отопления, включая транзитные трубы, которые также служат для отопления помещений дома. С инициативой о внесении соответствующих изменений в технический паспорт дома ответчик не выступал. С заявлением о заключении самостоятельного договора на обслуживание к истцу не обращался. Данные, свидетельствующие о некачественном оказании услуг по отоплению, отсутствуют, ответчик с претензией по данному поводу к ответчику не обращался, замеры температуры в помещении ответчика не производились. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика, возражая против иска, привел доводы о том, что принадлежащее ответчику помещение используется под магазин. В помещении частично демонтирована система отопления. Площадь отапливаемого помещения равна 26,33 кв.м, что зафиксировано в актах ОАО «Колэнерго» от Дата года, и до настоящего времени расчет оплаты за теплоэнергию рассчитывался, исходя из данной площади. Факт предоставления услуги по отоплению всего помещения ответчика истцом не доказан. Из приложения №*** к договору №*** от Дата, заключенному между ОАО «Мурманская ТЭЦ» и ТСЖ «Березка», следует, что при расчете тепловой нагрузки на отопление помещений Адрес*** в качестве исходного данного принят расчетный объем 6681 куб.м. Однако, технический паспорт жилого Адрес*** содержит указание на общий объем помещений в доме, равный 6895 куб.м, при этом истцом не доказано, что разницу составляет площадь подвального помещения, а не помещения ответчика. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ОАО «МТЭЦ» полагал иск обоснованным. Суду пояснил, что расчеты за фактически потребленную тепловую энергию в целом по дому предусмотрены Договором теплоснабжения №*** от Дата, заключенным между ОАО «Мурманская ТЭЦ» и ТСЖ «Березка».
При определении расчетной часовой тепловой нагрузки на отопление Адрес*** по договору теплоснабжения №*** от Дата в качестве расчетного принят объем дома равный 6681 куб.м, что соответствует данным технического паспорта на дом за вычетом объема подвала. Фактическое количество тепловой энергии, потребленное домом за расчетный период, определяется расчетным путем пропорционально величине его тепловой нагрузки с учетом фактических параметров (температур наружного воздуха, теплоносителя и пр.) и времени работы систем теплопотребления, как часть общего количества, тепловой энергии, потребленной всеми абонентами без узлов учета.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Указанные положения закона обеспечивают предоставление таким собственникам и членам их семей коммунальных услуг и иных, связанных с содержанием принадлежащих им помещений, а также общего имущества услуг, со стороны ТСЖ, на которое возложены функции по управлению многоквартирным домом, и которому должна быть произведена соответствующая плата.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 г. N 307), предусмотрено, что при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 Правил, при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке:
1) размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле:
, (1), где
- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);
На основании материалов дела судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 322,2 кв.м, расположенное в многоквартирном Адрес*** в Адрес***.
Управление данным многоквартирным домом с Дата по настоящее время осуществляет товарищество собственников жилья «Березка», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уставом ТСЖ.
Также суду представлены доказательства того, что ТСЖ «Березка» во исполнение своих функций в соответствии со статьей 137 ЖК РФ заключило в установленном законом порядке договоры с организациями – поставщиками коммунальных ресурсов, осуществляет расчеты в рамках данных договоров, а также осуществляет деятельность по организации содержания и ремонта управляемого дома.
Так, в соответствии с Договором теплоснабжения №*** от Дата, заключенным между ОАО «Мурманская ТЭЦ» и ТСЖ «Березка», энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту тепловую энергию в точку поставки в количестве, обеспечивающим теплопотребление абонента, а последний производить оплату счетов, выставленных в соответствии ЭСО в соответствии с условиями договора и в установленные сроки.
Договором предусмотрены расчеты за фактически потребленную тепловую энергию в целом по дому по показаниям приборов узла учета или определенную расчетным путем пропорционально величине его тепловой нагрузки.
Расчетная тепловая нагрузка на отопление согласно «Методике определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения», утвержденной Приказом Госстроя России № 105 от 06.05.2000, принимается по типовым или индивидуальным проектам зданий. При отсутствии проектной информации расчетная часовая тепловая нагрузка отопления отдельного здания определяется по укрупненным показателям исходя из объема здания по наружному обмеру.
Согласно приложениям к договору и в соответствии с пояснениями представителей истца и третьего лица, при определении расчетной часовой тепловой нагрузки на отопление Адрес*** по договору теплоснабжения №*** от Дата в качестве расчетного принят объем дома равный 6681 куб.м, что соответствует данным технического паспорта на дом, за вычетом объема подвала. Фактическое количество тепловой энергии, потребленное домом за расчетный период, определяется расчетным путем пропорционально величине его тепловой нагрузки с учетом фактических параметров (температур наружного воздуха, теплоносителя и пр.) и времени работы систем теплопотребления, как часть общего количества, тепловой энергии, потребленной всеми абонентами без узлов учета.
Доказательств заключения самостоятельных договоров по теплоснабжению помещения и осуществлению оплаты коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.
За период с Дата по Дата ответчики не надлежащим образом производили платежи за коммунальные услуги.
Размер взыскиваемой суммы оплаты истцом обоснован в представленном суду расчете.
Суд признает доказанным, что ответчик пользовался тепловой энергией, поставляемой истцу от ОАО «Мурманская ТЭЦ» в соответствии с договором, которая впоследствии была распределена между всеми собственниками помещений, исходя их площади занимаемых помещений, что подтверждается технической документацией на дом, расчетом потребляемой тепловой энергии на отопление, разъяснениями энергоснабжающей организации об объемах поставленной энергии.
В материалах дела отсутствуют достоверные доказательства тому, что в помещении ответчика полностью демонтирована и отсутствует система отопления, включая транзитные трубы, которые отвечают признакам теплопотребляющих установок, установленным Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, и служат для отопления помещений дома. Соответственно, ссылка представителя ответчика на отсутствие радиаторов с момента приобретения помещения, не свидетельствует о том, что услуга отопления ответчику не оказывалась.
Также не представлено достоверных данных, свидетельствующих о несоответствии качества оказанной услуги требованиям СанПиН к отоплению нежилых помещений. Ответчик с претензией по данному поводу к ответчику не обращался, замеры температуры в помещении ответчика не производились.
Поскольку тепловая энергия поставлена, с учетом площади помещения ответчика равной 322,2 кв.м, бремя оплаты предоставленной услуги не может быть возложено на других собственников помещений многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах, суд принимает представленный истцом расчет и удовлетворяет иск.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ТСЖ «Березка» к Салаеву Ю.Ш о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Салаева Ю.Ш в пользу ТСЖ «Березка» задолженность по оплате услуги отопления помещения в размере *** копеек, судебные расходы в размере *** копеек, всего *** копейки.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес*** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий__________