Дело № 2 – 4836/12
Изготовлено 17 сентября 2012 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2012 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего Быриной Д.В.,
при секретаре Макаровой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой О.О к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и убытков,
установил:
Голубева О.О. обратилась в суд с иском к ООО «Титан» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что Дата год между Голубевой О.О. и ООО «Титан» заключен договор №*** участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Титан» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 6-ти этажный дом, расположенный по адресу: Адрес*** – Петербург, Адрес***, территория предприятия «***», участок №*** корпус №***, и передать ей квартиру в вышеуказанном доме. Срок окончания строительства определен Дата года, срок передачи квартиры – не позднее Дата. Стоимость квартиры согласно договору №*** от Дата и дополнительных соглашений №*** от Дата, №*** от Дата, №*** от Дата, являющихся неотъемлемой частью договора, составляет *** рублей.
Свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры она на Дата исполнила надлежащим образом. Однако ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры, тем самым, допустив просрочку исполнения договора.
Согласно пункту 4.5 договора №*** от Дата за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере *** ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая составила *** копейка за период с Дата по Дата. В связи с тем, что квартира не была передана в срок, Голубева О.О. была вынуждена снимать жилое помещение для проживания. Сумма затрат по арендной плате составила за период с Дата по Дата ***. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере *** копейка, денежные средства за аренду жилого помещения в сумме *** рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме *** рублей.
Истец извещался о месте и времени рассмотрения дела по указанному в исковом заявлении адресу, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО «Титан» извещался о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил
Суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, удовлетворяет иск.
В преамбуле Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя» указано, что Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что Дата год между ФИО1 и ООО «Титан» заключен договор №*** участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, ООО «Титан» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 6-ти этажный дом, расположенный по адресу: Адрес*** – Адрес***, Адрес***, территория предприятия ***», участок №*** корпус №***, и передать ФИО1 квартиру в вышеуказанном доме.
Срок окончания строительства определен Дата года (пункт 1.3 Договора), срок передачи квартиры – не позднее Дата (пункт 1.4 Договора).
Стоимость квартиры согласно пункта 2.1 договора №*** от Дата определена в размере *** рублей, в последующем дополнительными соглашениями №*** от Дата (л.д. 13), №*** от Дата (л.д. 15), №*** от Дата (л.д. 16), являющимися неотъемлемой частью договора, стоимость квартиры составила *** рублей.
Свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры Голубева О.О. исполнила надлежащим образом, о чем свидетельствуют акт сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата между ООО «Титан» и Голубевой О.О., копии платежных поручений и выписка по лицевому счету Голубевой О.О..
Тогда как ООО «Титан» свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства жилого дома в срок - не позднее Дата не исполнил.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в силу пункта 4.5 Договора №*** от Дата участия в долевом строительстве жилого дома, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере *** ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с Дата по Дата (251 день) составила *** копейка. Расчет не оспорен ответчиком и принят судом.
Таким образом, суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу Голубевой О.О. сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере *** копейка.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «Титан» расходов, связанных с арендой жилого помещения для проживания за период с Дата по Дата в размере *** рублей.
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, согласно которой, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.
Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 ноября 2011 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором срока передачи товара.
Из материалов дела, следует, что в связи с тем, что Голубевой О.О. квартира не была передана в предусмотренный договором срок, она была вынуждена снимать комнату для проживания в Адрес***, Адрес***, Адрес***, в связи с чем сумма затрат по арендной плате составила за период с Дата по Дата в размере *** рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения, заключенного между Голубевой О.О. и собственником квартиры Смирновой Л.В.
Поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по передаче жилья в Санкт-Петербурге и необходимостью постоянного проживания истца по месту обучения и работы в Санкт-Петербурге, суд признает их подлежащими возмещению за счет ООО «Титан» в порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд возмещает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Из представленной в материалах дела квитанции №*** от Дата следует, что Голубевой О.О. оплатила юридические услуги Катаева О.А., стоимостью *** рублей.
Исходя из принципа разумности, учитывая категорию сложности данного дела и обстоятельства его рассмотрения, суд возмещает указанные расходы истца за счет ответчика частично в размере *** рублей.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден. Размер пошлины рассчитывается по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований, и составляет *** копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» в пользу Голубевой О.О неустойку в размере *** копейка, убытки в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, всего *** копейка.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере *** копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий__________________________