Дело № 2-4392\12
Принято в окончательной форме
13 сентября 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2012 года г. Мурманск
Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе
председательствующего судьи Серовой Ю.Н.,
при секретаре Матюхиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко Л.А к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о взыскании денежных средств,
установил:
Саенко Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о взыскании денежных средств.
В обосновании иска указано, что истица является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес***, пАдрес***. Дата произошло залитие квартиры, актом обследования установлена причина – течь стояка отопления на чердаке дома над квартирой. Управление домом осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ». Согласно отчёту стоимость восстановительного ремонта составляет *** рубля. Просит взыскать с ответчика указанную сумму.
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб, пропорционально принадлежащей ей *** доли от размера ущерба в размере *** копеек, расходы по проведению оценки *** рублей.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточнённых исковых требованиях настаивала в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что ответственность за залитие должен нести ОАО «Теплосервис» ввиду недобросовестного выполнения договора на техническое обслуживание и текущий ремонта тепловых пунктов, внутридомовых систем отопления, водоподогрева и внутридомовых тепловых сетей. Указывала на завышении суммы ущерба, а также несогласие с отчётом о стоимости восстановительного ремонта. Полагала, что необоснованно включены в отчёт накладные расходы, сметная прибыль, НДС, так как не представлено доказательств, что ремонт в квартире произведён. Просила в иске отказать.
Представитель 3-его лица ОАО «Теплосервис» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования к ООО «Октябрьское ЖЭУ».
Третьи лица Соляник В.В., Соляник Н.Н., Соляник О.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела (свидетельство о государственной регистрации права) Саенко Л.А. является собственником 2\5 доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес***, пАдрес***, *** (л.д.29).
Управление многоквартирным домом №*** по пАдрес*** в Адрес*** с Дата осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании решения общего собрания собственников (л.д. 118-126).
В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491(далее – Правила), общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
На основании пункта 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно п. 5.1.1 Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
В соответствии с п. 5.1.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Установлено, что между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ООО «Теплосервис» Дата заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт тепловых пунктов, внутридомовых систем отопления, водонагрева и внутридомовых тепловых сетей.
Вместе с тем, Дата ввиду течи стояка отопления диаметром 25 мм под изоляцией (сгнила резьба сгона в резьбовом соединении «контр-гайка-тройник») на чердаке дома над квартирой №*** произошло залитие Адрес*** по пАдрес*** в Адрес***, что подтверждается актами обследования.
В результате залития в Адрес*** большой комнате залиты потолок: клеевая окраска по штукатурному слою на дранке, имеются следы залития клеевой окраски вблизи окон на площади 3,5 м х 1 м =3,5 м квадратных и в углу у двери на площади 3 м. х2 м. =6 м. квадратных. В местах залития наблюдаются трещины в штукатурном слое (размыто существующие). Стены: клеевая окраска верхней части стен (лепной карниз) высотой 20 см. залита на участке длиной 5 пм. Стены оклеены обоями под окраску водоэмульсионной краской (зелёных колер. Наблюдается набухание обоев со следами разводов на площади 2м.х2 м. = 4 м. квадратных. И вертикальная трещина на обоях длиной 30 см. Дверь в комнату новая не пострадала, полы не пострадали. Диван раскладной выдвижной, обшивка велюр – сильно залит водой.
В малой комнате - смежной потолок: клеевая окраска по штукатурному слою на дранке залита полностью. Стены: клеевая окраска стен в верхней части (лепной карниз) высотой 20 см. залита на участке длиной 4 п.м. Обои простого качества имеют следы залития в верхней части стены, смежной с другой комнатой, на площади 3м. х 1м. = з м. квадратных. Электропроводка залита, полы дощатые не пострадали. Комната с балконом потолок: клеевая окраска по штукатурному слою на дранке залиата полностью. Наблюдаются трещины на штукатурном слое (размыто существующие). Стены залиты полностью с отслоением обоев от стен по периметру в верхней части. На стене смежной с соседней комнатой, вдоль потолка проходит короб. Наблюдается отслоение нижней части штукатурного слоя короба. Клеевая окраска верхней части стен залита полностью. Полы дощатые, окрашены. Окрасочный слой пострадал полностью, доски набухли. Окно не пострадало. Дверь в комнату разбухла, электропроводка залита. На стенах кухни наблюдается набухание масляной краски на площади 1 м. квадратных. Имеется трещина штукатурного слоя по коробу, полы не пострадали.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что имевшие место протечки свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ООО «Октябрьское ЖЭУ» обязанностей по содержанию жилищного фонда, в результате чего причинен вред имуществу истца.
Из отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта в трехкомнатной Адрес***, расположенной по адресу: Адрес***, пАдрес***, №*** составленного ИП *** следует, что рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате протечек квартире составляет 149 032 рубля. (л.д.10-18). Оценка выполнена по результатам осмотра квартиры.
Оценив представленные суду отчет представителем истца и смету о стоимости ремонта ответчика, суд принимает отчет, составленный ИП ***. в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством, с учётом стандартов и правил, в соответствии с государственными стандартами и соответствует требованиям ст.ст. 56,60 ГПК РФ. В связи с этим приведённые доводы ответчика о несогласии с произведённой оценкой восстановительного ремонта судом не принимаются.
ООО «Октябрьское ЖЭУ», осуществляющее эксплуатацию, содержание и ремонт указанного дома, обязано возместить истцу вред, причиненный в результате протечек кровли жилого дома.
Определяя размер вреда, подлежащего возмещению, суд учитывает, что истцу в праве общей долевой собственности Адрес*** по пАдрес*** принадлежит ***5 доли.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию ущерб, причинённый в результате залития в размере *** копеек.
На основании статей 94 - 98 ГПК РФ с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в пользу истца присуждаются признанные судом необходимыми судебные расходы на оценку ущерба в сумме *** рублей.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Саенко Л.А удовлетворить.
Взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в пользу Саенко Л.А материальный ущерб в размере *** копеек, расходы по составлению отчёта в размере *** рублей, а всего *** копеек.
Взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину ***.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Н.Серова