Дело № 2-4558/12
Изготовлено 17 сентября 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2012 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.
при секретаре Макаровой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Процко В.В к Комитету по жилищной политике администрации г.Мурманска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Процко В.В. обратился в суд с иском к Комитету по жилищной политике администрации города Мурманска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес***, пАдрес***. В данной квартире бывшими собственниками было произведено переустройство и перепланировка помещения в виде устройства проема в несущей стене между кухней и комнатой без получения необходимого разрешения. Согласно представленных им документов, данное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, не наносит ущерб надежности конструкции многоквартирного дома. Им было представлено ответчику заявление о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с необходимым пакетом документов. Однако Комитет по жилищной политике отказал в согласовании, сославшись на запрет расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных домов. Просит суд сохранить Адрес*** по проспекту Адрес*** в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что в представленном истцом на согласовании проекте перепланировки предусмотрено устройство проема во внутренней несущей стеновой панели крупнопанельного дома, что не соответствует требованиям постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск по следующим основаниям.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технической паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Жилищного Кодекса РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировке допускается в случаях: непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Процко В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия МО №*** от Дата является собственником Адрес***, расположенной в Адрес*** по проспекту Кирова в городе Мурманске.
На момент приобретения жилого помещения оно уже находилось в переустроенном и перепланированном виде, указанные работы были произведены бывшими владельцами без оформления соответствующего разрешения в установленном законом порядке.
Согласно акту обследования технического состояния Адрес*** по проспекту Адрес*** от Дата, составленного комиссией в составе представителей ООО «МУ ЖСК», ООО «Жилконтроль», ООО «ПЖУ №***», в указанном жилом помещении выполнены следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж встроенных шкафов в коридоре-прихожей помещение №*** S = 0,4 м.кв., №*** S = 0,4 м.кв., №*** S = 0,2 м.кв., №*** S= 0,4 м.кв.; демонтаж перегородки между помещениями №*** (комната) S =10,8 м.кв. и №*** (коридор-прихожая) S = 10,2 м.кв.; выполнено устройство проема высотой - 2,250 и шириной - 900 в несущей внутренней панели между помещениями №*** (комната) S = 10,8 м.кв. и №*** (кухня) S = 8,5 м.кв.; увеличена площадь туалета (санузла) помещения №*** S =1 м.кв. за счет площади помещения №*** S = 2,7 м.кв. (коридора в кухню); демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №*** S = 2,7 м.кв. (коридор в кухню) и №*** S = 8,5 м.кв. (кухней) с планируемой ее зашивкой.
В соответствии с пунктом 2.1 постановления администрации г. Мурманска от 29.05.2006 года № 927 «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением законодательства по согласованию с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска на основании принятого им решения.
Проектная документация рабочего проекта Перепланировка Адрес*** по проспекту Кирова в городе Мурманске была разработана ООО «АрхиГрад», по заказу Процко В.В.
Проект переустройства жилого помещения разработан специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию с соблюдением требований соответствующих строительных норм и правил, а также ГОСТов.
Согласно экспертному заключению ГОУ Управления государственной вневедомственной экспертизы в Адрес*** №*** от Дата по результатам экспертизы было выдано положительное заключение на выполненную перепланировку. Также сделан вывод о том, что проектная документация «Перепланировка Адрес*** по проспекту Кирова в городе Мурманске» обеспечивает прочность и устойчивость конструкций после усиления проема в несущей стене и соответствует техническим регламентам и нормативным документам, указанным в пункте 1.3 данного заключения (СНиП II-23-81*, СНиП 2.03.11-85, СНиП 3.03.01-87, СНиП 52-01-2003, СНиП II-22-81*, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ).
Экспертной комиссией указано на необходимость до начала производства строительно-монтажных работ заключить договор на проведение авторского надзора.
Договор на выполнение авторского и технического надзора заключен Процко В.В. с ООО «АрхиГрад».
Согласно акту на скрытые работы №*** от Дата, составленных представителями авторского и технического надзора ООО «АрхиГрад», подрядной организации ООО фирма «Л.А. импекс» и заказчиком Процко В.В., указанные выше работы по перепланировке, выполненные в квартире работы соответствуют рабочим чертежам проекта ООО «АрхиГрад».
Из акта от Дата, составленного представителями ООО «ПЖУ №***», следует, что при визуальном обследовании нижерасположенной и вышерасположенной квартир №№*** и №*** в Адрес*** по проспекту Адрес*** повреждений конструктивных элементов не наблюдается.
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не затрагивает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью требование истца о сохранении самовольно перепланированной квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Процко В.В к Комитету по жилищной политике администрации г. Мурманска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить Адрес*** по пАдрес*** в городе Мурманск в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий_____________