Дело № 2-260/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Оконешниково Омской области 18 августа 2010 года
Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д. Н., при секретаре судебного заседания Чукановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курганова ФИО13 к Грохотовой ФИО15, Руль ФИО16 о признании сделки состоявшейся, включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на него,
У С Т А Н О В И Л:
Курганов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Грохотовой И.В., Руль Ф.А. о признании сделки купли-продажи домовладения с приусадебным участком состоявшейся, включении в наследственную массу указанного недвижимого имущества и признании права собственности на него, указав в обоснование заявленных требований, что он и Грохотова И.В. являются наследниками по завещанию имущества ФИО5, умершей Дата обезличена года. Дата обезличена г. согласно воле наследодателя, изложенной в завещании, нотариусом Оконешниковского нотариального округа ФИО3 им было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: ... ..., ..., ..., ..., .... ФИО5 приходилась им их бабушкой. Квартира была приобретена ею по договору купли-продажи, заключенному с продавцом Руль Ф.А. Договор купли-продажи удостоверен Дата обезличена года нотариусом Оконешниковского нотариального округа ФИО2, реестровый номер 652 и зарегистрирован в БТИ ... .... При жизни свое право собственности на приусадебный земельный участок в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, бабушка не зарегистрировала. В выдаче свидетельства о праве на наследство на приусадебный земельный участок нотариусом им отказано на том основании, что данное действие противоречит закону. По данным Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... собственником земельного участка с кадастровым номером 55:19:050101:280 является прежний собственник квартиры Руль Ф.А., место нахождения которого не известно. Сделка была заключена ФИО5 и Руль Ф.А. в 1995 году, до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Просит признать сделку купли-продажи приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... победы, ..., совершенную Дата обезличена года между Руль Фридрихом Александровичем и ФИО5, удостоверенную Дата обезличена года нотариусом Оконешниковского нотариального округа ... ФИО2, реестровый номер 652, состоявшейся, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена года, приусадебный земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 55:19:050101:280, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... победы, ... и признать за ним, Кургановым ФИО13, Дата обезличена года рождения, право собственности указанный приусадебный земельный участок.
Истец Курганов В.В. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Курганова Н.П. поддержала заявленный иск по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Грохотова И.В. против заявленных требований не возражала, суду пояснила, что истец Курганов В.В. доводится ей родным братом. Их бабушка ФИО5 завещала им все свое имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... После ее смерти наследство ими было фактически принято, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, по 1/2 доле в праве собственности каждому. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом было отказано по указанным в исковом заявлении основаниям. Не возражает, чтобы за ней была определена 1/2 доля указанного земельного участка, также готова отказаться от своей доли наследства на земельный участок в пользу Курганова В.В., оставляя разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Руля Ф.А. в качестве его представителя адвокат Минеев В.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Доровко В.З. извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Курганова В.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.Согласно свидетельству о смерти, выданному Дата обезличена года Оконешниковским отделом управления ЗАГС ..., ФИО5 умерла Дата обезличена года.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 Дата обезличена года было совершено завещание, удостоверенное нотариусом Оконешниковского нотариального округа ... ФИО2, реестровый Номер обезличен, наследниками по завещанию ФИО5 являются Курганов В.В. и Грохотова И.В.
Как следует из указанного завещания, ФИО5 завещала своим внукам Курганову В.В. и Кургановой (в браке - Грохотовой) И.В. все свое движимое и недвижимое имущество.
Согласно материалам дела названное завещание не было отменено или изменено наследодателем, кем-либо из заинтересованных лиц не оспаривалось.
Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов наследственного дела видно, что Курганов В.В. и Курганова (Грохотова) И.В. на дату смерти ФИО5 проживали вместе с наследодателем в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., после ее смерти вступили во владение наследственным имуществом, в частности, указанной квартирой, что свидетельствует о фактическом принятии ими наследства. Дата обезличена года нотариусом Оконешниковского нотариального округа ... Курганову В.В. и Грохотовой И.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную в двухквартирном брусчатом жилом доме, по 1/2 доле в праве общей собственности каждому.
Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от Дата обезличена года, в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок по указанному адресу наследникам было отказано по тому основанию, что право собственности наследодателя на земельный участок не было зарегистрировано при его жизни в регистрирующем органе.
Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Однако, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации на указанный земельный участок не является препятствием для включения его в наследственную массу после смерти ФИО5
Как следует из договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, Руль ФИО16 с согласия жены руль Ольги Егоровны, продал ФИО5 жилой дом по адресу: ..., ..., ....
Факт принадлежности ответчикам указанного дома проверен при подписании договора нотариусом ФИО2, удостоверившим указанный выше договор, в п. 2 которого указано, что домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора приватизации от Дата обезличена года
Договор купли-продажи был зарегистрирован Дата обезличена года Оконешниковским БТИ, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.
Из представленного суду технического паспорта домовладения, выданного Оконешниковским отделом ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» также следует, что вышеуказанное домовладение представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общая площадь жилого дома составляет 63,4 кв. м., собственником квартиры числится ФИО5
Право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежит Руль Ф.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и кадастровой выпиской о земельном участке от 08.09.2009 г., справкой Администрации Любимовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области.
Так, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу данной нормы и других положений названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе прав на недвижимое имущество, являются в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Данное утверждение соответствует и другим положениям действующего законодательства, в частности, пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В связи с этим и по смыслу ст. 14 названного Федерального закона свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемые регистрационной службой, являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими документами.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие в договоре купли-продажи от 03.08.1995 года условия о том, что вместе с домовладением в собственность покупателя Коваленко А.Г. переходит также и земельный участок, на котором расположено домовладение, Коваленко А.Г. перешло право собственности и на земельный участок в силу прямого указания ст. 273 ГК РФ, Отсутствие же государственной регистрации на земельный участок за Коваленко А.Г. не может, по мнению суда, служить при данных обстоятельствах препятствием для включения земельного участка в наследственную массу после смерти Коваленко А.Г.
Таким образом, соответствующие требования подлежат удовлетворению.
Что касается требования Курганова В.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, мотивированное тем, что другой наследник Грохотова И.В. отказывается от своей доли наследства в его пользу, то данное требование подлежит частичному удовлетворению.
Как следует из п. 2 ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.
В соответствии с п. 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Как уже отмечалось выше, Курганов В.В. и Грохотова И.В., являющиеся наследниками ФИО5 по завещанию, оба приняли наследство после ее смерти, впоследствии оба получили свидетельство о праве на наследство по завещанию, по 1/2 доле в праве собственности каждый, на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... При данных обстоятельствах отказ Грохотовой И.В. от части наследства (1/2 доли в праве на земельный участок) судом не может быть принят, поскольку он прямо противоречит вышеупомянутым нормам наследственного права.
Более того, приобретение права собственности на земельный участок, на котором расположено строение, только одним из двоих сособственников строения, противоречит и принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворению вышеуказанного требования Курганова В.В. в части признания за ним 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, определив оставшуюся 1/2 долю в праве на земельный участок за вторым наследником по завещанию - Грохотовой И.В.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Заявленный иск удовлетворить частично.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена года, приусадебный земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 55:19:050101:280, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Кургановым ФИО13, 22.02.1982 года рождения, 1/2 долю в праве общей собственности на приусадебный земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 55:19:050101:280, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., определив 1/2 долю в праве общей собственности на указанный земельный участок за Грохотовой ФИО21, Дата обезличена г.р., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д. Н. Янович
Решение принято судом в окончательной форме 23 августа 2010 года.