Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Оконешниково 23.09.2010г.
Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А., при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Т.А. к Администрации Золотонивского сельского поселения ... ..., Дышловой А.А. о признании права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Романовой Т.А. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что в марте 1994 года, она, Романова Т.А., приобрела у Дышловой А.А. домовладение с приусадебным земельным участком расположенное по адресу: ...., ...., ..., ..., ..... Сделка купли-продажи не оформлялась и не регистрировалась. С 1994 года Дышлова, выехала за пределы ... .... В настоящее время местонахождение Дышловой А.П., ей не известно. С момента приобретения данного имущества, она на протяжении всего времени владеет и пользуется данным имуществом. Начиная с Дата обезличена года она также прописана по этому адресу, выполняет все обязательства по уплате налогов на недвижимое имущество, следит за техническим состоянием жилого дома и земельного участка. То есть несет бремя собственника и никто ее права не оспаривает. В данной ситуации правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на домовладение и земельный участок может служить лишь решение суда о признании права собственности. Просит: признать за ней, Романовой Т.А., право собственности на 1) домовладение общей площадью - 51,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..... 2) Земельный участок с кадастровым номером: Номер обезличен, общей площадью - 0, 18 га., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Романова Т.А. уточнила заявленные требования и просила признать право собственности на указанные домовладение и приусадебный земельный участок в порядке приобретательной давности, требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что передача денег за приобретаемое ею домовладение между нею и Дышловой была оформлена простой распиской.
Ответчик - Администрация Золотонивского сельского поселения ... ... о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда ходатайстве, полагали возможным удовлетворить заявленные требования, просили дело рассмотреть без своего участия.
Третье лицо - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ... о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Свидетели ФИО1 и ФИО2, дав по существу аналогичные друг друга показания, суду показали, что истица их односельчанка, в селе проживает с рождения, им хорошо известно, что в 1994 году Романова приобрела у Дышловой А.П. жилой дом на приусадебном участке по ..., Дышлова же переехала жить к детям, куда именно, им не известно. Все прошедшее время Романова проживает в приобретенном доме, владеет им и приусадебным участком как своим собственным, содержит их. ФИО1 также дополнила, что работает бухгалтером в сельской администрации, имеет отношении к платежам населения, Романова все время проживания в доме оплачивает налоги, иные платежи, связанные с содержанием домовладения.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что Романовой Т.А. в марте 1994 года у Дышловой А.П. было приобретено домовладение с земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ..., в котором она постоянно проживала и проживает по настоящее время, открыто и постоянно владела и владеет им, регулярно оплачивала все налоги и коммунальные услуги, производила ремонт, никто и никогда не оспаривал ее право собственности на данный жилой дом и земельный участок.
Ввиду своей юридической неосведомленности истица своевременно данное домовладение и земельный участок в установленном законом порядке в ... БТИ не зарегистрировала. В виду того обстоятельства, что Дышлова А.П. выехала за пределы ... и ее местонахождение не известно, в связи с чем Романова Т.А. не может оформить свое право собственности на домовладение и приусадебный земельный участок без судебного решения.
Согласно положениям ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно расписке Дышлова получила денежные средства от Романовой Т.А. за дом, в сумме ... рублей.
Согласно справке выданной Администрацией Золотонивского сельского поселения в домовладении расположенном по адресу: ... ..., ..., ..., зарегистрированы с Дата обезличена года истица и ее дочь - ФИО3.
Вышеуказанные обстоятельства и выводы суда подтверждаются представленными в деле письменными доказательствами: распиской в получении денежных средств; справкой Администрации Золотонивского сельского поселения о том, что Дышлова Дата обезличенаг. выписана с места прежнего жительства - ... ..., и другими материалами дела.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против иска, то, что отсутствуют сведения о каких-либо правопритязаниях на вышеуказанные домовладение и приусадебный земельный участок со стороны третьих лиц, а истец согласно свидетельским показаниям с марта 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, суд полагает, что в силу ст. 234 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование о признании права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Романовой Т.А., Дата обезличенаг.р., право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, общей площадью 51,4 кв.м., инв. Номер обезличен, литер А, и приусадебный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен из состава земель поселений, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Оконешниковский районный суд, в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23.09.2010
Судья _______________________ А.А. Трофименко.