Дело № 2-203/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Оконешниково 25.04.2011г. Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А., при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевского В.М. к Кужель В.С. и Администрации Куломзинского сельского поселения о признании сделки купли-продажи квартиры с земельным участком состоявшейся и признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ковалевский В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Кужель В.С. и Администрации Куломзинского сельского поселения о признании сделки купли-продажи домовладения с земельным участком состоявшейся и признании права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что <дата обезличена> по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком Кужель В.С. он приобрел в собственность домовладение по адресу: .... Договор был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом Оконешниковского нотариального округа ФИО1. В регистрирующем органе договор своевременно зарегистрирован не был по его правовой безграмотности. В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на домовладение и внести данные о собственнике в Единый государственный реестр прав собственников недвижимого имущества. Обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации. В регистрации было отказано на том основании, что для регистрации договора купли- продажи необходимо присутствие продавца и покупателя. Место жительства Кужель В.С. ему не известно. Обеспечить его явку в регистрирующий орган не представляется возможным. Кроме того, домовладение в настоящее время имеет другую нумерацию. Согласно справки Администрации Куломзинского сельского поселения номер дома в ... изменен на .... На дату изменения нумерации дома сделка уже состоялась и он пользовался домовладением как своим собственным имуществом. Никто его права собственности на домовладение не оспаривает. Он владеет указанным домовладением как своим собственным с момента подписания договора купли-продажи. Все это время он несет бремя собственника принадлежащего ему имущества. Просил признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: ... заключенную <дата обезличена> между продавцом - Кужель В.С. и покупателем-Ковалевским В.М. состоявшейся. Признать за ним, Ковалевским В.М. право собственности на домовладение расположенное по адресу: ...; признать право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с местоположением: .... В судебном заседании истец Ковалевский В.М., исковые требования уточнил в части признания сделки купли - продажи квартиры с приусадебным земельным участком состоявшейся, и признания на них его права собственности, требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчика - Администрации Куломзинского сельского поселения, по доверенности Малова С.Д., против удовлетворения требований истца не возражала. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Кужель В.М., адвокат Минеев В.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (Калачинский отдел, Оконешниковский сектор), о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Выслушав Ковалевского В.М., представителей ответчиков, изучив представленные документы, суд приходит к следующему. В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК, сохраняется без ограничения каким-либо сроком, поэтому перед отчуждением недвижимости дополнительного оформления или государственной регистрации данного права не требуется. Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что <дата обезличена>, на основании договора купли-продажи, Ковалевский В.М. приобрел у Кужель В.С., квартиру с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: .... Согласно справке Администрации Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, домовладение №, ... указанное в договоре купли продажи и домовладение под ... ... находятся по одному адресу: ..., т.к. на момент регистрации договора купли-продажи отсутствовал точный адрес объекта недвижимости. Ввиду своей юридической неосведомленности он своевременно данную квартиру в установленном законом порядке в Оконешниковском БТИ не зарегистрировал. Истец со дня приобретения и до настоящего времени, открыто и постоянно владеет квартирой и земельным участком, регулярно оплачивает все налоги и коммунальные услуги, производит ремонт, никто и никогда не оспаривал его право собственности на данную квартиру и земельный приусадебный участок. В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с данным положением право собственности на квартиру с приусадебным земельным участком (домовладение), приобретенные Ковалевским по договору купли-продажи от <дата обезличена> необходимо было зарегистрировать либо в бюро технической инвентаризации, либо в регистрационной службе, которой осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество на территории Оконешниковского района Омской области с июля 2000 года. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из данного положения закона следует, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата обезличена> может быть проведена лишь на основании совместного заявления сторон договора, т. е. Кужель В.С. и покупателя Ковалевского В.М.. Таким образом, из-за отсутствия заявления ответчика Кужель В.С. о регистрации перехода права собственности по договору, истец Ковалевский В.М. не имеет возможности оформить свое право собственности на домовладение. Однако, по мнению суда, отсутствие заявления ответчика Кужель В.С. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на домовладение к истцу по указанному выше договору не может служить непреодолимым препятствием для оформления истцом своего права собственности на дом и получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности. Так, согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица), либо иным способом, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте. Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Учитывая данные положения, а также обстоятельства рассматриваемого дела, в частности то, что ответчик Кужель В.С. после подписания им договора купли-продажи жилого дома <дата обезличена> выехал из данного дома и в настоящее время его местопребывания неизвестно, договор был заключен в надлежащей форме, сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, истец с момента приобретения домовладения постоянно в нем проживает, несет бремя его содержания, суд находит возможным признать сделку купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком состоявшейся и признать право собственности на данное недвижимое имущество за истцом. Вышеуказанные обстоятельства и выводы суда подтверждаются представленными в деле письменными доказательствами: договором купли-продажи от <дата обезличена>, ксерокопией технического паспорта на домовладение, справкой об оценке квартиры, кадастровым планом земельного участка, и другими материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать сделку купли-продажи квартиры с приусадебным земельным участком заключенную <дата обезличена> между Ковалевским В.М. и Кужель В.С. состоявшейся, и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., инв. №, общей площадью <данные изъяты>, согласно справке об оценке объекта недвижимости и приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, за Ковалевским В.М., <дата обезличена> года рождения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Оконешниковский районный суд, в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 25.04.2011 г. Судья _______________________ А.А. Трофименко.