Дело № 2-222/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Оконешниково 16.05.2011г.
Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А., при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нарыгина В.П. и Нарыгиной Т.В. к Администрации Чистовского сельского поселения и Фомичевой А.И. о признании сделки купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком состоявшейся, и признании права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нарыгина Т.В. и Нарыгин В.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Чистовского сельского поселения и Фомичевой А.И. о признании сделки купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком состоявшейся и признании права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что <дата обезличена> по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1 они приобрели в собственность домовладение по адресу: .... Договор был заключен в письменной форме и удостоверен администрацией Чистовского сельского поселения. В государственном регистрирующем органе договор зарегистрирован не был. Продавец обещал подготовить все необходимые документы для регистрации договора в государственном регистрирующем органе. В настоящее время она хотела зарегистрировать право собственности на домовладение и внести данные о собственнике в Единый государственный реестр прав собственников недвижимого имущества. Обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации. В регистрации ей было отказано на том основании, что для регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие продавца и покупателя. Ей известно, что продавец- ФИО1 умер. Жена умершего -Фомичева А.И. проживает в городе Омске по указанному адресу с дочерью. По данным государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сведения о субъекте права собственности на домовладение по адресу ... отсутствуют. Собственником приусадебного земельного участка с кадастровым номером № по адресу ... является ФИО1. Никто их права собственности на домовладение не оспаривает. Они владеют указанным домовладением как своим собственным с момента подписания договора купли-продажи. Все это время несут согласно требований гражданского законодательства РФ бремя собственника принадлежащего им имущества. Без судебного решения зарегистрировать свое право собственности на домовладение не могут. Просит: признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: ... заключенную <дата обезличена> между продавцом ФИО1 и покупателем Нарыгиным В.П. состоявшейся. Признать за ними, Нарыгиным В.П. и Нарыгиной Т.В., право собственности на домовладение и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец Нарыгина Т.В., исковые требования уточнила в части признания их права общей совместной собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Истец Нарыгин В.П. о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что требования он поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации Чистовского сельского поселения, Гаммер А.Я., действующий на основании свидетельства о регистрации, против удовлетворения требований истцов не возражал, указав, что действительно в 2007 году имело место сделка купли-продажи домовладения с земельным участком между Нарыгиным и Фомичевым.
Соответчик Фомичева А.И. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (Калачинский отдел, Оконешниковский сектор), о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав Нарыгину Т.В., представителя ответчика Гаммер А.Я., допросив свидетелей и изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК, сохраняется без ограничения каким-либо сроком, поэтому перед отчуждением недвижимости дополнительного оформления или государственной регистрации данного права не требуется.
Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что <дата обезличена>, на основании договора купли-продажи, Нарыгин В.П. приобрел у ФИО1 дом с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: ....
Ввиду своей юридической неосведомленности они своевременно данный дом в установленном законом порядке в регистрационной службе не зарегистрировали. Истцы со дня приобретения и до настоящего времени, открыто и постоянно владеют домом и земельным участком, регулярно оплачивают все налоги и коммунальные услуги, производят ремонт, никто и никогда не оспаривал их право собственности на данную квартиру и земельный приусадебный участок.
Таковые выводы подтверждаются и показаниями в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3
В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с данным положением право собственности на дом с приусадебным земельным участком (домовладение), приобретенные Нарыгиным по договору купли-продажи от <дата обезличена> необходимо было в регистрационной службе, которой осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество на территории Оконешниковского района Омской области с июля 2000 года.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из данного положения закона следует, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата обезличена> может быть проведена лишь на основании совместного заявления сторон договора, т.е. ФИО1 и покупателя Нарыгина В.П..
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер <дата обезличена>. (л.д. 36)
Таким образом, из-за отсутствия заявления ответчика ФИО1 о регистрации перехода права собственности по договору, истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на домовладение.
Однако, по мнению суда, отсутствие заявления ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на домовладение к истцу по указанному выше договору не может служить непреодолимым препятствием для оформления истцами своего права собственности на дом и получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Так, согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица), либо иным способом, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте.
Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Учитывая данные положения, а также обстоятельства рассматриваемого дела, в частности то, что ФИО1 умер, договор был заключен в надлежащей форме, сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, наследник умершего, соответчик по делу Фомичева А.И. против требований истцов не возражала, истцы с момента приобретения домовладения постоянно в нем проживают, несут бремя его содержания, суд находит возможным признать сделку купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком состоявшейся и признать право собственности на данное недвижимое имущество за истцами.
Вышеуказанные обстоятельства и выводы суда подтверждаются также представленными в деле письменными доказательствами: договором купли-продажи от <дата обезличена>, свидетельством о смерти, ксерокопией технического паспорта на домовладение, справкой о принадлежности объекта недвижимости, кадастровым планом земельного участка, и другими материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком заключенную <дата обезличена> между Нарыгиным В.П. и ФИО1 состоявшейся, и признать право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инв. №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, и приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, за Нарыгиным В.П., <дата обезличена> года рождения и Нарыгиной Т.В., <дата обезличена> года рождения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Оконешниковский районный суд, в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16.05.2011 г.
Судья _______________________ А.А. Трофименко.