КОПИЯ Дело № 2-1491/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 г. Охинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Трищ П. Н., при секретаре Чупряковой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золотаря В.Ф. к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «<данные изъяты>» и Штельмах Р.Г. о признании недействительными решений собраний собственников многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Золотарь В.Ф. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике МО ГО «<данные изъяты>» и Штельмах Р.Г., в котором просит признать недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятых в форме заочного голосования и оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 07 июня 2011 г. представитель истца Бригадин С.А. дополнил исковые требования и просит признать недействительными бюллетени для голосования к протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 03 августа 2011 г. представитель истца Бригадин С.А. вновь уточнил исковые требования и просит признать недействительными пункт 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ и пункт 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Определением суда от 26 сентября 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Золотарь И.Н.. Представитель истца Бригадин С.А. в судебном заседании иск поддержал. Представитель ответчика Штельмах Р.Г. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО «<данные изъяты>» Редкозубов В.А. в судебном заседании иск не признал. Истец Золотаря В.Ф., представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике МО ГО «<данные изъяты>» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Золотарь И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки ничего не сообщили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В судебном заседании установлено, что Золотаря В.Ф. является собственником встроенных нежилых помещений № и №, расположенного в доме по адресу: <адрес>. Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решение которого оформлено протоколом №. В ходе данного собрания утверждена стоимость платы за содержание общего имущества дома на 2008 г. за 1 кв. м. в сумме 17,06 рублей в месяц – п. 2 протокола собрания (л. д. 7). Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решение которого оформлено протоколом №. В ходе данного собрания утверждена стоимость платы за санитарное содержание и обслуживание общего имущества дома на 2009 г. за 1 кв. м. в сумме 19,59 рублей в месяц – п. 1 протокола собрания (л. д. 8-9). Помимо этого, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решение которого оформлено протоколом №. В ходе данного собрания утверждена стоимость платы за содержание общего имущества дома на 2010 г. за 1 кв. м. в сумме 24,42 рублей в месяц – п. 3 протокола собрания (л. д. 10-11). Из протоколов вышеуказанных общих собраний следует, что они являлись правомочными и решения по вопросам повестки дня были приняты необходимым большинством голосов. В то же время суд находит необоснованными доводы заявителя и его представителя о том, что бюллетени для голосования при проведении вышеуказанных собраний были фальсифицированы, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы, заявителем или его представителем суду представлено не было. Суд также находит необоснованными доводы заявителя и его представителя о том, что заявитель не был уведомлен надлежащим образом о проведении общих собраний и не имел возможности принять в них участие в связи со следующим. В соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, уведомление собственников о проведении общего собрания осуществляется путем размещения в подъезде над почтовыми ящиками. Согласно порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме заочного голосования решения, принятые общим собранием доводятся до сведения собственников помещений инициатором общего собрания, который не позднее, чем через 10 дней после окончания срока передачи решений собственников помещений, по вопросам, поставленным на голосование, размещает в каждом подъезде дома над почтовыми ящиками, сообщение об итогах голосования на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования. Как следует из показаний свидетеля ФИО1, она лично размещала уведомления о проведении вышеуказанных общих собраний и сообщения об итогах голосования над почтовыми ящиками в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суд находит показания указанного свидетеля допустимыми и достоверными. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен шестимесячный срок на обращение в суд, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку об оспариваемых решениях общих собраний собственников многоквартирного дома истец должен был узнать непосредственно после их проведения, в то время как Золотаря В.Ф. обратился в суд с иском лишь 08 апреля 2011 г. На основании вышеизложенного суд считает, что в удовлетворении иска Золотаря В.Ф. к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике МО ГО «<данные изъяты>» и Штельмах Р.Г. о признании недействительными бюллетеней для голосования к протоколам общих собраний собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятых в форме заочного голосования и оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Золотаря В.Ф. к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» и Штельмах Р.Г. о признании недействительными бюллетеней для голосования к протоколам общих собраний собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятых в форме заочного голосования и оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отказать. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2011 г. Судья П. Н. Трищ Верно Судья П. Н. Трищ