Дело № 2-1369/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2011 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Костык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.В. к Харчееву К.Э. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие стороны сделки,

у с т а н о в и л :

Фомин А.В. обратился в суд с настоящим иском к Харчееву К.Э. о признании права на проведение государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества и перехода к нему права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления продавца, указывая, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ответчиком Харчеевым К.Э., он приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор сторонами сделки полностью исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю своевременно произведена не была. В настоящее время фактическое место нахождения продавца квартиры Харчеев К.Э. неизвестно, что исключает возможность совместного обращения сторон спора в орган регистрации для произведения государственной регистрации права собственности истца на эту квартиру в общем порядке.

В судебном заседании истец Фомин А.В. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Харчеев К.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался по последнему известному месту жительства. Поэтому суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Харчеев К.Э. – адвокат Сахалинской адвокатской палаты Сергиенко С.В., назначенный определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании просил разрешить исковые требования Фомина А.В. по усмотрению суда.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела третье лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание своих представителей не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, изучив материалы дела и исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела (л.д. 7-9), ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Харчеев К.Э. и истцом Фоминым А.В. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры и подписан передаточный акт недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчик передал принадлежавшую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность истца, а последний уплатил ответчику за нее согласованную сторонами спора цену.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений истца установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры сторонами сделки исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение фактически передано истцу, который до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания на правах собственника.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу, фактические произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не произведена.

Таким образом, сторонами спора в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.

При этом стороной ответчика названные выше обстоятельства не оспариваются.

По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных участников гражданского оборота, суд полагает исковые требования Фомин А.В. о признании за ним права на государственную регистрацию договора купли-продажи спорного жилого помещения и перехода права собственности на данное жилое помещение в отсутствие стороны сделки подлежащими удовлетворению в целях устранения выявленной правовой неопределенности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Фомин А.В. к Харчеев К.Э. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие стороны сделки удовлетворить.

Признать право Фомин А.В. на проведение в отсутствие Харчеева К.Э. государственной регистрации:

договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Харчеевым К.Э. и Фоминым А.В.,

перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Харчеева К.Э. к Фомину А.В..

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Л. Асмадярова

Копия верна: судья Е.Л. Асмадярова