Дело № 2-18/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Оханск         «05» мая 2011г

Оханский районный суд Пермского края в составе:

судьи Терещенко С.А.,

с участием представителя истца - Гердт Олеси Анатольевны;

ответчика - Голощаповой Татьяны Леонтьевны;

представителя ответчиков - адвоката Бурдина Л.В.;

при секретаре Перситиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оханске дело по иску Вяткиной Галины Владимировны к Голощаповой Татьяне Леонтьевне, Истоминой Анне Михайловне и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением;

установил:

Вяткина Г.В. обратилась в суд с иском в котором просила признать Голощапову Т.Л., Истомину А.М. и её малолетнюю дочь - ФИО1 не приобретшими права пользования квартирой <адрес>. Требование мотивировала тем, что является собственницей 1/2 доли дома и земельного участка в двухквартирном доме по <адрес>. В 1999 г. на условиях найма предоставила жилое помещение знакомому - ФИО2 Он один вселился, пользовался жильем и земельным участком, поддерживал надворные постройки в надлежащем состоянии, следил за придомовой территорией. После смерти ФИО2 в 2006 г. жилым помещением никто не пользуется, строения разрушаются. Ответчики - члены семьи ФИО2 зарегистрированы в 2003 г. в доме без её согласия, проживали совместно с ним, после его смерти право пользования утратили. Впоследствии Вяткина просила признать ответчиков утратившими право пользования её имуществом т.к. это нарушает её права на пользование и распоряжение собственностью.

Ответчица Голощапова Т.Л. не признала исковые требования Вяткиной Г.В. и подала встречное заявление о признании за ней права собственности на 1/2 долю дома и земельного участка по <адрес> указав, что в феврале 2001 г. купили у Вяткиной в общую совместную собственность с супругом, ФИО2, указанное имущество не оформив сделку в установленном законом порядке. Полностью оплатив недвижимость вселились всей семьей в 1/2 долю дома, зарегистрировались по месту жительства, несли бремя содержания имущества. Вяткина оформила расписку о получении денежных средств от ФИО2, передала ему домовую книгу, однако от оформления сделки и регистрации перехода прав собственности стала уклоняться. В 2006 г. ФИО2 умер. Строение стало разрушаться, проживание в нем было опасно, поэтому она и дочь, которая к тому времени уже создала свою семью, перестали пользоваться жилым помещением, более трех лет не проживают по месту регистрации. Поскольку договор купли-продажи недвижимости покупатели исполнили, а продавец уклоняется от его надлежащего оформления и госрегистрации просит признать право собственности.

Ответчица Истомина А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела надлежаще уведомлена, об отложении рассмотрения дела не просила. Из ранее данных пояснений Истоминой А.М. усматривается, что она не признает исковые требования о признании её и её малолетней дочери ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, поскольку вселилась в дом вместе с родителями, которые купили его у Вяткиной, жила в нем, зарегистрирована по месту жительства. Другого жилья не имеет, в спорном доме не проживает из-за его технического состояния опасного для жизни. Создав свою семью живет в <адрес>, снимает квартиру у частного лица. Сохраняет право пользования спорным имуществом т.к. Вяткиной оно не принадлежит.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Голощапову, её представителя - адвоката Бурдина Л.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ст. 30 ЖК РФ введенного в действие с 01.03.2005 г. предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Вяткина Г.В. является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>. Право собственности на жилое помещение и надворные постройки расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м у Вяткиной Г.В. возникло на основании договора купли-продажи от 10.11.1988 г. Договор в соответствии с положениями ч.3 ст. 257 и ст. 239 ГК РСФСР нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в соответствии с действовавшим в тот период порядком. Решением администрации города № 35 от 10.01.1992 г. приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, передан Вяткиной Г.В. в собственность (л.д.6).

Являясь собственником указанного имущества Вяткина Г.В. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, в том числе предоставлять во владение и пользование другим гражданам.

Из справки ФМС России по Пермскому краю в Оханском районе (л.д.15) видно, что в <адрес> ответчики зарегистрированы проживающими.

Представленная Голощаповой Т.Л. домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> свидетельствует о том, что ФИО2 действительно с 18.02.2001 г. совместно с членами своей семьи был зарегистрирован проживающим в спорном доме. Был снят с регистрационного учета 10.07.2006 г. в связи со смертью. Кроме Голощаповой Т.Л. и Истоминой А.М. в <адрес> зарегистрирован с 25.04.1989 г. ФИО5, бывший член семьи Вяткиной Г.В. - истицы по делу.

Исследованные доказательства подтверждают доводы истицы о том, что она предоставила принадлежащее ей жилое помещение во владение и пользование другим гражданам и не свидетельствует о том, что у этих лиц возникло право собственности на указанное имущество.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Голощапова Т.Л. просит признать за ней право собственности на 1/2 дома и земельного участка в <адрес> утверждая, что в феврале 2001 г. совместно с супругом приобрела у Вяткиной это имущество по договору купли-продажи. В подтверждение своих доводов ссылается на показания свидетелей.

Представитель Вяткиной Г.В. Гердт О.А. не признала обоснованность этих требований, указав, что такой договор Вяткиной не заключался, 1/2 домовладения по <адрес> ею не отчуждалась.

В 1997 г. Вяткина Г.В., с сыном которой она (представитель) состоит в браке, переехала на постоянное место жительства в другой дом в <адрес>, оставив проживать в принадлежащем ей доме сожителя - ФИО5. У ФИО2, с которым Вяткина работала в одной организации, были проблемы в семье, ему негде было жить, поэтому Вяткина безвозмездно передала ему в пользование жилое помещение - 1/2 домовладения по <адрес>, которое выделено в натуре и представляет собой <адрес> двухквартирном доме. Позже с ее же согласия ФИО2 был там зарегистрирован. Он действительно владел и пользовался имуществом, но собственником не являлся, по договору купли-продажи его не приобретал.

Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В нарушение положений указанного закона Голощапова Т.В. ссылается на показания свидетелей в подтверждение сделки. Свидетели ФИО4 и ФИО3 показали, что о купле-продаже спорного имущества знают со слов самой Голощаповой. Их показания являются недопустимым доказательством. Письменных и других доказательств заключения договора об отчуждении недвижимого имущества Вяткиной Г.В., позволяющих достоверно установить, что документ исходил от Вяткиной Г.В., Голощаповой не предъявлено. Обстоятельства, на которых её требование основано, ею не доказаны. Встречное исковое заявление, поданное Голощаповой Т.Л., удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем Вяткина Г.В. вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих полномочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством.

Ответчики Голощапова Т.Л. и Истомина А.М. как члены семьи ФИО2. вселились в жилое помещение, с 2001 г. безвозмездно проживали в нем, несли в связи с этим расходы на содержание и ремонт которые по своим правовым последствиям отличны от бремени содержания имущества собственником и не влекут перехода права собственности.

В настоящее время ответчики не проживают в спорном доме, вопреки воли собственника, при отсутствии договорных отношений о порядке пользования жилым помещением хранят там свое имущество, чем нарушают права Вяткиной Г.В. Исковые требования Вяткиной Г.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вяткиной Галины Владимировны удовлетворить.

Признать Голощапову Татьяну Леонтьевну, Истомину Анну Михайловну и её малолетнюю дочь - ФИО1 - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Голощаповой Татьяне Леонтьевне отказать.

Решение в течение 10 суток может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Оханский райсуд в кассационном порядке.

Председательствующий /подпись/

Верно, судья       С.А. Терещенко

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда 15 августа 2011 года

определила:

Кассационную жалобу Истоминой Анны Михайловны на решение Оханского районного суда Пермского края от 05 мая 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Выписка верна, судья      С.А. Терещенко