Дело № 2-69/2011

именем Российской Федерации

г. Оханск Пермского края      «01» августа 2011г.

Оханский районный суд Пермского края:

под председательством судьи Петуховой О.В.,

при секретаре Шиловой О.А.,

с участием: ответчика - Нацурова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривецкого Сергея Васильевича к Нацурову Ахмеду Рамзановичу, Тепсуркаевой Яхе Дашаевне о выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

Кривецкий С.В. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру в <адрес>. Его право собственности на недвижимость зарегистрировано в УФРС. Несмотря на это, ответчики, которые не являются членами его семьи, и которым он не предоставлял право владения или пользования спорным имуществом, до настоящего времени проживают в жилом помещении и не снимаются с регистрационного учета, что не позволяет ему, как собственнику, в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом. После приобретения квартиры он требовал, что бы ответчики в месячный срок освободили жилое помещение, но это требование ими не исполнено. Просит выселить Нацурова А.Р. и Тепсуркаеву Я.Д. из жилого помещения без предоставления другого жилья снять их с регистрационного учета.

Кривецкий С.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчица Тепсуркаева Я.Д. в судебном заседании не участвовала.

Ответчик Нацуров А.Р. с исковыми требованиями Кривецкого С.В. не согласился и пояснил, что собственником данного домовладения являлся его брат ФИО5 Совершенная в ДД.ММ.ГГГГ г. сделка по купле-продаже земельного участка с квартирой, в которой он участвовал от имени брата, является недействительной, поскольку оформлена она по поддельной доверенности. Так же покупатель Кривецкий С.В. не полностью выплатил предусмотренную договором сумму. В связи с этим он и не выселяется из квартиры. Тепсуркаева Я.Д. в квартире не проживает и снята с регистрационного учета.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Нацуровым А.Р., действующим от имени ФИО6, и Кривецким С.В. заключен договор купли - продажи земельного участка с квартирой, расположенных в <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию и право собственности Кривецкого С.В. на земельный участок и квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-9).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, закон, по общему правилу, не предусматривает сохранение права пользования жилым помещением проживающими в нем лицами в случае отчуждения данного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В пункте 3.2 договора указано, что в квартире проживают ФИО5, Нацуров А.Р. и Тепсуркаева Я. Однако того, что они сохраняют право пользования продаваемым жилым помещением в договоре специально не оговорено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Нацуров А.Р., не являясь членом семьи собственника жилого помещения, проживает в квартире вопреки воле собственника и при отсутствии договорных отношений о порядке пользования квартирой, то требования Кривецкого С.В. о выселении Нацурова А.Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы Нацурова А.Р. о том, что сделка купли-продажи является недействительной, судом не принимаются, т.к. на момент рассмотрения спора по существу право собственности Кривецкого С.В. на недвижимое имущество, расположенное в <адрес> в установленном законом порядке не оспорено.

Так же не имеет значения и является несостоятельной ссылка Нацурова А.Р. и на то, что Кривецким С.В. не исполнены обязательства по оплате приобретаемого имущества: вдоговоре имеются сведения о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.2.) и оплата Нацуровым А.Р. по договору получена полностью.

Фактическое проживание Нацурова А.Р. в спорной квартире по настоящее время не являются основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Оснований для удовлетворения требований Кривецкого С.В. о выселении Тепсуркаевой Я.Д. из спорного жилого помещения не имеется, т.к. в судебном заседании установлено, что ответчица фактически в квартире не проживает и снята с регистрационного учета.

Так же не имеется оснований и для удовлетворения требований Кривецкого С.В. о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку данное действие является административным актом и производится не судом, а органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения. Основанием для этого является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Нацурова Ахмеда Ромзановича- ДД.ММ.ГГГГ рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кривецкому С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Оханский райсуд.

Председательствующий:/подпись/

Верно, судья     О.В. Петухова

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда 31 августа 2011 года

определила:

Решение Оханского районного суда Пермского края от 01 августа 2011 года по доводам, изложенным в кассационной инстанции Нацурова А.Р., оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Выписка, верна, судья        О.В. Петухова