Дело № 2-150/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оханск         03 октября 2011 г.

Оханский районный суд Пермского края в составе:

судьи Терещенко С.А.,

с участием прокурора Черепанова С.Н.,

истца - представителя ООО «Газпром трансгаз Чайковский» Ефимова А.Н.,

при секретаре Драчевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оханске дело по заявлению ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к Бояршиновой Н.Л., Бояршиновой Т.Э., Бояршиновой А.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Чайковский» просит признать Бояршинову Н.Л., Бояршинову Т.Э. и Бояршинову А.Э. утратившими право пользования квартирой <адрес>, ссылаясь на то, что данное жилое помещение является собственностью истца, было приобретено по договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному 17.09.93 г. Ответчикам данное жилое помещение было предоставлено на условиях найма совместным решением профсоюзной организации и администрации предприятия от 14.07.94 г., так как глава семьи - Бояршинов Э.Ю. состоял в трудовых отношениях с предприятием, нуждался в улучшении жилищных условий, состоял на учете по месту работы - на Оханской газокомпрессорной станции. Письменный договор найма с Бояршиновым Э.Ю. заключен не был, хотя проект договора ему направлялся, плату за содержание и ремонт жилого помещения, за найм он не вносил. 16.10.2000 г. трудовые отношения с Бояршиновым были прекращены. 02.04.2004 г. он снялся с регистрационного учета и совместно с членами семьи - ответчиками по делу, выехал из квартиры в другое место жительства. С этого времени ответчики в квартире не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Действия ответчиков, как указано в заявлении, свидетельствуют об освобождении ими жилого помещения и расторжении договора найма. В связи с этим они утратили право на проживание в квартире. Сохранение же членами семьи бывшего нанимателя регистрации на спорной жилой площади нарушает право собственности истца, препятствует ему распоряжаться квартирой по своему усмотрению. 18 апреля 2011 г. ответчикам было предложено выкупить данную квартиру по рыночной цене или оформить договор коммерческого найма, однако они отказались от предложенных вариантов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указав, что выкупить квартиру у предприятия по рыночной цене ответчики отказались, права на получение квартиры в собственность безвозмездно они не имеют, поскольку квартира была приобретена предприятием после его реорганизации и изменения формы собственности, в муниципальный или государственный жилищный фонд не передавалась. Договор купли-продажи, предусмотренный «Положением о порядке предоставления жилой площади на предприятии «Пермтрансгаз» РАО «Газпром», утвержденным 05.12.94 г. генеральным директором предприятия, с Бояршиновым Э.Ю. не заключался, с заявлением о передаче жилого помещения в собственность Бояршинов Э.Ю. не обращался.

Ответчики Бояршиновы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из ранее данных Бояршиновой Н.Л. и ее представителем Бояршиновым Э.Ю. пояснений усматривается, что исковых требований они не признают, из спорной квартиры в другое место жительства не выезжали, права пользования иным жилым помещением не имеют. Всей семьей временно проживают в служебном помещении, расположенном в учебном заведении, где работает ответчица Бояршинова Н.Л., в жилищный фонд данное помещение не включено, регистрация в нем невозможна. Бояршинов Э.Ю. имеет койко-место в общежитии, где зарегистрирован проживающим. Спорная квартира была предоставлена семье Бояршинова Э.Ю. по совместному решению цехкома и администрации Оханской газокомпрессорной станции, где он работал и состоял на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий. При этом ранее занимаемую однокомнатную благоустроенную государственную квартиру, которую могли приватизировать, они безвозмездно передали предприятию. Полагают, что имеют право на получение занимаемой квартиры в собственность на иных, чем предлагает истец, условиях. За весь период проживания, с 1995 года, по настоящее время, собственник квартиры не представлял платежных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Не отрицают, что имеют долг перед уполномоченной органом местного самоуправления организацией (ООО «СОКП») по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.

Представитель ООО «Союз Оханских коммунальных предприятий» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, …передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, …распоряжаться им иным образом.

Требуя признать Бояршиновых утратившими право пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что как собственник жилого помещения предоставил ответчикам жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем на условиях договора найма. Между тем договор найма, заключенный в соответствии с требованиями ст.674 ГК РФ в письменной форме, истцом не представлен, как и доказательств того, что ответчики уклонялись от его заключения. Сведения о том, что ответчики пользовались жилым помещением истца за плату, также не представлены.

Из справки о преобразованиях предприятия «Пермтрансгаз» видно, что истец является правопреемником государственного газового концерна «Газпром», который был приватизирован на основании Указа Президента РФ от 05.11.92 г. и Постановления Совета Министров РФ от 17.02.93 г. (л.д. 36). Дочернее предприятие «Пермтрансгаз» РАО «Газпром» зарегистрировано администрацией <адрес> 31.08.93г. (регистрационный № 433), 17.09.93 г. предприятием заключен договор с ТОО «СФ «Оханская» об участии в долевом строительстве 60-ти квартирного жилого дома по <адрес>. Размер доли составил 7 квартир. 25.01.95 г. жилой дом принят в эксплуатацию. Двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на 2 этаже дома, передана в собственность предприятия, Оханским МП БТИ выдано 04.04.97 г. регистрационное удостоверение, впоследствии (16.03.2007г.) осуществлена государственная регистрация права собственности за ООО «Пермтрансгаз».

Предоставление жилой площади, приобретенной или построенной предприятием за счет собственных средств, осуществлялось в соответствии с Положением, согласованным с профсоюзной организацией и утвержденным Генеральным директором предприятия 05 декабря 1994 г.

В соответствии с разделом № 2 указанного Положения жилая площадь предоставляется (реализуется) работникам предприятия, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. При этом работникам предприятия, проработавшим в системе газовой промышленности 5 лет жилая площадь в домах многоквартирного типа «предоставляется за 50 % от балансовой стоимости». Предоставление жилой площади оформляется договором купли-продажи с рассрочкой платежа на льготных условиях. При этом на оставшуюся часть стоимости жилого помещения предусмотрено оформление «ссуды, которая погашается предприятием равномерно до достижения у работника предприятия стажа - 10 лет».

В счет погашения остаточной стоимости приобретаемого жилого помещения работник предприятия мог передать предприятию по договору мены имеющееся у него жилое помещение, в том числе квартиру жилищного фонда предприятия (п. 2.1.2. указанного Положения). Предоставление жилого помещения на условиях найма Положением не предусматривалось.

Бояршинов Э.Ю. был принят на работу <данные изъяты> на Оханскую газокомпрессорную станцию с 14 марта 1989 г. приказом начальника по Пермскому ЛТУ магистральных газопроводов № 17/к от 15.03.89 г. Решением профкома и администрации государственного предприятия на семью из 3 человек ему была предоставлена 05.03.91 г. однокомнатная квартира в жилом фонде предприятия в <адрес>. Позже, 25.05.1993 г. совместным решением администрации и профсоюзного комитета был утвержден список очередности на предоставление жилых помещений работникам Оханской ГКС, где Бояршинов Э.Ю., семья которого увеличилась, был указан под № 10 как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Как видно из выписки протокола № 29 совместного заседания цехкома и администрации Оханской ГКС от 14.07.1994 г. списки очередников утверждались еще 26.04.94 г., и в соответствии с этими списками Бояршинову Э.Ю. на семью из 4-х человек предоставлена <адрес> в строящемся с долевым участием предприятия доме. Ранее занимаемая семьей Бояршинова Э.Ю. однокомнатная квартира, этим же решением предоставлена работнику предприятия ФИО1, хотя квартира расположена в доме, переданном еще государственным предприятием органу местного самоуправления, и к моменту ее освобождения семьей Бояршинова Э.Ю. государственного предприятия, за счет средств которого была выстроена, не существовало.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы ответчиков о том, что спорная квартира была предоставлена Бояршинову Э.Ю., проработавшему на предприятии к моменту распределения жилой площади 5 лет, на иных, чем указано в исковом заявлении, основаниях.

Кроме того, согласно ч.2 ст.154, п. 10 ст.155 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г., собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лицом, осуществляющим работы по содержанию и ремонту жилых помещений, собственником которого является истец, указано ООО «Союз Оханских коммунальных предприятий». По сообщению директора этого общества (л.д. 50) услуги и работы по содержанию и ремонту этого помещения собственником не оплачивались, вносились в платежный документ граждан, занимающих это жилое помещение. Лицевой счет по начислению Бояршиновой Н.Л. платы за жилое помещение и коммунальные услуги свидетельствует о неисполнении ответчицей и членами ее семьи, зарегистрированными на спорной жилой площади, предусмотренной законом обязанности по внесению платы, однако доводы истца о том, что жилое помещение используется не по назначению, не обеспечивается его сохранность и надлежащее состояние, не подтверждает.

Неиспользование Бояршиновыми квартиры для постоянного проживания не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но прекращения их права пользоваться жилым помещением по доводам, указанным в исковом заявлении, не влечет.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ООО «Газпром трансгаз Чайковский» отказать в удовлетворении исковых требований о признании Бояршиновой Натальи Леонидовны, Бояршиновой Татьяны Эдуардовны, Бояршиновой Алены Эдуардовны утратившими право пользования квартирой <адрес> и снятии их с регистрационного учета.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Оханский райсуд.

Председательствующий: /подпись/.

Верно, судья        С.А. Терещенко