РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года.
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Подворчан Л.С. к администрации МО ... ..., ... ФИО1 о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и самовольную постройку,
установил:
Подворчан Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ... ..., государственному ..., ФИО1.
В своих требованиях просит суд:
- квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., признать частью жилого дома Номер обезличен по ... в ... ...;
- признать за ней право собственности на часть жилого дом Номер обезличен по ... в ... ... соответсвующую общей площади 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м. с надворными постройками;
- признать за ней право собственности на самовольную постройку - навес лит.а-2.
Требования мотивирует тем, что ей на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком ... передан на достройку жилой дом Номер обезличен, .... по ... ... .... По условиям данного договора «Заказчик» обязуется после окончания работ по достройке жилого дома провести освидетельствование и оформить акта ввода дома в эксплуатацию, на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию оформляется право собственности на жилой дом. В настоящее время дом числится под номером Номер обезличен.. Жилое помещение состоит из: коридора площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м.; общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 65,9. кв.м., в том числе жилая площадь - 40,0 кв.м. Строительство дома завершен, однако заказчик ...» в нарушении п. 3 договора Номер обезличен от Дата обезличена года не принимает мери по вводу жилого дома в эксплуатацию. И поэтому не может оформить право собственности на часть жилого дома. С ее стороны были произведены расходы на достройку данного жилого помещения и подключения коммуникационных сетей. Вышеуказанное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, в частном секторе, с прилегающим к нему земельным участком, который в собственность не оформлен, однако комитетом экономики и имущественных отношений администрации М.О. ... ... ей выдано гарантийное письмо о предоставлении земельного участка после оформлении документов о собственности на жилой дом. По техническому паспорту, выданному ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» помещение числится как жилой дом. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... и в котором проживает ФИО1, имеет обитую площадь 65,6. кв.м. в том числе жилой площадь 39,7. кв. м. какого либо спора по размеру квартир и пользованию надворными постройками у нее с соседями нет. Согласно выписки из технического паспорта выданного ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, на территории домовладения имеется самовольная постройка навес, лит-а2 инвентаризационной стоимостью 1100 рублей, построенный ею на личные средства в Дата обезличена году, которым добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым. Имуществом. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истица Подворчан Л.С. требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации МО ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило письмо с просьбой рассмотреть иск без присутствия представителя администрации.
Представитель ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
ФИО1 в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что она на таких же условиях достраивала квартиру Номер обезличен указанного дома, но заказчик ... уклоняется от освидетельствования окончания работ по строительству дома и от оформления акта ввода в эксплуатацию жилого дома.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.308,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из протокола заседания комиссии инвестиционного конкурса по передаче недостроенного жилого дома Номер обезличен, Номер обезличен, расположенного в ... ... от Дата обезличена года следует, что в администрации ... заслушали заявление Подворчан Л.С. о передаче на достройку дома Номер обезличен, ... по ... в ... и приняли решение о признании победителем инвестиционного конкурса ... дома Номер обезличен, Номер обезличен по ... Подворчан Л.С. Обязательным условием конкурса является завершение строительно-монтажных работ ; срок окончания строительства -Дата обезличена года Доля государственной собственности передана победителю конкурса в качестве безвозмездной субсидии в размере Номер обезличен рублей.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенному между заказчикаом – ... и подрядчиком - победителем инвестиционного конкурса Подворчан Л.С., заказчик передает, а подрядчик принимает недостроенный жилой дом Номер обезличен, Номер обезличен по ... в ... и долю государственной субсидии в размере Номер обезличен рублей, заключающуюся в незавершенном строительстве дома. «Подрядчик», проживающий в настоящее время с семьей в ветхом жилом фонде, обязуется в срок до Дата обезличена года закончить строительно-монтажные и отделочные работы по квартире Номер обезличен указанного дома с соблюдением строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 договора окончание работ по жилому дому Номер обезличен, кв. Номер обезличен по ... в ... освидетельствуется заказчиком, после чего оформляется акт ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п.4 договора на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию подрядчик оформляет право собственности на жилой дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен по ... в ... в соответствии с действующим законодательством.
Из постановления администрации МО ... ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что присвоены номера домам, представленным на достройку – Подворчан Л.С. – ..., ..., ...
На жилой дом следует, что дом Номер обезличен по ... в ... ... значится как жилой дом с надворными постройками, состоит из двух квартир, общая площадь которых 131,5 кв.м., в том числе жилая – 79,7 кв.м.; общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 65,9 кв.м., в том числе жилая – 40,0 кв.м.
Указанным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что жилой дома Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, двухквартирный, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Также из данного технического паспорта следует, что год постройки ..., субъектом права указанного жилого дома является ... «...», но правоустанавливающих документов не предъявлено. Со стороны квартиры Номер обезличен имеется самовольно возведенная постройка – навес (литер а2).
Возможность сохранения самовольно возведенных построек на месте подтверждается заключение администрации МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
В связи с тем, что самовольная постройка Подворчан Л.С. возведена до Дата обезличена года, то есть до вступления в силу Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года, исключающего абзац первый пункта 3 ст.222 ГК РФ, и возражений по вопросу оставления на месте данной постройки не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания права собственности на указанную самовольную постройку.
Таким образом судом установлено, что Подворчан Л.С. обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, связанные с достройкой дома Номер обезличен выполнены, однако ... от освидетельствования окончания работ и от ввода дома в эксплуатацию уклоняется, в связи с чем Подворчан Л.С. не может оформить право собственности жилое помещение, которое достраивала собственными силами и на личные средства.
При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования Подворчан Л.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования Подворчан Л.С. удовлетворить.
Квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., признать частью жилого дома Номер обезличен по ... в ... ....
Признать за Подворчан Л.С. право собственности на самовольную постройку (литер а2), расположенную на территории домовладения Номер обезличен по ... в ....
Признать за Подворчан Л.С. право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... ..., соответствующую общей площади 65,9 кв.м., в том числе жилой – 40,0 кв.м. (квартира Номер обезличен), с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков.