РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Шемберевой И.А. к администрации МО Одоевский район Тульской области, государственному учреждению капитального строительства «ТулоблУКС», Ильину М.А. о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Шемберевой И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Одоевский район Тульской области, государственному учреждению капитального строительства «ТулоблУКС», Ильину М.А..
В своих требованиях просит суд:
- квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в пос. ... Тульской области, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., признать частью жилого дома Номер обезличен по ... в пос. ... Тульской области;
- признать за ней право собственности на часть жилого дом Номер обезличен по ... в пос. ... Тульской области соответствующую общей площади 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. с надворными постройками;
- признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки – навес (литер а4) и навес (литер а5).
Требования мотивирует тем, что ей на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком ГУКС «ТулоблУКС» передан на достройку жилой дом Номер обезличен по ... пос. ... Тульской области. По условиям данного договора «Заказчик» обязуется после окончания работ по достройке жилого дома провести освидетельствование и оформить акта ввода дома в эксплуатацию, на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию оформляется право собственности на жилой дом. В настоящее время дом числится под номером Номер обезличен. Жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 64,6. кв.м., в том числе жилая площадь – 39,4 кв.м. Строительство дома завершено, однако заказчик ГУКС «ТулоблУКС» в нарушении п. 3 договора Номер обезличен от Дата обезличена года не принимает меры по вводу жилого дома в эксплуатацию. И поэтому она не может оформить право собственности на часть жилого дома. С ее стороны были произведены расходы на достройку данного жилого помещения и подключения коммуникационных сетей. Вышеуказанное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, в частном секторе, с прилегающим к нему земельным участком, который в собственность не оформлен, однако комитетом экономики и имущественных отношений администрации МО Одоевский район Тульской области ей выдано гарантийное письмо о предоставлении земельного участка после оформлении документов о собственности на жилой дом. По техническому паспорту, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» помещение числится как жилой дом. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... Тульской области и в которой проживает Ильину М.А., имеет обитую площадь 64,5. кв.м. в том числе жилую площадь 38,8 кв. м., какого либо спора по размеру квартир и пользованию надворными постройками у нее с соседями нет. Согласно выписке из технического паспорта выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, на территории домовладения имеются самовольные постройки: навес (литер а4) и навес (литер а4), построенный ею на личные средства, которыми добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истица Шемберевой И.А. не явилась, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутсвие, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило письмо с просьбой рассмотреть иск без присутствия представителя администрации.
Представитель государственного учреждения капитального строительства «ТулоблУКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, по доверенности Чхаидзе Н.Н., с требованиями согласился, пояснив, что Ильину М.А. на таких же условиях достраивал квартиру Номер обезличен указанного дома, но заказчик «ТулоблУКС» уклоняется от освидетельствования окончания работ по строительству дома и от оформления акта ввода в эксплуатацию жилого дома.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.308,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из протокола заседания комиссии инвестиционного конкурса по передаче недостроенного жилого дома ..., расположенного в ..., ... от Дата обезличена года следует, что в администрации Тульской области заслушали заявление Шемберевой И.А. о передаче на достройку дома ... по ... в ... и приняли решение о признании победителем инвестиционного конкурса по дому ... по ... Шемберевой И.А. Обязательным условием конкурса является завершение строительно-монтажных работ; срок окончания строительства - Дата обезличена года Доля государственной собственности передана победителю конкурса в качестве безвозмездной субсидии в размере Номер обезличен тыс. рублей.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенному между заказчиком – ГУКС «ТулоблУКС» и подрядчиком - победителем инвестиционного конкурса Шемберевой И.А., заказчик передает, а подрядчик принимает недостроенный жилой дом ... по ... в ... и долю государственной субсидии в размере Номер обезличен тыс. рублей, заключающуюся в незавершенном строительстве дома. «Подрядчик», проживающий в настоящее время с семьей в квартире по найму, обязуется в срок до Дата обезличена года закончить строительно-монтажные и отделочные работы по квартире Номер обезличен указанного дома с соблюдением строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 договора окончание работ по жилому дому ... по ... в ... освидетельствуется заказчиком, после чего оформляется акт ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п.4 договора на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию подрядчик оформляет право собственности на жилой дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен по ... в пос. ... в соответствии с действующим законодательством.
Из постановления администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что присвоены номера домам, представленным на достройку – Шемберевой И.А. – ..., ..., ...
Из технического паспорта следует, что дом ... по ... в пос.... Тульской области значится как жилой дом с надворными постройками, состоит из двух квартир, общая площадь которых 129,1 кв.м., в том числе жилая – 78,2 кв.м.; общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 64,6 кв.м., в том числе жилая – 39,4 кв.м.
Указанным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что жилой дома Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, двухквартирный, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Также из данного технического паспорта следует, что год постройки ..., субъектом права указанного жилого дома является ГУКС «ТулоблУКС», но правоустанавливающих документов не предъявлено. Со стороны квартиры Номер обезличен имеется самовольно возведенные постройки – навес (литер а4) и навес (литер а5).
Возможность сохранения самовольно возведенных построек на месте подтверждается заключение администрации МО Одоевский район от Дата обезличена года Номер обезличен.
В связи с тем, что самовольные постройки Шемберевой И.А. возведены до Дата обезличена года, то есть до вступления в силу Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, исключающего абзац первый пункта 3 ст.222 ГК РФ, и возражений по вопросу оставления на месте данных построек не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания права собственности на указанные самовольные постройки.
Таким образом судом установлено, что Шемберевой И.А. обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, связанные с достройкой дома Номер обезличен2, выполнила, однако ГУКС «ТулоблУКС» от освидетельствования окончания строительных работ и от ввода дома в эксплуатацию уклоняется, в связи с чем Шемберевой И.А. не может оформить право собственности на жилое помещение, которое достраивала собственными силами и на личные средства.
При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования Шемберевой И.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования Шемберевой И.А. удовлетворить.
Квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличенб по ... в пос. ... Тульской области, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., признать частью жилого дома Номер обезличен по ... в пос. ... Тульской области.
Признать за Шемберевой И.А. право собственности на самовольные постройки: навес (литер а4) и навес (литер а5), расположенные на территории домовладения Номер обезличенб по ... в пос.... Тульской области.
Признать за Шемберевой И.А. право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в пос.... Тульской области, соответствующую общей площади 64,6 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м. (квартира Номер обезличен), с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков.