РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Отдельновой И.М. к администрации МО Одоевский район Тульской области, государственному учреждению капитального строительства «ТулоблУКС», Селезневу Н.Ю. о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и самовольную постройку,
установил:
Отдельновой И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Одоевский район Тульской области, государственному учреждению капитального строительства «ТулоблУКС», Цукановой О.К..
В своих требованиях просит суд:
- квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в пос. ..., общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., признать частью жилого дома Номер обезличена по ... в пос. ...;
- признать за ней право собственности на часть жилого дом Номер обезличен по ... в пос. ... ... соответствующую общей площади 84,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м. с надворными постройками;
- признать за ней право собственности на самовольные постройки: жилой пристройки (литер А1) и навес (литера1).
Требования мотивирует тем, что ей на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком ГУКС «ТулоблУКС» передан на достройку жилой дом Номер обезличен, Номер обезличен. по ... ... .... По условиям данного договора «Заказчик» обязуется после окончания работ по достройке жилого дома провести освидетельствование и оформить акта ввода дома в эксплуатацию, на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию оформляется право собственности на жилой дом. В настоящее время дом числится под номером Номер обезличен.. Жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 12 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной комнаты площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., коридора площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м.; общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 84,4. кв.м., в том числе жилая площадь - 52,8 кв.м. Строительство дома завершен, однако заказчик ГУКС «ТулоблУКС» в нарушении п. 3 договора Номер обезличен от Дата обезличена года не принимает меры по вводу жилого дома в эксплуатацию. И поэтому не может оформить право собственности на часть жилого дома. С ее стороны были произведены расходы на достройку данного жилого помещения и подключения коммуникационных сетей. Вышеуказанное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, в частном секторе, с прилегающим к нему земельным участком, который в собственность не оформлен, однако комитетом экономики и имущественных отношений администрации М.О. Одоевский район Тульской области ей выдано гарантийное письмо о предоставлении земельного участка после оформлении документов о собственности на жилой дом. По техническому паспорту, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» помещение числится как жилой дом. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... и в которой проживает Селезневу Н.Ю., имеет обитую площадь 66,7 кв.м. в том числе жилую площадь 40,0. кв. м., какого либо спора по размеру квартир и пользованию надворными постройками у нее с соседями нет. Согласно выписки из технического паспорта выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, на территории домовладения имеются самовольные постройки: Жилая пристройка (литер А1) и навес (литер а1), построенный ею на личные средства в 2005 году, которым добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истица Отдельновой И.М. требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило письмо с просьбой рассмотреть иск без присутствия представителя администрации.
Представитель государственного учреждения капитального строительства «ТулоблУКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Селезневу Н.Ю. в судебном заседании с требованиями согласился, пояснив, что он на таких же условиях достраивала квартиру Номер обезличен указанного дома, но заказчик «ТулоблУКС» уклоняется от освидетельствования окончания работ по строительству дома и от оформления акта ввода в эксплуатацию жилого дома.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.308,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из протокола заседания комиссии инвестиционного конкурса по передаче недостроенного жилого дома Номер обезличен, Номер обезличен, расположенного в ... от Дата обезличена года следует, что в администрации Тульской области заслушали заявление Отдельновой И.М. о передаче на достройку дома Номер обезличен, Номер обезличен по ... в ... и приняли решение о признании победителем инвестиционного конкурса по дому Номер обезличен, Номер обезличен по ... Отдельновой И.М. Обязательным условием конкурса является завершение строительно-монтажных работ; срок окончания строительства - Дата обезличена года Доля государственной собственности передана победителю конкурса в качестве безвозмездной субсидии в размере Номер обезличен тыс. рублей.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенному между заказчиком – ГУКС «ТулоблУКС» и подрядчиком - победителем инвестиционного конкурса Отдельновой И.М.., заказчик передает, а подрядчик принимает недостроенный жилой дом Номер обезличен, Номер обезличен по ... в ... и долю государственной субсидии в размере Номер обезличен тыс. рублей, заключающуюся в незавершенном строительстве дома. «Подрядчик», проживающий в настоящее время с семьей в квартире по найму, обязуется в срок до Дата обезличена года закончить строительно-монтажные и отделочные работы по квартире Номер обезличен указанного дома с соблюдением строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 договора окончание работ по жилому дому Номер обезличен, кв. Номер обезличен по ... в ... освидетельствуется заказчиком, после чего оформляется акт ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п.4 договора на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию подрядчик оформляет право собственности на жилой дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен по ... в пос. ... в соответствии с действующим законодательством.
Из постановления администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что присвоены номера домам, представленным на достройку – Отдельновой И.М. – ..., ..., ...
Из технического паспорта следует, что дом Номер обезличен по ... в ... ... значится как жилой дом с надворными постройками, состоит из двух квартир, общая площадь которых 151,1 кв.м., в том числе жилая – 92,8 кв.м.; общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 84,4 кв.м., в том числе жилая – 52,8 кв.м.
Указанным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что жилой дома Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, двухквартирный, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Также из данного технического паспорта следует, что год постройки дома Дата обезличена, субъектом права указанного жилого дома является ГУКС «ТулоблУКС», но правоустанавливающих документов не предъявлено. Со стороны квартиры Номер обезличен имеется самовольно возведенные постройки – жилая пристройка (литер А1) и навес (литер а1).
Возможность сохранения самовольно возведенных построек на месте подтверждается заключение администрации МО Одоевский район от Дата обезличена года Номер обезличен.
В связи с тем, что самовольные постройки Отдельновой И.М. возведены до Дата обезличена года, то есть до вступления в силу Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года, исключающего абзац первый пункта 3 ст.222 ГК РФ, и возражений по вопросу оставления на месте данной постройки не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания права собственности на указанные самовольные постройки.
Таким образом, судом установлено, что Отдельновой И.М. обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, связанные с достройкой дома Номер обезличен, выполнила, однако ГУКС «ТулоблУКС» от освидетельствования окончания строительных работ и от ввода дома в эксплуатацию уклоняется, в связи с чем Отдельновой И.М. не может оформить право собственности на жилое помещение, которое достраивала собственными силами и на личные средства.
При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования Отдельновой И.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования Отдельновой И.М. удовлетворить.
Квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в пос. ... ..., общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., признать частью жилого дома Номер обезличен по ... в пос. ... ....
Признать за Отдельновой И.М. право собственности на самовольные постройки: жилую пристройку (литер А1) и навес (литер а1), расположенные на территории домовладения Номер обезличен по ... в ... ....
Признать за Отдельновой И.М. право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., соответствующую общей площади 84,4 кв.м., в том числе жилой – 52,8 кв.м. (квартира Номер обезличен), с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков.