РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года п. Одоев
Одоевский районный суд в составе
председательствующего судьи Мелешкова А.А.
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Афониной Н.П. к администрации муниципального образования ..., Карабулькиной Е.Д., Леоновой З.С. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Афониной Н.П. обратилась с иском к администрации муниципального образования ..., Карабулькиной Е.Д., Леоновой З.С. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на самовольные постройки, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в ... по ... в ... ..., имеющей общую площадь 36,9 кв.м, в т.ч. жилой – 18,2 кв.м, с Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, право на который не оформлено, но имеется письмо от главы муниципального образования ... за Номер обезличен от Дата обезличена г. о выделении земельного участка после оформления права на часть жилого дома. Занимаемое ею жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права значится как квартира, а в соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной ... производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» значится как жилой дом с надворными постройками. Указанное жилое помещение на основании постановления главы администрации МО ... за Номер обезличен от Дата обезличена г. исключено из реестра муниципальной собственности. Дата обезличена г.в занимаемом ею жилом помещении самовольно вместо деревянной холодной пристройки оборудована жилая кирпичная пристройка(литер А3) стоимостью Номер обезличен руб. и холодная терраса (литер а8) стоимостью Номер обезличен руб., в связи с газификацией снесена печь. Это переоборудование и перепланировка не нарушает несущих конструкций и чьих-либо прав. Просит признать квартиру частью жилого дома, признать ее право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, признать право собственности на самовольные постройки.
В судебном заседании истица Афониной Н.П. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Кроме того, истица дополнила, что квартиру Номер обезличенпо адресу: ... ... ... ... она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. у продавца ФИО1, свое право зарегистрировала в ТОРЦ Дата обезличена г. В квартире у нее индивидуальное отопление. В Дата обезличена г. построила террасу и там поставили газовое оборудование, когда проводили отопление, то печь за ненадобностью убрали, однако эти изменения не оформила надлежащим образом.
Ответчик администрация муниципального образования ... своего представителя в зал судебного заседания не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, сообщив, что сохранение самовольно возведенных построек Афониной Н.П. к жилому дому(пристройка и навес), а также сохранение жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии возможно.
Ответчики Карабулькиной Е.Д., Леоновой З.С. в зал судебного заседания не явились, о дне, времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, об уважительности причин неявки не сообщили и ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Афониной Н.П. является собственником двухкомнатной квартиры площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ... ... ....
Из договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ФИО1 и Афониной Н.П. явствует, что ФИО1продала, а Афониной Н.П. купила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... общей площадью 33,2 кв.м., площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м.
В соответствии с постановлением главы муниципального образования «...» Тульской области за Номер обезличен от Дата обезличена г. исключен из реестра муниципального имущества и списан с баланса муниципального предприятия «Одоевбытсервис» жилой дом Номер обезличен по ... в ....
Из выписки за Номер обезличен от Дата обезличена г. из технического паспорта на здание видно, что общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... в ... области составляет 114,2 кв.м., в том числе жилая – 71,5 кв.м., здание состоит из трех квартир, общая площадь квартиры Номер обезличен – с холодными пристройками - 36,9 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения - 34,4 кв.м., жилая – 18,2 кв.м, площадь подсобных помещений -16,2 кв.м, площадь террасы -2,5 кв.м.. Данным техническим паспортом также подтверждается тот факт, что указанный жилой дом Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из трех квартир под номерами 1,2,4, квартиры имеют отдельные входы, также к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки. Из данного технического паспорта следует, что выявлены возведенные самовольные пристройки под литером А3 жилая пристройка стоимостью Номер обезличен руб. и терраса под литером а8 стоимостью Номер обезличен руб., разрешение на них не предъявлено, кроме того, площадь дома изменилась в результате сноса печи.
Возможность сохранения данных построек на месте и возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждена сообщением администрации МО ... от Дата обезличена года исх.Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. администрация муниципального образования «...» разъяснила Афониной Н.П., что земельный участок может быть оформлен в собственность или предоставлен в аренду после оформления права на часть жилого дома, она является собственником квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права.
Суд приходит к выводу о том, что перепланировка в жилом помещении, указанном в плане как квартира Номер обезличен, не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. В этой связи жилое помещение Номер обезличен ... по ... в ... может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
В связи с тем, что возражений по вопросу оставления на месте самовольных построек не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания права собственности на указанную самовольную постройку под литерами А3 и а8.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Жилое помещение под Номер обезличен общей площадью - 34,4 кв.м., жилой площадью – 18,2 кв.м, расположенное в доме Номер обезличен по ... в ... области, сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Жилое помещение под Номер обезличен общей площадью - 34,4 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м, расположенное в доме Номер обезличен по ... в ... области признать частью жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ....
Признать за Афониной Н.П. право собственности на самовольно возведенные постройки – жилую пристройку (литер А3), террасу (литер а8), расположенные на территории домовладения по адресу: ... ... ... ... ....
Признать за Афониной Н.П. право собственности право собственности на часть жилого дома, соответствующую общей площади 34,4 кв.м., жилой площади – 18,2 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., пос.Одоев, ..., ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков