РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года. п. Одоев
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грымзиной Н.В., Грымзина Н.В. к администрации муниципального образования рабочий ... о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен с надворными постройками, в ... ... по ... является муниципальной собственностью.
Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются Грымзина Н.В. и Грымзин Н.В.
Собственниками части жилого дома является Кузин С.М. и несовершеннолетняя Кузина Н.С.
Истцы Грымзина Н.В. и Грымзин Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий ... о признании права собственности на изолированную часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... и разделе дома, указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали водопровод, крышу, отопление, возвели хозпостройки. Часть жилого дома, которой они пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истцы Грымзина Н.В. и Грымзин Н.В. поддержали исковые требования.
Представитель администрации МО рабочий ... по доверенности Самойлова А.С. исковые требования признала.
Третье лицо на стороне ответчика Кузин С.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица – Кузина С.М.
Выслушав объяснения истцов Грымзиной Н.В., Грымзина Н.В., представителя ответчика Самойлову А.С., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой двухквартирный дом Номер обезличен по ... в ... являлся муниципальной собственностью, квартира Номер обезличен в указанном доме, является собственностью истцов Грымзина Н.В. и Грымзиной Н.В.
Квартира Номер обезличен, собственниками которой являются истцы Грымзин Н.В. и Грымзина Н.В. (Свидетельства о государственной регистрации права Серии Номер обезличен от Дата обезличена года и Серии Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен, имеет общеполезную площадь 77,0 кв.м.
Изолированная часть жилого дома (квартира Номер обезличен), которая принадлежит Кузину С.М. и несовершеннолетней Кузиной Н.С. (Свидетельство о государственной регистрации права Серия Номер обезличен от Дата обезличена года и Свидетельство о государственной регистрации права Серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен), имеет общеполезную площадь 76,2 кв.м.
Указанные квартиры являются неотъемлемыми частями двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ....
Таким образом, Грымзина Н.В. и Грымзин Н.В. как собственники квартиры Номер обезличен фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 77,0 кв.м., что составляет 77/153 доли жилого дома общей площадью 153, 2 кв.м. Они также возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенные на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г1 – ? доли сарая, лит. Г2 – гараж, лит. Г3 –сарай, лит. Г- ? доли погреба.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Грымзин Н.В. и Грымзина Н.В. приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истцы по настоящее время проживают в изолированной части жилого дома, пользуются надворными постройками при ней и землей. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали дом, возвели надворные постройки.
Возведенные истцами надворные постройки по ... ... в ... не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает чьих –либо прав и законных интересов.
Указанный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования рабочий ..., однако право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик – администрация муниципального образования рабочий ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права долевой собственности на жилой дом и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома по ... ... в ... Грымзина Н.В. и Грымзин Н.В. открыто и непрерывно владеют частью жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом.
Части жилого дома, в которой расположены квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, изолированы, имеют отдельный вход.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей им квартиры, в которой они проживают, что составляет по 77/153 доли жилого дома (квартира Номер обезличен), а также пристройки и постройки хозяйственного назначения, возведенные ими.
Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Грымзину Н.В. и Грымзиной Н.В. выделяется изолированная часть жилого дома площадью 77,0 кв. м, холодную пристройку площадью 12,6 кв.м. (лит.а), холодную пристройку площадью 3,6 кв.м (лит. а2) и хозяйственные постройки: лит. Г1 – ? доли сарая, лит. Г2 – гараж, лит. Г3 –сарай, лит. Г- ? доли погреба, расположенные в ... ..., ..., ....
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Грымзиной Н.В., Грымзина Н.В. к администрации муниципального образования рабочий ... о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Признать за Грымзиной Н.В. и Грымзиным Н.В. право общей долевой собственности, в равных долях, на 77/153 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 153,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить Грымзиной Н.В. и Грымзину Н.В. в общую долевую собственность, по ? доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 77,0 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, кладовой, коридора, тамбура, котельной, а также холодную пристройку площадью 12,6 кв.м. (лит.а), холодную пристройку площадью 3,6 кв.м. (лит.а2), и хозяйственные постройки: лит. Г1 – ? доли сарая, лит. Г2 – гараж, лит. Г3 –сарай, лит. Г- ? доли погреба, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.