РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2010 года. п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Полсычевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашуба Л.В. к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., Лопатьева М.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
изолированная часть жилого двухквартирного дома Номер обезличен общей площадью 60,9 кв.м, с надворными постройками, расположенная в ... ... по ..., учтена в муниципальной казне муниципального образования ....
Изолированная часть жилого дома площадью 85,1 кв.м принадлежит Лопатьева М.Н.
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является Кашуба Л.В.
Истец Кашуба Л.В. обратилась в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., Лопатьева М.Н. о признании права собственности на изолированные части жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., указывая на то, что кроме принадлежащих ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала крышу, фундамент дома, возвела надворные постройки. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании представитель истца Ермаков М.Н. поддержал исковые требования.
Ответчик Лопатьева М.Н. исковые требования признала, пояснив суду, что признание за Кашуба Л.В. права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает ее права и интересы. С Дата обезличена года она сама является собственником изолированной части жилого дома площадью 85,1 кв.м.
Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика - комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ....
Выслушав объяснения представителя истца Ермакова М.Н., ответчика Лопатьеву М.Н., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Изолированная часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ..., площадью 60,9 кв.м. учтена в муниципальной казне муниципального образования ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования ....
являлся муниципальной собственностью.
Изолированная часть жилого дома площадью 85,1 кв.м принадлежит Лопатьева М.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 2010 года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является Кашуба Л.В. (до заключения брака Еремина), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит Кашуба Л.В., имеет общеполезную площадь 73,7 кв.м, в том числе жилую площадь 28,20 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ....
Таким образом, Кашуба Л.В., как собственник квартиры Номер обезличен фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., что составляет 61/146 доли жилого дома общей площадью 146,0 кв.м.
Она также возвела на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г, лит. XI, лит. Г2, часть забора.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Кашуба Л.В. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истец по настоящее время проживает в изолированной части жилого дома, пользуется надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома, возвела надворные постройки.
Возведенные истцом надворные постройки по ... ... в ... ... ... не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Указанный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., но право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик - комитет по имущественным и земельным отношениям администрации МО ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
На основании постановления главы администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года, Кашуба Л.В. предоставлен в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 1033 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, находящийся: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственники в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... Кашуба Л.В. открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей ей квартиры, в которой она проживает, что составляет по 61/146 доли дома общей площадью 146,0 кв.м., а также холодной пристройки площадью 12,8 кв.м (лит.а2), три навеса (лит.аЗ, а4, а7) и постройки хозяйственного назначения - три сарая (лит. Г,Г1,Г2), часть забора.
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Кашуба Л.В. выделяется изолированная часть жилого дома площадью 60,9 кв.м, а также холодная пристройка площадью 12,8 кв.м (лит.а2), три навеса (лит.аЗ, а4, а7) и постройки хозяйственного назначения - три сарая (лит. Г,Г1,Г2), часть забора, расположенные в ... ..., ..., ....
Признанием права на изолированную часть жилого дома с надворными постройками за истцом, не нарушает права и законные интересы собственника изолированной части жилого дома Лопатьева М.Н.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Кашуба Л.В. к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., Лопатьева М.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Признать за Кашуба Л.В. право собственности на 61/146 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 146,0 кв. м, расположенного по ... в ... ... ....
Выделить Кашуба Л.В. в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 60,9 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, двух коридоров, ванной, туалета, кухни, подсобной, а также холодную пристройку площадью 12,8 кв.м (лит.а2), три навеса (лит.аЗ, а4, а7) и постройки хозяйственного назначения - три сарая (лит. Г, Г1, Г2), часть забора, расположенные в ... ... ..., ..., на арендованном земельном участке площадью 1033 кв.м с кадастровым номером 71:07:010114:682, прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья С.В.Таранец