РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года. п. Арсеньево
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Астаховой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова А.И., Власюк С.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей Власюк Е.К., Дата обезличена года рождения, Власюк А.К., Дата обезличена года рождения, Власюк П.К., Дата обезличена года рождения к администрации муниципального образования ... ... о признании права долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,
установил:
Кочетков А.И., Власюк С.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей Власюк Е.К., Власюк А.К., Власюк П.К., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании права долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, разделе жилого дома, указывая на то, что, проживая в квартире Номер обезличен, фактически занимают изолированную часть жилого дома общей площадью 53,8 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, а также пользуются пристройкой и хозяйственными постройками. Поскольку ими не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ администрации муниципального образования ... в приватизации считают незаконным. Жилищный фонд, принадлежащий совхозам, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия – совхоза «...» в иную форму собственности не может влиять на их жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. При реорганизация совхоза жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность муниципального образования .... Занимаемое ими жилое помещение – квартира Номер обезличен составляет 1/2 доли жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома площадью 53,8 кв.м. Часть жилого дома, которой они пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, поэтому передача указной части дома в собственность не нарушает прав других лиц.
В судебном заседании истцы Кочетков А.И. и Власюк С.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей Власюк Е.К., Власюк А.К., Власюк П.К., поддержали исковые требования в полном объеме.
Третьи лица Кочеткова Р.И., Гришутина Л.В. исковые требования признали, пояснив суду, что признание за Кочетковым А.И., Власюк Е.К., Власюк А.К., Власюк П.К. права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает их права и интересы.
Представитель администрации муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Третьи лица Власюк К.П., Гришутин Р.В., Ярцев К.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с иском согласны.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования ... ... и третьих лиц Власюк К.П., Гришутина Р.В., Ярцева К.А.
Выслушав объяснения истцов Кочеткова А.И., Власюк С.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... в с. ... ..., выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена года, субъектом права на указанный жилой дом является администрация муниципального образования ... (право собственности не зарегистрировано).
В квартире Номер обезличен проживают и зарегистрированы Гришутина Л.В., Гришутин Р.В., Ярцев К.А.
В квартире Номер обезличен проживают и зарегистрированы Кочетков А.И., Власюк С.А., Власюк Е.К., Власюк А.К., Власюк П.К., Кочеткова Р.И. Власюк К.П.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен площадью 53,8 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в с.... ... составляет ? доли жилого дома общей площадью 107,7кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение и канализацию.
Кроме изолированной части жилого дома площадью 53,8 кв.м. истцы пользуются пристройкой, а также хозяйственными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
За время проживания в указанной квартире истцы несут расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производили капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.
Таким образом, судом установлено, что истцы фактически проживают и пользуются изолированной частью жилого дома площадью 53,8 кв.м., составляющую 1/2 доли жилого дома площадью 107,7 кв.м.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Истцам было отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием ... на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что ранее дом Номер обезличен по ... в с.... ... принадлежал совхозу «Кузьменки», который был реорганизован в ЗАО «...» и последний предоставил квартиру истцам.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
После реорганизации совхоза «... в иную форму собственности принадлежащий ему жилищный фонд по Передаточному акту был передан правопреемнику – ЗАО «...».
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Судом также установлено, что право муниципальной собственности администрации муниципального образования ... или ЗАО «... на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Поскольку судом установлено, что истцами соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время они занимают жилое помещение по договору коммерческого найма, не приобретали ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, истцам не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности администрации муниципального образования ... или ЗАО «...» на жилой дом Номер обезличен по ... в с.... также не может служить основанием для отказа истцам в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Обстоятельств, препятствующих истцам в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
Проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен указанного жилого дома Кочеткова Р.И.., Власюк К.П., Власюк С.А. отказались от участия в приватизации жилого помещения.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поскольку судом установлено, что жилой дом Номер обезличен общей площадью 107,7 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., с.... ..., подлежит приватизации, за истцами можно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома соответствующую занимаемой ими квартиры, площадью 53,8 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 53,8 кв.м., в которой они проживают, что составляет 1/2 доли жилого дома, а также пристройку и хозяйственные постройки.
Суд обсудил мнение истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в долевую собственность Кочеткову А.И., Власюк Е.К., Власюк А.К., Власюк П.К. выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м, пристройка и хозяйственные постройки.
Разделом и признанием права собственности за истцами на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ.
решил:
исковые требования Кочеткова А.И., Власюк С.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей Власюк Е.К., Дата обезличена года рождения, Власюк А.К., Дата обезличена года рождения, Власюк П.К., Дата обезличена года рождения к администрации муниципального образования ... ... о признании права долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Кочетковым А.И., Власюк Е.К., Власюк А.К., Власюк П.К. в равных долях, право собственности на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен, общей площадью 107,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., с...., ....
Выделить Кочеткову А.И., Власюк Е.К., Власюк А.К., Власюк П.К. в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 53,8 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, а также пристройку площадью 6,4 кв.м. и хозяйственные постройки: сараи (лит.Г10, лит. Г12, лит.Г14, лит. Г15, лит. Г16, лит. Г18), навесы (лит. Г11, лит. Г17, лит. Г20), гараж (лит. Г13), погреб (лит. Г19), уборную (лит. Г21), расположенные по адресу: ..., ..., с. ..., ..., прекратив право общей собственности.
Взыскать с Кочеткова А.И. доплату государственной пошлины в сумме 3617 рублей 50 копеек.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.