РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года п. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
судьи Свириденко Л.Л.,
при секретаре Чурочкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Н.А. к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,
установил:
Сафонова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о признании права собственности, на жилой дом и надворные постройки при нем в порядке приватизации, указывая на то, что, проживая в квартире дома Номер обезличен по ..., фактически пользуется всем домом общей площадью 73,4 кв. м, в том числе жилой 44,4 кв.м. состоящую из помещений: комнаты площадью 13,5 кв.м., комнаты площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 18,5 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м., а также пользуется пристройкой площадью 12,9 кв.м. с надворными постройками. Поскольку она не реализовала право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ администрации МО «Манаенское» Арсеньевского района в приватизации считает незаконным. Жилищный фонд, принадлежащий совхозам, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия – совхоза «Кузьменки» в иную форму собственности не может влиять на ее жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. При реорганизация совхоза, жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность муниципального образования Арсеньевский район.
В судебном заседании Сафонова Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Манаенское Арсеньевского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, которые о времени и месте извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца Сафоновой Н.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ..., выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена, субъектом права на указанный жилой дом является администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района (право собственности не зарегистрировано).
В квартире дома Номер обезличен по улице ... проживают и зарегистрированы Сафонова Н.А. и Кондрашина Г.Н., которая не желает участвовать в приватизации, отказавшись от своей доле на дом в пользу матери Сафоновой Н.А.
Площадь дома Номер обезличен по ... общей площадью 73,4 кв. м, в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., а также холодной пристройки площадью 12,9 кв.м. Истица с момента вселения в квартиру по настоящее время пользуется всем домом, включая холодную пристройку и надворные постройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
За время проживания в доме, истица несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии всего жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт дома и надворных построек.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Истице было отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Манаенское Арсеньевского района на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что ранее дом Номер обезличен по ... принадлежал совхозу «Кузьменки», который был реорганизован в ЗАО «Кузьменки», последний предоставил квартиру истцу.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.,
После реорганизации совхоза «Кузьменки» в иную форму собственности, принадлежащий ему жилищный фонд по Передаточному акту был передан правопреемнику – ЗАО «Кузьменки».
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Судом также установлено, что право муниципальной собственности муниципальным образованием Манаенское Арсеньевского района или ЗАО «Кузьменки» на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время они занимает жилое помещение на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, не приобретала ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, ей не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования Манаенское Арсеньевского района или ЗАО «Кузьменки» на жилой дом Номер обезличен по ... также не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,судом не установлено.
Проживающая и зарегистрированная в жилом доме дочь истицы Кондрашина Г.Н. отказалась от участия в приватизации жилого помещения в пользу своей матери Сафоновой Н.А., что не противоречит требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» и разъяснениям, данным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ 38 от 24 августа 1993 года в редакции от 21.12.1993 г., 25.10.1996 г., 06.02.1007 г. «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поскольку судом установлено, что жилой дом Номер обезличен общей площадью 73,4 кв. м, расположенный по адресу: ..., подлежит приватизации, за истицей возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилой дом с холодной пристройкой.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ.
решил:
исковые требования Сафоновой Н.А. удовлетворить.
Признать за Сафоновой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв. м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м. с холодной пристройкой площадью 12,9 кв.м. и надворными постройками, расположенных по адресу: ..., дом Номер обезличен
Возникшее права собственности подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья