РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 г. пос. Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующей судьи Свириденко Л.Л.,
при секретаре Марининой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой Н.Н. в своих и в интересах несовершеннолетнего сына Седова А.Г. к ОАО «...» ... Тульской области, администрации муниципального образования ... Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Седова Н.Н. и несовершеннолетний Седов А.Г. проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Тульской области общей площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м, который стоит на балансе ОАО «...» ... Тульской области.
Седова Н.Н. в своих и в интересах несовершеннолетнего сына Седова А.Г. обратилась в суд с иском о признании за ними права долевой собственности, доля в праве 1/2, на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Тульской области общей площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м в порядке приватизации, ссылаясь на то, что они проживают и зарегистрированы в этой квартире с Дата обезличена года.
Дом Номер обезличен по ... в ... Тульской области многоквартирный.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.
Представитель ОАО «...» по доверенности Карасева Е.В. с иском согласна.
Представитель администрации МО ... Тульской области судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом были извещены, но в деле имеется письменное заявление, согласно которому они с иском согласны.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (в редакции от 11.06.2008 г.) приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Тульской области видно, что в квартире площадь изменилась в результате сноса печи, общая площадь квартиры 34,1 кв.м, в том числе жилая 24,9 кв.м. Снос печи не затронул несущие конструкции и не нарушил ничьих прав и интересов.
В соответствии со ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование.
Дом Номер обезличен по ... в ... Тульской области стоит на балансе ОАО «...» ... Тульской области. Задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам у истицы нет.
В соответствии с п.п.5,8 Постановления Пленума верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993 г. требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 7 этого же Постановления, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Седова А.Г.- несовершеннолетний сын Седовой Н.Н., поэтому он, как член семьи, имеет равные права на часть квартиры, в которой проживает с матерью. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Истице было отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за ОАО «...» на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что ранее дом Номер обезличен по ... в ... Тульской области принадлежал ..., предоставивший квартиру истцам, который был реорганизован в ОАО «...».
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
После реорганизации ... в иную форму собственности, принадлежащий ему жилищный фонд по передаточному акту был передан правопреемнику –ОАО «...».
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Судом также установлено, что право муниципальной собственности администрации муниципального образования ... или ОАО «...» на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Поскольку судом установлено, что истицей соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время она занимает жилое помещение по договору коммерческого найма, не приобретала ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, истице не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности администрации муниципального образования ... или ОАО «...» на жилой дом Номер обезличен по ... в ... Тульской области также не может служить основанием для отказа истице в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Обстоятельств, препятствующих истцам в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Седовой Н.Н. и Седова А.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Тульской области в перепланированном состоянии.
Признать за Седовой Н.Н. право долевой собственности, 1/2 доля в праве, на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... Тульской области район общей площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м.
Признать за Седовым А.Г. право долевой собственности, 1/2 доля в праве, на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... Тульской области район общей площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м.
Возникшее право долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Тульский областной суд через Одоевский районный суд.
Судья