РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Селезневым Н.Ю. к администрации МО ... ..., государственному учреждению капитального строительства «Т», Отдельновой И.М. о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Селезневым Н.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ... ..., государственному учреждению капитального строительства «Т», Отдельновой И.М..
В своих требованиях просит суд:
- квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличена по ... в пос. ... ..., общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., признать частью жилого дома Номер обезличена по ... в пос. ... ...;
- признать за ним право собственности на часть жилого дом Номер обезличена по ... в пос. ... ... соответствующую общей площади 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м. с надворными постройками.
Требования мотивирует тем, что ему на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком ГУКС «Т» передан на достройку жилой дом Номер обезличен, .... по ... пос. ... .... По условиям данного договора «Заказчик» обязуется после окончания работ по достройке жилого дома провести освидетельствование и оформить акта ввода дома в эксплуатацию, на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию оформляется право собственности на жилой дом. В настоящее время дом числится под номером Номер обезличен ..... Жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., ванной комнаты площадью 3,0 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.; общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 66,7. кв.м., в том числе жилая площадь - 40,0 кв.м. Строительство дома завершен, однако заказчик ГУКС «Т» в нарушении п. 3 договора Номер обезличен от Дата обезличена года не принимает меры по вводу жилого дома в эксплуатацию. И поэтому не может оформить право собственности на часть жилого дома. С его стороны были произведены расходы на достройку данного жилого помещения и подключения коммуникационных сетей. Вышеуказанное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, в частном секторе, с прилегающим к нему земельным участком, который в собственность не оформлен, однако комитетом экономики и имущественных отношений администрации МО ... ... ему выдано гарантийное письмо о предоставлении земельного участка после оформлении документов о собственности на жилой дом. По техническому паспорту, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» помещение числится как жилой дом. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в пос. ... ... и в которой проживает Отдельнова И.М., имеет общую площадь 84,4 кв.м. в том числе жилую площадь 52,8 кв. м., какого либо спора по размеру квартир и пользованию надворными постройками у него с соседями нет.
В судебном заседании истец Селезневым Н.Ю. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации МО ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило письмо с просьбой рассмотреть иск без присутствия представителя администрации, в заявлении указано, что администрация не возражает против удовлетворения признания квартиры Номер обезличен ... по ... в пос.... жилым домом и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками.
Представитель государственного учреждения капитального строительства «Т» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Отдельновой И.М. в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что она на таких же условиях достраивала квартиру Номер обезличен указанного дома, но заказчик «Т» уклоняется от освидетельствования окончания работ по строительству дома и от оформления акта ввода в эксплуатацию жилого дома.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.308,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из протокола заседания комиссии инвестиционного конкурса по передаче недостроенного жилого дома Номер обезличен, ..., расположенного в пос...., ... от Дата обезличена года следует, что в администрации Тульской области заслушали заявление Селезнева Н.Ю. о передаче на достройку дома Номер обезличен, ... по ... в пос.... и приняли решение о признании победителем инвестиционного конкурса по дому Номер обезличен, ... по ... Селезнева Ю.Н.. Обязательным условием конкурса является завершение строительно-монтажных работ; срок окончания строительства - Дата обезличена года Доля государственной собственности передана победителю конкурса в качестве безвозмездной субсидии в размере Номер обезличен тыс. рублей.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенному между заказчиком – ГУКС «Т» и подрядчиком - победителем инвестиционного конкурса Селезневым Н.Ю., заказчик передает, а подрядчик принимает недостроенный жилой дом Номер обезличен, ... по ... в пос.... и долю государственной субсидии в размере Номер обезличен тыс. рублей, заключающуюся в незавершенном строительстве дома. «Подрядчик», проживающий в настоящее время с семьей в квартире по найму, обязуется в срок до Дата обезличена года закончить строительно-монтажные и отделочные работы по квартире Номер обезличен указанного дома с соблюдением строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 договора окончание работ по жилому дому Номер обезличен, кв. Номер обезличен по ... в пос. ... освидетельствуется заказчиком, после чего оформляется акт ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п.4 договора на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию подрядчик оформляет право собственности на жилой дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен по ... в пос. ... в соответствии с действующим законодательством.
Из постановления администрации МО рабочий ... района от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что присвоены номера домам, представленным на достройку – Селезнева Н.Ю. – ..., ..., ...
Из технического паспорта следует, что дом Номер обезличена по ... в пос.... ... значится как жилой дом с надворными постройками, состоит из двух квартир, общая площадь которых 151,1 кв.м., в том числе жилая – 92,8 кв.м.; общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 66,7 кв.м., в том числе жилая – 40,0 кв.м.
Указанным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что жилой дома Номер обезличена находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, двухквартирный, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Также из данного технического паспорта следует, что год постройки дома 2009, субъектом права указанного жилого дома является ГУКС «Т», но правоустанавливающих документов не предъявлено.
Таким образом судом установлено, что Селезнева Н.Ю. обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, связанные с достройкой дома Номер обезличена ..., выполнил, однако ГУКС «Т» от освидетельствования окончания строительных работ и от ввода дома в эксплуатацию уклоняется, в связи с чем Селезневым Н.Ю. не может оформить право собственности на жилое помещение, которое достраивала собственными силами и на личные средства.
При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования Селезневым Н.Ю. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования Селезневым Н.Ю. удовлетворить.
Квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличена по ... в пос. ... ..., общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., признать частью жилого дома Номер обезличена по ... в пос. ... ....
Признать за Селезневым Н.Ю. право собственности на часть жилого дома Номер обезличена по ... в пос.... ..., соответствующую общей площади 66,7 кв.м., в том числе жилой – 40,0 кв.м. (квартира Номер обезличен), с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков.