РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года п. Одоев
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец СВ., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой З.Е. к администрации муниципального образования «...» ..., Ихаетдиновой Н.П., Ихаетдинову М.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен с надворными постройками, в с ... ... по ... учтен в муниципальной казне муниципального образования «...» ....
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является Ефимова З.Е.
Нанимателями квартиры Номер обезличен в указанном доме является Ихаетдинов М.А. и члены его семьи.
Истец Ефимова З.Е.обратилась в суд с иском к администрации
муниципального образования «...» ..., Ихаетдиновой Н.П., Ихаетдинову М.А. о признании права собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ... и надворные постройки, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала крышу, фундамент дома, возвела хозпостройки. Часть жилого дома, которой она пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истец Ефимова З.Е. поддержала исковые требования.
Ответчики Ихаетдинов М.А., Ихаетдинова Н.П., представитель администрации МО «...» ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ихаетдинова М.А., Ихаетдиновой Н.П., представителя администрации МО «...» .... Выслушав объяснения истца Ефимовой З.Е., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой двухквартирный дом Номер обезличен по ... в ... ... учтен в муниципальной казне муниципального образования «... ...» ..., право муниципальной собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Квартира Номер обезличен в указанном доме, является собственностью истца Ефимовой З.Е.
Квартира Номер обезличен, собственником которой является Ефимова З.Е., передана ей в собственность в порядке приватизации ИСК ... ( договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключен с руководителем ПСК ... (1/2 доля в праве), Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданное нотариусом ... нотариального округа ... (1/2 доля в праве). Право собственности Ефимовой З.Е. на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... района, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен.
Указанная квартира имеет площадь 59,6 кв.м и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ....
Таким образом, Ефимова З.Е. как собственник квартиры Номер обезличен фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 59,6 кв.м., что составляет 60/122 доли жилого дома общей площадью 121, 8 кв.м. Она также возвела на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г1 – 1/2 доли сарая, лит. Г2 - сарай, лит. ГЗ -сарай, лит. Г7- сарай, лит. Г8-сарай, лит.Гб – уборная, забор и калитка.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Ефимова З.Е. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истец по настоящее время проживает в изолированной части жилого дома, пользуется надворными постройками при ней и землей. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть жилого дома, возвела надворные постройки.
Возведенные истцом надворные постройки не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ.
Спорный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования «...» ..., однако право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик администрация муниципального образования «...» ... не ставит перед судом вопрос о признании за муниципальным образованием права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственники в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону ; собственником изолированной части жилого дома по ... ... в ... ... ... истец Ефимова З.Е. открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом.
Части жилого дома, в которой расположены квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, изолированы, имеют отдельный вход.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей ей квартиры, в которой она проживает, что составляет по 60/122 доли жилого дома (квартира Номер обезличен), а также пристройку и постройки хозяйственного назначения, возведенные ею.
Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Ефимовой З.Е. выделяется изолированная часть жилого дома площадью 59,6 кв. м, холодая пристройка площадью 22,7 кв.м. (лит.а) и хозяйственные постройки: лит. Г1 - 1/2
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья решил:
исковые требования Ефимовой З.Е. к администрации муниципального образования «...» ..., Ихаетдиновой Н.П., Ихаетдинову М.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Признать за Ефимовой З.Е. право собственности на 00/122 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 121,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить Ефимовой З.Е. в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 59,6 кв.м, состоящую из трех жилых • комнат, кухни, ванной, туалета, кладовой, коридора, а также пристройку площадью 22,7 к.м (лит.а) и хозяйственные постройки: лит. Г1 - 1/2
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья