РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. п. Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Костяковой Е.М. к МКП «... ЖКХ» МО ... ..., администрации МО ... ..., администрации МО ... ..., Костякову Т.А., Майнулову С.А., Окороковой М.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Костякова Е.М. обратилась в Одоевский районный суд с заявлением к ответчикам МКП «... ЖКХ» МО ... ..., администрации МО ... ..., администрации МО ... ..., Костякову А.А., Костякову Т.А., Майнулову С.А. Окороковой М.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что со Дата обезличена года проживает в квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу: ... ..., ..., ..., общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилую – 40,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 18,8 кв.м., 11,9 кв.м., 9,9 кв.м., а так же топочной, ванны, туалета кухни, тамбура, коридора, кладовой. Проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении с сыновьями Костяковым А.А. и Костяковым Т.А., которые принимать участия в приватизации не желают. Занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется, ранее участия в приватизации не принимала. Дата обезличена года обратилась с заявлением на приватизацию жилого помещения в МКП «... ЖКХ» МО ..., но получила отказ в приватизации. Занимаемое ими жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по техническому паспорту значится как часть жилого дома с надворными постройками, находящаяся в частном секторе, в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. С Дата обезличена года она осуществляют текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения и надворных построек, ремонтировали крышу, двери, окна части жилого дома, то есть пользуются не только квартирой, но частью жилого дома с надворными постройками. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, который в собственность не оформлен, но имеется гарантийное письмо сектора по экономике администрации ... о предоставлении земельного участка после оформления документов о праве собственности на часть жилого дома. Жилое помещение Номер обезличен, в котором проживает семья Майнуловых, имеет общую площадь 72,2 кв.м., в том числе жилую 40,6 кв.м., с соседями у нее спора по площади квартир и пользовании надворными постройками нет. На находящимся в ее пользовании земельном участке имеются самовольные постройки - навес (литер а4), навес (литер а5), навес (литер а6), построенные ею на ее средства в Дата обезличена году, которыми добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В занимаемой ею квартире проведена перепланировка в виде устройства печи в результате чего площадь квартиры изменилась. Истица ссылается, что указанная перепланировка не затронула несущих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на самовольные пристройки.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ларькина А.Г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель МО ... ..., по доверенности Зурагаева Л.З., в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Костяковой Е.М. в ее отсутствие, с исковым заявлением ознакомлена и согласна.
Представитель МКП «...» МО ... ..., по доверенности катречко Н.П. в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Костяковой Е.М. в ее отсутствие, с исковым заявлением ознакомлена и согласна.
Ответчики Костяков Т.А. и Костяков А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в деле имеются заявления, что участвовать в приватизации не желают, согласны на приватизацию занимаемого ими жилого помещения их матерью Костяковой Е.М.
Ответчики Майнулов С.А., Окорокова М.С., Майнулов А.С., проживающие в квартире Номер обезличен ... по ... в ... ..., в судебное заседание не явились, поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель администрации МО ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, имеется сообщение, в котором просят рассмотреть иск без участия представителя администрации.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.
Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из технического паспорта на домовладение (здание) следует, что общая площадь жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... в ... ... составляет 143,7 кв.м., в том числе жилая – 81,2 кв.м., общая площадь ... – 71,5 кв.м., в том числе жилая – 40,6 кв.м. Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит двух квартир, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Также из данного технического паспорта следует, что субъектом права указанного жилого дома является МКП «... ЖКХ» МО ...; со стороны квартиры Номер обезличен имеются самовольно возведенные постройки –навес (литер а4), навес (литер а5), навес (литер а6); общая площадь квартиры Номер обезличен изменилась в результате устройства печи.
Возможность сохранения самовольно возведенных построек на месте подтверждается заключение администрации МО ... от 04.08..2010 года Номер обезличен.
В связи с тем, что самовольные постройки Костяковой Е.М. возведены до 2006 года, то есть до вступления в силу Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, исключающего абзац первый пункта 3 ст.222 ГК РФ, и возражений по вопросу оставления на месте данных построек не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания права собственности на указанные самовольные постройки.
Так же суд приходит к выводу о том, устройство печи, в результате чего изменилась площадь жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Номер обезличен от Дата обезличена года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживают Костяковы , находится на балансе МКП «... ЖКХ» МО ... ..., то есть является муниципальным жильем, ранее истица участие в приватизации не принимала, возражений от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Костяковой Е.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Костяковой Е.М. на самовольно возведенные постройки - навес (литер а4), навес (литер а5), навес (литер а6), расположенные на территории домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать право собственности Костяковой Е.М. на часть жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., соответствующую жилому помещению Номер обезличен общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой -40,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков