РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года п. Одоев Тульской области
Одоевский районный суд в составе
председательствующего судьи Мелешкова А.А.
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Филипповой Е.П. к межрайонной ИФНС России Номер обезличен по Тульской области, МКП «... ЖКХ муниципального образования «...» ..., третьему лицу Дмитриченко Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Филиппова Е.П. обратилась с иском к МКП «... ЖКХ муниципального образования «...» ..., 3 лицу Дмитриченко Н.В. об изменении правового титула жилого помещения, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в ... по адресу: ... ... д. ... ...– согласно договору купли-продажи от Дата обезличена ... Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в д. ... состоит из трех жилых комнат, тамбура, кухни, двух кладовых, туалета, ванной, коридора и трех хозяйственных построек (1/2 литер Г, литер Г1 и литер Г2)., указанное жилое помещение согласно техническому паспорту значится как жилой дом с надворными постройками. В связи с приобретением вещного права на земельный участок, на котором расположено здание, возникла необходимость определения правового титула занимаемого ею жилого помещения. Это связано с тем, что дом состоит из двух квартир из двух квартир, которые имеют отдельные подсобные помещения и фактически она владеет частью дома в виде отдельной квартиры с подсобными помещениями. Истица, ссылаясь на Определение Конституционного Суда РФ от 7.02.2002 г., принятого по жалобе гражданки Кулаковой о нарушении конституционных прав, которым понятие «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объекты частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. В результате сделки купли-продажи от Дата обезличена г. к ней перешло право собственности на указанную квартиру с подсобными помещениями -1/2 литер Г, литер Г1 и литер Г2. Поскольку хозяйственные постройки являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое, то при отчуждении части жилого дома они переходят к новому собственнику. Поэтому истица просит изменить правовой титул принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м, расположенного по адресу: ... ... д. ... ... ... ... на часть жилого дома с надворными постройками. Впоследствии истица представила дополнительное исковое заявление, в котором уточнила предмет иска, просив суд признать за ней право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в д. ... ..., соответствующее жилому помещению Номер обезличен общей площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв.м с надворными постройками – строениями под литерами Г1, Г2 и 1/2 доли строения под литером Г.
В судебном заседании истица Филипповой Е.П. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в ... по адресу: ... ... д. ... ...– согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме с надворными постройками. Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в д. ... состоит из трех жилых комнат, тамбура, кухни, двух кладовых, туалета, ванной, коридора и трех хозяйственных построек (1/2 литер Г, литер Г1 и литер Г2). Квартире Номер обезличен принадлежит на праве собственности Дмитриченко Н.В., споров с ней не имеется по поводу площади жилых помещений, которые практически являются равными. Согласно техническому паспорту здание значится как жилой дом с надворными постройками. Каждая из квартир имеет отдельный вход, подсобные помещения, располагается в частном секторе с прилегающим земельным участком, т.е. фактически она владеет частью дома в виде отдельной квартиры с подсобными помещениями. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, право на который не оформлено, но имеется письмо от главы муниципального образования ... о выделении земельного участка после оформления права на часть жилого дома. Поэтому она просит признать за ней право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в д. ... ..., соответствующую жилому помещению Номер обезличен общей площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв.м с надворными постройками.
Ответчик МКП ... ЖКХ своего представителя в зал судебного заседания не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял, поэтому на основании ст.167 ГПК РФ суд признает неявку представителя по неуважительной причине и приходит к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Дмитриченко Н.В. исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.
Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. Ращепкина И.В. продала, а Филипповой Е.П. купила жилой дом по адресу: ... ... д. ... ... ... ... общей полезной площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., указанный договор зарегистрирован Одоевским филиалом ТОРЦ Дата обезличена г.
Из свидетельства о государственной регистрации прав серии 99 АА Номер обезличен от Дата обезличена г. видно, что Филипповой Е.П. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общеполезной площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м по указанному адресу.
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена г.из технического паспорта на здание следует, что общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... в д. ... ... составляет 143,9 кв.м., в том числе жилая – 84,7 кв.м., здание состоит из двух квартир, общая площадь квартиры Номер обезличен – 71,7 кв.м., жилая – 42,4 кв.м. Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дом Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, площадь квартир отличаются незначительно, также к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
В соответствии со справкой комитета экономики и имущественных отношений администрации муниципального образования ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен земельный участок под ... дома Номер обезличен по ... в д. ... будет выделен в собственность или в аренду собственнику расположенного на земельном участке жилого помещения.
На основании вышеизложенного и в связи с тем, что от участвующих в деле лиц возражений не поступило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Филипповой Е.П. право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, соответствующую общей площади 71,7 кв.м., в том числе жилой – 42,4 кв.м., с надворными постройками, расположенного в по ... в д. ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков