РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2010 года пос. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
судьи Свириденко Л.Л., I
при секретаре Чурочкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушанцевой Л.И. к Капустину В.П. о признании права собственности на дом с надворными постройками,
установил:
Истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании за ней права собственности на дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... дом №Номер обезличен. В подтверждение своих исковых требований истица ссылается на то, что Дата обезличена она приобрела в свою собственность у ответчика жилой дом с надворными постройками по договору купли-продажи, который был удостоверен в Рахлеевском сельском Совете N-ского района Тульской области. Своё право на дом и надворные постройки в установленном порядке не зарегистрировала. Однако с момента приобретения дома с надворными постройками до настоящего времени владеет ими, несет все права и обязанности по содержанию дома. Дом с надворными постройками расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м, который принадлежит ей на праве собственности.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.
Ответчик иск признал, пояснив суду, что действительно Дата обезличена заключил договор купли-продажи с истицей, которой продал свой дом Номер обезличен с надворными постройками по ... Договор исполнили, поскольку получил оговоренную сумму, а истица стала проживать в доме и пользоваться им.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Дата обезличена Капустин В.П. продал Ушанцевой Л.И. жилой дом с надворными постройками, расположенный в ... что не оспаривается сторонами. Договор продажи дома с надворными постройками стороны оформили в письменной форме, что подтверждается договором от Дата обезличена, зарегистрированным в исполкоме Р. сельского Совета N-ского района Тульской области и соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи
недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
С момента заключения договора по настоящее время истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется домом с надворными постройками как своим собственным недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенный в действие 31 января 1998 года, в пункте 2 ст. 13 предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.
У истицы право на объект недвижимого имущества возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на жилой дом с надворными постройками в Едином государственном реестре не свидетельствует об отсутствии у истицы права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.
Дом Номер обезличен по ... расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, который принадлежит на праве собственности истице согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена. №Номер обезличен, выданному Р. сельским Советом народных депутатов N-ского района Тульской области. Своё право на земельный участок истица зарегистрировала, » что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена. Номер обезличен
Поскольку истица купила дом с надворными постройками на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, она приобрела на него права собственника.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования Ушанцевой Л.И. удовлетворить.
Признать за Ушанцевой Л.И. право собственности на дом общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: ...
Возникшее право на дом подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области.
Судья