РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 года. п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец СВ., при секретаре Первезенцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ..., ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки, разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 является собственником жилого дома Номер обезличен и земельного участка площадью 700 кв.м, расположенных в д.... ....
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на изолированную часть жилого дома площадью 26,4 кв.м., две холодные пристройки, а также надворные постройки - сарай, уборную и забор, расположенные в д. ... ..., ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года, заключенного с ФИО3, владеет жилым домом общей площадью 30,0 кв. м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м. с надворными постройками в д..... После проведения технической инвентаризации принадлежащего ему жилого дома в Дата обезличена году, жилой дом признан двухквартирным, имеющим общую площадь 50,9 кв.м. Не оспаривает, что фактически пользуется изолированной частью жилого дома площадью 26,4 кв.м, двумя холодными пристройками, а также надворными постройками. Другая изолированная часть жилого дома площадью 24,5 кв.м принадлежит ФИО2, которая с Дата обезличена года в доме не проживает, и ее место нахождения неизвестно. Из - за несоответствия правоустанавливающего документа - купчей на жилой дом и технического паспорта, выданного ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество- изолированную часть жилого дома и надворные постройки при нем.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика -администрации МО ....
В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат «Центральной коллегии адвокатов ...» ФИО5 в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительство которой неизвестно.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО5 с иском согласен. Признание за ФИО1 права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками не нарушает прав и законных интересов ФИО2
Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Игнатовского А.Н., свидетеля ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению. ФИО1 на основании договора купли - продажи от Дата обезличена Согласно года, заключенного с ФИО3 принадлежит жилой кирпичный дом Номер обезличен общей площадью 30,0 кв. м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. Верховье. Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличенД, выданной главой администрации МО ..., ФИО1 принадлежит часть жилого кирпичного дома Номер обезличен в д. .... Другая часть жилого дома Номер обезличен принадлежит ФИО2 При этом право собственности на указанный жилой дом у ФИО1 и ФИО2 не зарегистрировано.
В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенный в действие 31 января 1998 года, в пункте 2 ст. 13 предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.
У ФИО1 право на объект недвижимого имущества возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на жилой дом с надворными постройками в Едином государственном реестре не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
Однако, при этом по данным Дубенского производственного участка ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» жилой дом Номер обезличен в д. ... -двухквартирный, имеет общую площадь 50,9 кв.м. Собственниками данного жилого дома равных долях является ФИО1 и ФИО2
По сообщению администрации МО ... от Дата обезличена года, ФИО2 зарегистрирована в доме Номер обезличен в д. ... ..., однако не проживает в доме длительное время и ее место нахождение неизвестно.
Свидетель ФИО4 также подтвердил суду, что ФИО2 с 1991 года по настоящее время не проживает в доме Номер обезличен в д. ..., принадлежащая ей часть жилого дома разрушается. Место нахождение ФИО2 ему неизвестно.
Суд признает достоверными показания свидетеля ФИО4, поскольку он длительное время проживает в д. ..., имеет там дом. Кроме того, его показания не противореча другим собранным по делу доказательствам.
По сообщению комитета по управлению имуществом администрации МО ..., указанный жилой дом не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования ....
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома с надворными постройками Номер обезличен в д. ... ..., фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом с Дата обезличена года.
Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение ни кем не оспаривается.
ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м кв. м, в д. ... ..., который был ему предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и на котором расположена изолированная часть жилого дома, площадью 26,4 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по ....
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества, выданного ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ жилой дом N 30 общей площадью 50,9 кв.м., расположенный в д. ... ..., состоит из двух изолированных частей.
Изолированная часть жилого дома площадью 26,4 кв.м принадлежит ФИО1 и составляет 26/51 доли жилого дома общей площадью 50,9 кв.м.
Изолированная часть жилого дома площадью 24,5 кв. м принадлежит ФИО2 и составляет 25/51 доли жилого дома общей площадью 50,9 кв.м.
Обе части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы и являются изолированными частями спорного жилого дома.
ФИО1 и ФИО2 не являются родственниками, членами одной семьи или членами крестьянского фермерского хозяйства.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, ФИО1 настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома площадью 26,4 кв.м, состоящую из одной жилых комнаты, а также две холодные пристройки (лит.а, а2), и хозяйственные постройки - сарай (Лит.Г), уборную (Лит.П), забор, ворота и калитку, которыми он пользуется.
Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела дома и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 26,4 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, а также холодная пристройка площадью 13,6 кв.м и холодная пристройка площадью 15,4 кв.м (лит.а, а2), и хозяйственные постройки - сарай (Лит.Г), уборная (Лит.Г 1), забор, калитка и ворота.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ..., ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки, разделе жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 26/51 доли жилого дома Номер обезличен общей площадью 50,9 кв.м., расположенного в д. ... ....
Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен общей площадью 26,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты, а также холодную пристройку площадью 13,6 кв.м., холодную пристройку площадью 15,4 кв.м (лит.а, al), и хозяйственные постройки - сарай (Лит.Г), уборную (Лит.П), забор, калитку и ворота, расположенные по адресу: ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья