РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен с надворными постройками, расположенный в ... ... по ..., учтен в муниципальной казне муниципального образования ....
Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5
Собственником квартиры Номер обезличен является ФИО1
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали занимаемую часть жилого дома, поддерживала ее в надлежащем для проживания состоянии. Часть жилого дома, которой она пользуются, - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, признают исковые требования, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ....
Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Двухквартирный жилой дом Номер обезличен по ... учтен в казне муниципального образования ....
При этом право муниципальной собственности МО ... на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Истец ФИО1 является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ФИО7, удостоверенного нотариусом ... ФИО6, реестровый номер Номер обезличен от Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации № Номер обезличен
Квартира Номер обезличен, собственником которой является истец ФИО1, имеет общую площадь 65,0 кв.м и состоит из помещений: жилой комнаты площадью 13,1 кв. м, жилой комнатой площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м.
Проживая в квартире, истец своими силами и на свои средства производили текущий и капитальный ремонт части жилого дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Квартира Номер обезличен общей площадью 65,0 кв.м, собственниками которой являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, также состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, кладовой и коридора.
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ – собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Истец приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Квартира Номер обезличен, принадлежащая истцу на праве собственности, составляет 1/2 доли жилого дома общей площадью 130,0 кв.м..
Квартира Номер обезличен, принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., также составляет 1/2 доли жилого дома общей площадью 130,0 кв.м.
Квартиры Номер обезличен и Номер обезличен расположены в изолированных частях жилого дома площадью 130, 0 кв.м., имеют отдельные входы, автономное отопление, газоснабжение, водопровод и канализацию.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в п. ..., истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома площадью 65,0 кв.м как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Как фактический собственник в доле всего домовладения № 16, расположенного по ... истец имеет право на раздел домовладения и признание за ней права собственности на изолированную часть жилого дома, соответствующую площади принадлежащей ей квартиры, а также на возведенные надворные постройки.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади занимаемой квартиры, а также возведенных надворных построек.
Суд с учетом мнения и доводов сторон по варианту раздела жилого дома и надворных построек пришел к выводу о разделе жилого дома по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 65,0 кв. м (1/2 доли жилого общей площадью 130,0 кв.м) и хозяйственные постройки: уборная, забор.
Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права других собственников жилых помещений.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 130,0 кв. м, расположенного по адресу: ..., ....
Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 65,0 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, кладовой, коридора, а также холодную пристройку (лит.а1) и надворные постройки: уборную (лит. Г), забор, расположенные по адресу: ..., ... ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.