Решение от 02 августа 2010 года



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2010 года п. Дубна

Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец СВ., при секретаре Первезенцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, разделе дома, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, комитету по управлению имуществом администрации МО ... о признании права собственности на часть жилого дома, разделе дома,

установил:

Квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... области принадлежит ФИО1

Квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... области принадлежит ФИО2 и ФИО3

Жилой дом Номер обезличен в ... тульской области по ... учтен в казне муниципального образования ....

При этом право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на изолированные части жилого дома и надворные постройки при нем, ссылаясь на то, что кроме принадлежащей на праве совместной собственности квартир, они несут расходы по содержанию и ремонту жилого дома, на свои средства и своими силами возвели надворные постройки, возвели пристройки к дому, пользуются жилым домом с надворными постройками как своим недвижимым имуществом. При приватизации квартиры Номер обезличен в Дата обезличена году ФИО3 не было разъяснено право на отказ от приватизации занимаемого жилого помещения в пользу других членов семьи. В силу своего возраста и материального положения, она не может содержать и нести расходы по содержанию принадлежащего жилого помещения.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, истец ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО3 согласна с исковыми требованиями истцов, указывая, что была вынуждена участвовать в приватизации в Дата обезличена году, поскольку ей не было разъяснено право на отказ от приватизации занимаемого жилого помещения в пользу других членов семьи. В силу своего возраста и материального положения, она не может содержать и нести расходы по содержанию принадлежащего жилого помещения. Расходы по ремонту и содержанию части жилого дома в исправном и пригодном для проживания состоянии несет ее сын ФИО2 Она не возражает, чтобы ее исключили из числа участников совместной собственности на квартиру, а также не претендует на долю жилого дома, в котором расположена квартира.

Представитель ответчика-комитета по управлению имуществом администрации МО ... в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, при этом не оспаривают исковых требований.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации МО ... и ООО «...».

Выслушав объяснения истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Серии ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о праве собственности ФИО1 на квартиру Номер обезличен площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

На основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Серии Номер обезличен Номер обезличен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о праве собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле в праве у каждого) на квартиру Номер обезличен площадью 70,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1992 года с изменениями и дополнениями, граждане, занимающие помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных законодательством.

Жилые помещения передаются в собственность ( совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Дата обезличена года МУП РЖКУ МО «...» передало в долевую собственность в порядке приватизации ФИО2 и ФИО3 квартиру Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ....

ФИО3 подписывала договор передачи квартиры в собственность, тем самым давала согласие на приватизацию. Однако, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволял ФИО3 отказаться от своего права на приватизацию в пользу сына ФИО2, проживающего с ней совместно. Однако, при подписании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года ей не было разъяснено право отказа от приватизации занимаемого жилого помещения, поэтому она была вынуждена дать согласие на участие в приватизации, чем была введена в заблуждение последствиями заключения договора передачи квартиры в собственность, реализовав помимо своей воли, право на добровольную однократную бесплатную приватизацию жилья.

В соответствии со ст. 166, 167, 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной.

Суд считает, что сделка по передаче квартиры в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 была совершена под влиянием заблуждения, поскольку при передаче квартиры в доме Номер обезличен по ..., в ... ... семье ФИО3 не в полной мере разъяснены их права о передаче жилого помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи как в собственность одного, так и всех совместно проживающих лиц, что сторонами не оспаривается.

В судебном заседании ФИО3 отказалась от своего права на долевую собственность квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ..., которую она приобрела под влиянием заблуждения, просит изменить договор передачи от Дата обезличена года, оставив квартиру в собственности сына ФИО2 При этом ответчик ФИО3 ссылается на свое затруднительное материальное положении по содержанию и ремонту принадлежащего ей на праве общей долевой собственности жилого помещения. ФИО2 согласен, если договор передачи квартиры будет изменен и все жилое помещение будет в его собственности.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Суд считает, поскольку стороны ФИО2 и ФИО3 пришли к соглашению об изменении договора передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ..., ... и ФИО3 отказалась от своего права общей долевой собственности, приобретенной под влиянием заблуждения, в пользу ФИО2, договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года подлежит изменению.

В силу ч.1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Поскольку ФИО3 отказалась от своего права долевой собственности на указанную квартиру, все обязательства по условиям заключенного договора в полном объеме переходят на ФИО2

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, Дата обезличена года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Нотариальной палаты ..., Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Приватизированные квартиры Номер обезличен и Номер обезличен является неотъемлемой частью домовладения, состоящего из жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., двух пристроек, а также хозяйственных построек: сарая, навеса, забора.

Истцы постоянно проживают в изолированных частях жилого дома, пользуются изолированными частями жилого дома, в которых расположены принадлежащие им квартиры, надворными постройками, оплачивают имущественный налог.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ).

ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Таким образом, ФИО2 как собственник квартиры Номер обезличен фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 49,1 кв.м., что составляет 49/76 доли жилого дома общей площадью 76,0 кв.м. Он также возвел на свои средства и своими силами хозпостройки, пристройку к жилому дому, обозначенные на плане ФГУП ...» под лит. Г (сарай), лит. а2 (навес), часть забора, холодная пристройка (лит. al).

ФИО1 также фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 26,9 кв.м., что составляет 27/76 доли жилого дома общей площадью 76,0 кв.м, холодной пристройкой площадью 9,6 кв.м (лит. а).

Возведенные истцами надворные постройки не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., и право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

Ответчик-комитет по управлению имуществом администрации МО ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права долевой собственности на жилой дом и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированных частей жилого дома Номер обезличен по ..., в ... ... ФИО1 и ФИО2 открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим недвижимым имуществом.

Части жилого дома, в которой расположены квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, принадлежащие истцам, изолированы, имеют отдельный вход.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащих им квартир, в которой они проживают, что составляет по 27/76 доли дома ( квартира Номер обезличен) и 49/76 доли жилого дома (квартира Номер обезличен), а также постройки хозяйственного назначения, возведенные ими.

Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 26,9 кв.м и холодная пристройка площадью 9,6 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....

В собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 49,1 кв. м, холодную пристройку площадью 21,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай, навес, часть, забора, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, разделе дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, комитету по управлению имуществом администрации МО ... о признании права собственности на часть жилого дома, разделе дома удовлетворить.

Договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ФИО2, ФИО3 и МУП РЖКУ МО «...» ... о передаче квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... в долевую собственность, в части передачи в долевую собственность ФИО3 признать недействительным. Погасить запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года регистрационная запись Номер обезличен, ФИО3 на 2- комнатную квартиру общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Признать за ФИО2 право собственности на 49/76 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 76,0 кв. м, также пристройку площадью 21,5 кв.м (лит al), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Выделить ФИО2 в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 49,1 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, двух кладовых, а также пристройку площадью 21,5 кв.м (лита1) и хозяйственные постройки: сарай, навес, часть забора, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на 27/76 доли жилого дома Номер обезличен общей площадью 76,0 кв. м, также пристройку площадью 9,6 кв.м (лит а), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 26,9 кв. м, состоящую жилой комнаты, кухни, также пристройку площадью 9,6 кв.м (лит а),расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение десяти дней.

Судья

-32300: transport error - HTTP status code was not 200