РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Полсычевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,
установил:
73/147 доли жилого дом Номер обезличен общей площадью 146,9 кв.м с надворными постройками, расположенный в ... ... ... по ... учтено в муниципальной казне МО ....
Собственниками 73/147 доли указанного жилого дома в равных долях являются ФИО4 и ФИО5
Нанимателем квартиры Номер обезличен общей площадью 73,5 кв. м является ФИО3, с которым проживают на правах членов семьи ФИО2 и ФИО1 Истец ФИО1 обратился в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, указывая на то, что, являясь нанимателями квартиры Номер обезличен, фактически занимают изолированную часть жилого дома общей площадью 73,5 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной, туалета, трех кладовых и пользуются хозяйственными постройками, которые возвели и ремонтировали своими силами и на свои средства. Поскольку ими не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ главы администрации МО ... в приватизации считает незаконным. ФИО2 и ФИО3 отказались от участия в приватизации занимаемого жилого помещения. Занимаемое жилое помещение - квартира Номер обезличен, составляет 73/147 доли жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома площадью 73,5 кв. м. Часть жилого дома, которой они пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, поэтому передача указной части дома в его собственность не нарушает прав других собственников жилого дома - ФИО2 и ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.
Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, в заявлении, а адресованном суду просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... и ФИО5
Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО ..., постановления главы администрации МО «...» Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема-передачи от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ..., в ... ... ... учтено в муниципальной казне муниципального образования ....
По решению Дубенского районного суда от Дата обезличена года собственниками изолированной части указанного жилого дома площадью 73,5 кв.м, в равных долях, являются ФИО4 и ФИО5 основании Свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен, выданных ДФ ТОРЦ Дата обезличена года.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Нанимателем квартиры Номер обезличен, общей площадью 73,5 кв.м. является ФИО3., с которым в указанной квартире на правах членов семьи проживают жена -ФИО2, сын - ФИО1
Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен площадью 73,5 кв. м в доме Номер обезличен по ... в ... ... ... составляет 73/147 доли жилого дома общей площадью 146,9 кв.м., что подтверждается справкой, техническим паспортом, выданным ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ».
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличенизолирована, имеет отдельный вход, отделена от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет автономную отопительную, водопроводную, газовую системы и не требует соответствующего переоборудования для использования в соответствии с целевым назначением.
Кроме изолированной части жилого дома площадью 73,5 кв. м истцы пользуются хозяйственными постройками: гаражом (лит. Г2), сараем (лит. ГЗ), сараем (лит. Г4), а также холодной пристройкой (лит. а1) и частью подвального помещения под жилым домом, указанными в техническом паспорте на объект недвижимого имущества, выданного ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ».
За время проживания в изолированной части жилого дома, истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производил капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по
договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
ФИО1 было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в связи с тем, что отсутствует, документ, подтверждающий право на вселение в спорное жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена году решение о предоставлении жилого помещения семье ФИО3 было принято на заседании правления колхоза «...» .... Спорный жилой дом принадлежал колхозу «...» и состоял на его балансе, а ФИО3 и ФИО2 были членами колхоза и состояли с колхозом в трудовых отношениях. При этом ордер на вселение в квартиру ФИО3 не выдавался.
По сообщению архивного сектора администрации МО ... в архиве администрации МО ... отсутствует решение правления колхоза «...» за Дата обезличена годы о выделении квартиры ФИО3 в порядке улучшения жилищных условий.
Дата обезличена года ООО «Межмуниципальная управляющая компания по жилищно-коммунальным услугам» заключило с ФИО3 договор найма жилого помещения, в котором в качестве членов его семьи указан истец ФИО1, а также ФИО2
Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время он занимает жилое помещение в муниципальном жилищном фонде и изъявил желание получить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, собрав для этого все необходимые документы, ему не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Ранее истец не получал в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемых им жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, Дата обезличена года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Нотариальной палаты ..., Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 146,9 кв.м, является муниципальным жилищным фондом, а квартира Номер обезличен, составляющая 73/147 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома, площадью 73,5 кв.м., за истцом возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома, расположенного в ... ... ..., по ..., ....
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 73,5 кв.м, в которой он проживает, что составляет 73/147 доли жилого дома, пристройку (лит al), часть подвального помещения под жилым домом, а также хозяйственные постройки: гараж (лит. Г2), сарай (лит. ГЗ), сарай (лит.Г4).
Суд обсудил мнения истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 73,5 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж (лит. Г2), сарай (лит. ГЗ), сарай (лит.Г4).
Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы собственников части жилого дома ФИО4 и ФИО5
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ.
решил:
исковые требования ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 73/147 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 146,9 кв.м, расположенного по ..., в ... ... ....
Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 73,5 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной, туалета, трех кладовых, а также пристройку (лит al), часть подвального помещения под жилым домом, и хозяйственные постройки: гараж (лит. Г2), сарай (лит. ГЗ), сарай (лит.Г4), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья