РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Полсычевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Жилой двухквартирный дом Номер обезличен общей площадью 103,9 кв.м, с надворными постройками, расположенная в ... ... ... по ..., учтена в муниципальной казне муниципального образования ....
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является ФИО1 собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на изолированные части жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., указывая на то, что кроме принадлежащей ему на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировал крышу, фундамент дома, возвел надворные постройки. Часть жилого дома, которой он пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснив суду, что признание за ФИО1 права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает права и интересы собственников квартиры Номер обезличен. Он и члены его семьи в дальнейшем тоже намерены обратиться в суд с иском о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, чтобы получить в собственность земельный участок.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ответчиков ФИО3 и ФИО4
Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... ..., площадью 103,9 кв.м. учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования ....
Квартира Номер обезличен площадью 49,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит ФИО1 является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ....
Таким образом, ФИО1, как собственник квартиры Номер обезличен фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 49,5 кв.м., что составляет 49/104 доли жилого дома общей площадью 103,9 кв.м.
Он также возвел на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г 3( Номер обезличен часть сарая), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (уборная), часть забора.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
ФИО1 принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истец по настоящее время проживает в изолированной части жилого дома, пользуется надворными постройками при ней. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома, возвел надворные постройки.
Возведенные истцом надворные постройки по ... ... в ... ... ... не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает чьих – либо прав и законных интересов.
Указанный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., но право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик – комитет по имущественным и земельным отношениям администрации МО ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
На основании постановления главы администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1 предоставлен в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, находящийся: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственники в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на изолированную часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... ... ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей ему квартиры, в которой он проживает, что составляет по 49/104 доли дома общей площадью 103,9 кв.м., а также холодной пристройки площадью 10,1 кв.м (лит.а1), и постройки хозяйственного назначения - Номер обезличен часть сарая (лит. Г 3), сарай (лит. Г4), сарай (лит. Г5), уборная (лит. Г6), часть забора.
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 49,5 кв.м, а также холодная пристройка площадью 10,1 кв.м (лит.а1), Номер обезличен часть сарая (лит. Г 3), сарай (лит. Г4), сарай (лит. Г5 ), уборная (лит. Г6), часть забора, расположенные в ... ... ..., ..., ....
Признанием права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками за истцом, не нарушает права и законные интересы собственников квартиры Номер обезличен ФИО2, ФИО3, ФИО4
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 49/104 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 103,9 кв. м, расположенного по ... в ... ... ....
Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 49,5 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, ванной, кухни, а также холодную пристройку площадью 10,1 кв.м (лит.а1), и постройки хозяйственного назначения – Номер обезличен часть сарая (лит. Г 3), сарай (лит. Г4), сарай (лит. Г5 ), уборная (лит. Г6), часть забора, расположенные в с ... ..., ..., ..., на арендованном земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В