РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Полсычевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по ... в ... района ..., учтен в муниципальной казне МО ....
В квартире Номер обезличен указанного жилого дома проживает ФИО1, в квартире Номер обезличенФИО и члены ее семьи.
Истец ФИО обратилась в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на изолированную часть жилого дома, указывая на то, что, проживая с 1996 года в квартире Номер обезличен, фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 53,2 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, а также пристройки площадью 30,8 кв.м и навеса площадью 7,7 кв.м. Поскольку ею не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ администрации МО ... в приватизации, считает незаконным. Занимаемое ею жилое помещение - квартира Номер обезличен составляет 53/141 доли жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома площадью 53,2 кв. м. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, поэтому передача указной части дома в ее собственность не нарушает прав ФИО1 ее муж ФИО3, сын ФИО4 и дочь ФИО5 отказались от участия в приватизации занимаемого жилого помещения.
Представитель ФИО по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика-комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания были извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Исковые требования признают.
Третьи лица на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Исковые требования признают.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика-комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ..., третьих лиц на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ответчика ФИО1
Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО ... жилой дом Номер обезличен по ... ... ..., состоящий из двух квартир является муниципальной собственностью. Функции оформления документов на приватизацию жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью возложены на комитет имущественных и земельных отношений.
В квартире Номер обезличен указанного дома проживает и зарегистрированы истец и члены семьи.
Квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... ... была предоставлена ФИО3 и членам его семьи по договору аренды от Дата обезличена года, заключенного с ... администрацией.
Дата обезличена года ООО «МУК ЖКУ», действующий от лица МО ..., заключил с ФИО3 договор найма жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен площадью 53,2 кв. м в доме Номер обезличен по ... в ... ... изолирована и составляет 53/141 доли жилого дома общей площадью 141,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества, выданного ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ».
За время проживания в указанной квартире, истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производил капитальный и текущий ремонт части дома.
Кроме изолированной части жилого дома площадью 53,2 кв. м истец ФИО пользуется пристройкой площадью 30,8 кв.м., навесом площадью 7,7 кв.м.
Указанную пристройку и навес ФИО возвела в Дата обезличена на собственные денежные средства в целях улучшения условий проживания. Пристройка является вспомогательной по отношению к занимаемой истцом части жилого дома, имеет с ним одну общую капитальную стену и внутреннее сообщение.
Таким образом, судом установлено, что ФИО фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома площадью 53,2 кв. м, что составляет 53/141 доли жилого дома, площадью 141,3 кв.м.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
ФИО было отказано в оформлении документов на приватизацию занимаемого ею и членом ее семьи жилого помещения, в связи с тем, что она произвела без разрешения собственника жилья и соответствующих контролирующих органов перепланировку занимаемого жилого помещения.
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций пристройки, входящей в состав квартиры Номер обезличен, выданного ООО «СтройИнвестГрупп» строительные работы выполнены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно - эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследуемые пристройка лит.а1 и навес лит. а2 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Поскольку судом установлено, что истцом и членами его семьи соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время они занимают жилое помещение в муниципальном жилищном фонде и обратились с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, им не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации указанного жилого помещения.
Ранее ФИО в приватизации жилья не участвовала.
ФИО3, ФИО4 и ФИО5 отказались от участия в приватизации жилого помещения.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, Дата обезличена года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Нотариальной палаты ..., Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поскольку судом установлено, что жилой дом Номер обезличен, общей площадью 141,3 кв.м, является муниципальным жилищным фондом, а квартира Номер обезличенНомер обезличен, составляющая 53/141 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома, за истцом ФИО возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома соответствующей занимаемой ею квартиры, площадью 53,2 кв., расположенной по ... в ... ....
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 53,2 кв. м, в которой она проживает, а также пристройку площадью 30,8 кв.м.(лит.а1), навес площадью 7,7 кв.м (лит.а2), а также хозяйственные постройки: четыре сарая, часть забора, калитку.
Суд обсудил мнения истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 53,2 кв. м, холодная пристройка площадью 30,8 кв.м (лит.а1), навес площадью 7,7 кв.м (лит.а2), а также хозяйственные постройки: четыре сарая, часть забора, калитку.
Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также пристройку и навес не нарушаются законные права и интересы муниципальной казны МО ..., а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ.
решил:
исковые требования ФИО к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на 53/141 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 141,3 кв.м, расположенного по ... в ... ....
Выделить ФИО в собственность, изолированную часть жилого дома Номер обезличен общей площадью 53,2 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, а также холодную пристройку площадью 30,8 кв.м (лит.а1), навес площадью 7,7 кв.м. (лит. а2), и хозяйственные постройки: четыре сарая, часть забора, калитку, расположенные по ... в ... ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья