РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года. п. Дубна
Одоевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Таранец С.В.,при секретаре Первезенцевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома,
установил:
ФИО проживает и зарегистрирован в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... ... ..., .... Жилой дом состоит на балансе муниципальной казны муниципального образования ....
ФИО обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, ссылаясь на то, он вселился и проживал в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО3 После смерти бабушки, последовавшей Дата обезличена года, он остался проживать в квартире, оплачивал коммунальные услуги и квартплату, на его имя был открыт лицевой счет. Дата обезличена года ООО «МУК ЖКУ» заключило с ним договор найма жилого помещения. Дата обезличена глава администрации МО ... отказал ему в оформлении документов на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку он не является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, и у него отсутствует право пользования жилым помещением. Поскольку он изъявил желание о приватизации жилого помещения, являющейся муниципальным жилищным фондом и ранее не использовал право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, ему не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика-комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания были извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика-комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО2, ФИО1
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО4 в Дата обезличена совхозом ... ... на семью из 3-х человек была выделена квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... ....
Ордер на квартиру не выдавался.
Дата обезличена года ФИО4 умер.
После его смерти в квартире оставалась проживать ФИО3, на которую был открыт лицевой счет по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
Являясь нанимателем жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ..., общей площадью 59,4 кв. м, ФИО3 вселила в квартиру на правах члена семьи внука - ФИО
С Дата обезличена года по настоящее время ФИО проживает в данной квартире и зарегистрирован в ней.
Дата обезличена года ФИО3 умерла.
ФИО продолжает проживать в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги и квартплату.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО проживает в спорной квартире постоянно Дата обезличена, без установления определенного срока пользования жильем. В квартиру вселился с письменного согласия нанимателя ФИО3 на правах члена ее семьи и вел с ней общее хозяйство, то есть не был вселен в качестве поднанимателем жилого помещения.
Поэтому не имеется законных оснований для его выселения после смерти нанимателя жилого помещения ФИО3, и в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ ему принадлежит право требовать признания нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.
Дата обезличена года ООО «МУК ЖКУ» с ФИО был заключен договор найма жилого помещения.
Администрация муниципального образования ... не ставит перед судом вопрос о выселении ФИО из занимаемого им жилого помещения.
В силу ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ.
Жилой дом Номер обезличен по ... ... ... является муниципальной собственностью и учтен в муниципальной казне муниципального образования ....
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Дата обезличена года ФИО обратился с заявлением к главе администрации МО ... о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, оформил в письменном виде согласие на приватизацию жилого помещения, представил справку о том, что не приобретал ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлено.
Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время он занимает жилое помещение в муниципальном жилищном фонде и изъявил желание получить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, собрав для этого все необходимые документы, ему не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Ранее ФИО не получал в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемых им жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, Дата обезличена в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Нотариальной палаты ..., Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 118,0 кв.м, является муниципальным жилищным фондом, а квартира Номер обезличен, составляющая 59/118 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома, площадью 59,4 кв.м., за истцом возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома, расположенного в ... ... ..., ....
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 59,4 кв.м, в которой он проживают, что составляет 59/118 доли жилого дома, пристройки (лит al).
Суд обсудил мнения истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м., холодная пристройка.
Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы нанимателей жилого помещения ФИО2 и ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ.
решил:
исковые требования ФИО к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на 59/118 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 118,0 кв.м, расположенного по ... ....
Выделить ФИО в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен общей площадью 59,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, а также холодную пристройку площадь. 8,2 кв.м. (лит al), расположенные по адресу: ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья