РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года. п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец СВ., при секретаре Полсычевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки и разделе жилого дома и встречному иску ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки и разделе жилого дома,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен с надворными постройками, в ... ... по ... является муниципальной собственностью.
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является ФИО
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является ФИО1
Истцы ФИО и ФИО1 обратились в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ... о признании права собственности на изолированные части жилого дома Номер обезличен по ... в ... и разделе дома, указывая на то, что кроме принадлежащих им на праве собственности квартир, пользуется изолированными частями жилого дома, несут расходы по их содержанию и ремонту. За время проживания в изолированных частях жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали водопровод, крышу, отопление, возвели хозпостройки. Части жилого дома, которыми они пользуется - изолированы, имеют отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истец ФИО поддержала исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, иск ФИО признает, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель комитета по имуществу МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика - комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ..., истца ФИО1
В соответствии со ст. 209 ПС РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой двухквартирный дом Номер обезличен по ... в ... ... являлся муниципальной собственностью, квартиры в указанном доме являются собственностью истцов ФИО и ФИО1
Квартира Номер обезличен, собственником которой является ФИО (Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен), имеет общеполезную площадь 49,4 кв.м, в том числе жилую площадь 33,8 кв.м.
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит ФИО1( Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен), имеет общеполезную площадь 71,5 кв.м.
Указанные квартиры являются неотъемлемыми частями двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... района.
Таким образом, ФИО, как собственник квартиры Номер обезличен фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 49,4 кв.м., что составляет 49/116 доли жилого дома общей площадью 116,6 кв.м. Она также возвела на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г - сарай, лит. Г4 -сарай с погребом, лит. Г6-сарай.
ФИО1 также фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 67,2 кв.м., что составляет 67/116 доли жилого дома общей площадью 116,6 кв.м. Они также пользуется возведенным сараем, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г1.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
ФИО и ФИО1 приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истцы по настоящее время проживают в изолированных частях жилого дома, пользуются надворными постройками при них и землей. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали дом, возвели надворные постройки.
Возведенные истцами надворные постройки по ... ... в ... ... не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Указанный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., однако право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик - комитет имущественных и земельных отношений администрации МО ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права долевой собственности на жилой дом и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированных частей жилого дома по ... ... в ... ... ФИО и ФИО1 открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположены квартиры. Номер обезличен и Номер обезличен, принадлежащие истцам, изолированы, имеют отдельный вход.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащих им квартир, в которой они проживают, что составляет по 49/116 доли жилого дома (квартира Номер обезличен) и 67/116 доли жилого дома (квартира Номер обезличен), а также постройки хозяйственного назначения, возведенные ими.
Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО выделяется изолированная часть жилого дома площадью 49,4 кв.м, холодную пристройку площадью 19,5 (лит.а), и хозяйственные постройки: лит. Г, лит. Г4, лит. Г5, расположенные в ... ..., ..., ....
В собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 67,2 кв. м и хозяйственные постройки: лит. П, расположенные в ... ..., ..., ....
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования ФИО к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки и разделе жилого дома, удовлетворить.
исковые требования ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки и разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на 49/116 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 116,6 кв.м, расположенного по ... в ....
Признать за ФИО1 право собственности на 67/116 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 116,6 кв.м, расположенного по ... в ....
Выделить ФИО в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 49, 4 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, а также холодную пристройку площадью 10,1 кв. м, холодную пристройку площадью 9,4 кв.м (лита), и хозяйственные постройки: сарай (лит. Г), сарай с погребом (лит. Г4), сарай (лит. Г5), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 67,2 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, и хозяйственные постройки: сарай (лит. Г1), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на. недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья