РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Полсычевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Дата обезличена года ФИО купила у ФИО2(после заключения брака ФИО1) 1/3 долю земельного участка площадью 1485 кв.м с размещенным на нем одной третьей долей жилого дома, тремя сараями, гаражом и забором при нем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Сторонами был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом .... Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... и ... МПКХ.
Истец ФИО обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на то, что поскольку договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., поэтому к ней не перешло право собственности на 1/3 доли купленного земельного участка от ФИО2(после заключения брака ФИО1). ФИО1(до заключения брака ФИО2) уклоняется от явки в ... отдел Управления Росреестра по ... для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности проданного в Дата обезличена году земельного участка покупателю. Из - за отсутствия государственной регистрации права на 1/3 долю земельного участка не может распорядиться по своему усмотрению, принадлежащим недвижимым имуществом.
В судебном заседании ФИО поддержала свои исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, и учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика ФИО1
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела. нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
Дата обезличена года между ФИО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ... ... ФИО3 по реестру за Номер обезличен, согласно которому ФИО2 продала ФИО одну третью долю в праве на земельный участок и одну третью долю в праве на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Договор купли-продажи между ФИО и ФИО2 (после заключения брака ФИО1) был заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре. ФИО расплатилась за земельный участок при подписании договора купли-продажи.
В соответствии с п. З Указа Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (действовавшего на момент удостоверения договора), п.5.1 Договора купли-продажи, в отношении регистрации перехода права на земельный участок договор купли-продажи подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ....
Этот пункт договора купли-продажи от Дата обезличена года сторонами выполнен не был, ФИО не получила документ, удостоверяющий право на землю.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях предусмотренных гражданским законодательством.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, совершенный в надлежащей форме, не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., поэтому, право собственности на земельный участок не перешло к ФИО, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку ФИО не предоставила договор купли-продажи от Дата обезличена года в комитет по земельным ресурсам и землеустройству ... и не получила свидетельство на право собственности на землю, в Дата обезличена года Управлением по ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ей был выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в котором собственником земельного участка указана, в том числе ФИО2(после заключения брака ФИО1).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
ФИО обратилась в ... отдел Управления Росреестра по ... для регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена года, но ей было отказано в государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на земельный участок и на переход права на него, поскольку ФИО1 (до заключения брака ФИО2) не представлено заявление на переход права общей долевой собственности на земельный участок к ФИО
Дата обезличена года ФИО направила ФИО1(до заключения брака ФИО2) письменное предложение с просьбой явиться в ... отдел Управления Росреестра по ... для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на проданный в Дата обезличена году земельный участок. Однако, ФИО1 письмо получать отказалась, а также не пришла в ... отдел Управления Росреестра по ... для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на проданный в Дата обезличена году земельный участок, таким образом, уклонившись от государственной регистрации перехода права собственности.
Частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что договор купли - продажи земельного участка от Дата обезличена года совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли - продажи недвижимого имущества, продавец исполнил свои обязательство по передаче недвижимого имущества, а покупатель исполнил обязательство по его оплате.
С момента заключения договора, то есть с Дата обезличена года по настоящее время стороны не оспаривают основания и условия заключенного договора купли -продажи, не ставят перед судом вопрос о признании договора от Дата обезличена года незаключенным или недействительным.
Поскольку договор купли-продажи сторонами не оспаривается, то согласно п.1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.
Принимая во внимание, что ФИО1(до заключения брака ФИО2) уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданный ФИО земельный участок, решение суда о проведении государственной регистрации, по смыслу Закона о регистрации (ст. 16,17) и ч. З ст. 551 ГК РФ, заменяет собой заявление уклоняющейся от регистрации стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Зарегистрировать ранее возникшее право общей долевой собственности в 1/3 доле за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1485 кв.м, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Зарегистрировать переход права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., к ФИО, по договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ... ФИО3 по реестру за Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья