РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года п. Дубна
Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по ..., администрации МО ... о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
ФИО5 принадлежит 37/75 долей жилого дома Номер обезличен с надворными постройками, расположенного в д. ... ....
Дата обезличена года ФИО5 умер.
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что она является единственным наследником к имуществу мужа и фактически вступила во владение наследственным имуществом. Из-за отсутствия свидетельства о государственной регистрации права на долю жилого дома с надворными постройками, которое ФИО5 при жизни не успел получить, не может оформить в нотариальном органе наследство на недвижимое имущество. Являясь собственником 37/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен в д. ... ..., муж при жизни фактически владел изолированной частью жилого дома площадью 55,1 кв.м и надворными постройками при нем.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 с иском согласен. Пояснил суду, что признание за ФИО1 права собственности на изолированную часть жилого дома в порядке наследования не нарушает его права собственника другой изолированной части жилого дома. Дом Номер обезличен в д. ... состоит из двух квартир, разделенных капитальной стеной, обе квартиры имеют отдельные входы, автономное отопление. ФИО5 не является его родственником или членом семьи, поэтому жилой дом не может находиться в их совместной собственности
Представитель межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания были извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.
Представитель администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания были извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Причину неявки в суд не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно архивной копии постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении выписки из похозяйственной книги Номер обезличен от Дата обезличена года в отношении собственников жилого дома по адресу: д. Ивановка, ..., ... ...», жилой дом Номер обезличен в д. ... ... принадлежит на праве совместной собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5.
На основании Соглашения об определении долей в общей совместной собственности от Дата обезличена года, заключенного ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в целях прекращения общей совместной собственности на жилой дом Номер обезличен в д. ..., доли каждого из сособственников были определены: ФИО6 – 19/75 долей жилого дома, ФИО4 -19/75 долей жилого дома, ФИО5 – 37/75 долей жилого дома.
При жизни ФИО5 не зарегистрировал свое право собственности на 37/75 долей указанного жилого дома, о чем свидетельствует выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними.
В силу ст. 165 ГК РФ, несоблюдение установленной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Следовательно, право собственности на долю дома с надворными постройками, указанную в Соглашении об определении долей в общей совместной собственности в отношении собственников жилого дома Номер обезличен в д. ... ... не перешло к ФИО5, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
Однако, не являясь по закону собственником указанного имущества, он фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом. ФИО5 постоянно, по день своей смерти проживал в изолированной части указанного жилого дома, пользовался надворными постройками и землей, от своего имени платил имущественный и земельный налоги.
При этом право ФИО5 на долю дома никем не оспаривается. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании.По данным Дубенского производственного участка ... отделения ... филиала ФГУП «...», собственниками дома Номер обезличен, в д. ... ... значатся ФИО2доля в праве 19/225), ФИО3 (доля в праве 38/225), ФИО5(доля в праве 37/75).
ФИО2 и ФИО3. унаследовали доли в праве на жилой дом после умершего отца - ФИО6.
Дата обезличена года ФИО5 умер.
Наследником по закону к имуществу умершего ФИО5 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является ФИО1, поэтому она имеет право на принадлежащую ФИО5 долю указанного жилого дома с надворными постройками.
Другие наследники к имуществу умершего в апреле 2007 года ФИО5 в нотариальный орган для получения свидетельства о праве на наследство не обращались.
ФИО1 фактически приняла наследство после смерти мужа, получила Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, принадлежащий ФИО5
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО5 на долю жилого дома, свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве общей совместной собственности на жилой дом Номер обезличен в д. ... ... ею получено не было.
Поскольку судом установлено, что после смерти супруга, ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на его содержание, она имеет право, как наследник по закону на домовладение в д. ... ....
Следовательно, имеются основания для признания за ней права собственности на долю дома с надворными постройками, принадлежащие умершему ФИО5
Жилой дом Номер обезличен в д. ... ... состоит из двух изолированных квартир с отдельными входами.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Квартира Номер обезличен, которая на день своей смерти принадлежала ФИО5, составляет 37/75 доли дома, общей площадью 106,5 кв.м.
Квартира Номер обезличен имеет общую площадь 55,1 кв.м, отделена от соседней квартиры капитальной стеной, имеет отдельный вход и автономное отопление.
Учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, площадью 55,1 кв.м, состоящей из жилой комнаты, кухни, а также холодную пристройку, и хозяйственные постройки, возведенные ее мужем.
Суд с учетом мнения и доводов сторон по варианту раздела домовладения, пришел к выводу о разделе спорного домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 55,1 кв.м (37/75 доли жилого дома), холодная пристройка (лит.а1), навес (лит.а2), и хозяйственные постройки: сарай- Лит Г3, уборная- Лит Г2, погреб -Лит. Г4 и забор.
Руководствуясь стю.191-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по ..., администрации МО ... о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 37/75 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 106,5 кв.м., расположенного в д. ... ....
Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 55,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты, кухни, холодную пристройку (лит.а1), навес (лит.а2), и хозяйственные постройки: сарай- Лит Г3, уборную - Лит Г2, погреб -Лит. Г4 и забор, расположенные в д. ... ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский райсуд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.