РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года п. Дубна
Судья Одоевской районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Т.К. к администрации МО ..., межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен России по ... о признании права собственности на гараж,
установил:
Федулову А.Г. в Дата обезличена году было дано разрешение на возведение гаража по ... в ....
В Дата обезличена году Федулов А.Г. умер. Его жена Горбунова Т.К. в Дата обезличена году в отведенном Федулову А.Г. месте возвела без получения необходимых на это разрешений и не принадлежащем ей земельном участке, в ... ... ..., по ... гараж.
Истец Горбунова Т.К. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенный гараж (позиция 10, линия 6), размерами 4,14 м, х 6,30 м, расположенный по ... в ... ... ..., на земельном участке площадью 29,0 кв.м., указывая при этом, что строила гараж на свои средства и своими силами, в месте, отведенном покойному мужу председателем поселкового Совета народных депутатов. Она добросовестно заблуждалась в том, что принято решение о выделении ей земельного участка под строительство гаража. Из – за отсутствия решения о выделении ей земельного участка под строительство гаража в настоящее время не может зарегистрировать на свое имя возведенный в Дата обезличена году гараж и распоряжаться постройкой, несмотря на то, что на протяжении 15 лет открыто добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. Если суд признает за ней право собственности на постройку в связи с приобретательной давностью, она намерена получить в собственность земельный участок площадью 29,0 кв. м необходимый для обслуживания гаража.
Представитель ответчика – администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, признают исковые требования Горбуновой Т.К., просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО ....
Представитель ответчика – межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен России по ... в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Причину неявки суду не сообщил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истца Горбуновой Т.К., суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков - межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен России по ..., администрации МО ....
Выслушав объяснения истца Горбуновой Т.К., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 218 ГК РФ строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.
Самовольная постройка государственной регистрации не подлежит.
Вместе с тем абз. 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Как следует из материалов гражданского дела земельный участок для строительства гаража по указанному адресу в установленном порядке истцу не предоставлялся.
Земельный участок площадью 29,0 кв.м, расположенный в ... ... ... по ... также не является собственностью Горбуновой Т.К.
Истец Горбунова Т.К. не оспаривает, что не имеет Государственного акта на право собственности на землю (пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей), а также что не получала письменного решения поселкового Совета народных депутатов о выделении ей земельного участка под строительство гаража в ..., по ..., в южной части микрорайона. Однако такое решение принималось в отношении ее мужа Федулова А.Г. исполнительным комитетом ... Совета депутатов трудящихся Дата обезличена года, в южной части микрорайона. Поэтому она полагала, что имеется и письменное разрешение на строительство гаража, который она возводила уже после смерти мужа.
В судебном заседании установлено, что Горбунова Т.К. своими силами и на свои средства возвела гараж в период Дата обезличена годах, и с указанного времени она открыто и непрерывно владеет гаражом и ее право никем не оспаривается.
Возведенный Горбуновой Т.К. гараж размером 4,14 м х 6, 30 м линия 6, позиция 10, не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ и соответствуют техническому паспорту на объект недвижимого имущества. Этим гаражом с 1981 года владеет Горбунова Т.К.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную истцом на не принадлежащем ему земельном участке, следует руководствоваться ст. 4 ГК РФ, которая предусматривает, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Поскольку самовольная постройка была возведена до Дата обезличена года, орган муниципального образования не возражает против выделения истцу земельного участка по фактическому землепользованию, на котором находится гараж, исходя из положений абз.1 ч.3 ст. 222 ГК РФ, за Горбуновой Т.К. возможно признать право собственности на самовольно возведенный гараж (позиция 10, линия 6), размерами 4,14 м х 6, 30 м, расположенный по ... в ... ..., на земельном участке площадью 29,0 кв.м.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Горбунова Т.К. с Дата обезличена года, то есть на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту.
Владение Горбуновой Т.К. недвижимым имуществом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом также установлено, что земельный участок под гаражом, который возвел Горбунова Т.К., является муниципальной собственностью и предназначен для строительства гаражей в кирпичном исполнении. Признание права собственности на возведенный гараж за Горбуновой Т.К. в порядке приобретательной давности не нарушает права и законные интересы других лиц, а также правил застройки, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации указанной постройки.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Горбуновой Т.К. права собственности в порядке приобретательной давности на возведенный гараж размером 4,14 м х 6, 30 м, расположенный в ... ... ... линия 6, позиция 10.
Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании возведенного Горбуновой Т.К. гаража самовольной постройкой и его сносе, а также признании указанного гаража бесхозяйным или выморочным имуществом, поскольку его возведением не нарушаются правила застройки, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные требования, а также нормы Градостроительного кодекса РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Горбуновой Т.К. право собственности на гараж размером 4,14 м х 6, 30 м, площадью 26,08 кв.м, расположенного в ..., ..., ..., ..., линия 6, позиция 10, на земельном участке площадью 29,9 кв.м.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.