РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года п. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
судьи Свириденко Л.Л.,
при секретаре Астаховой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерниной Л.С., Семернина А.С. в интересах несовершеннолетнего Семернина А.А. к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,
установил:
Семернина Л.С. и Семернин А.С. в интересах несовершеннолетнего сына Семернина А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании права долевой собственности, доля в праве 1/2 на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, разделе жилого дома, указывая на то, что, проживая в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... ..., фактически занимают изолированную часть жилого дома общей площадью 68,0 кв. м, в том числе жилой 39,1 кв.м, состоящую из помещений: комнаты площадью 17,1 кв.м, комнаты площадью 10,6 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, а также пользуется пристройками площадью: 6,1 кв.м, 2,3 кв.м, 9,2 кв.м, и надворными постройками лит.Г3, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8, лит.Г9, лит.Г10. Поскольку ими не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ администрации МО «...» ... в приватизации считает незаконным. Жилищный фонд, принадлежащий совхозам, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия – совхоза «...» в иную форму собственности не может влиять на ее жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. При реорганизация совхоза, жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность муниципального образования .... Занимаемое ими жилое помещение – квартира Номер обезличен составляет 68/134доли жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома площадью 68,0 кв.м. Часть жилого дома, которой они пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, поэтому передача указной части дома в собственность не нарушает прав других лиц.
В судебном заседании Семернина Л.С. поддержала исковые требования в полном объеме.
Семернин А.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования в интересах своего несовершеннолетнего сына поддерживает.
Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны.
Третье лицо Семернин С.И. иск признал, пояснив суду, что в приватизации принимать участие не желает, отказываясь от своей доли в пользу Семерниной Л.С. и Семернина А.А.
Третье лицо Семернина Ю.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна. В приватизации принимать участие не желает, отказывается от своей доли в пользу Семерниной Л.С. и Семернина А.А.
Третье лицо Федичкина А.Н. с иском согласна, пояснив суду, что с признанием за истцами права на часть дома интересы её не нарушаются.
Третье лицо Федичкина С.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела были извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованным суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, которые о времени и месте извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... в с. ... ..., выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена года, субъектом права на указанный жилой дом является администрация муниципального образования ... (право собственности не зарегистрировано).
В квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... проживают и зарегистрированы Семернина Л.С., Семернин А.С. Семернин А.А., Семернин А.С., Семернина Ю.С. Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... ... общей площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м состоит из помещений: комнаты площадью 17,1 кв.м, комнаты площадью 10,6 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен общей площадью 68,0 кв. м, в том числе жилой площади 39,1 кв.м в доме Номер обезличен по ... в с. ... ... ... составляет 68/134 доли жилого дома общей площадью 134,9 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение и канализацию.
Кроме изолированной части жилого дома общей площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м истцы пользуются пристройками площадью 6,1 кв.м, 2,3 кв.м, 9,2 кв.м. также хозяйственными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
За время проживания в указанной квартире, истцы несут расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части дома надворных построек.
Таким образом, судом установлено, что истцы фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 68,0 кв.м. составляющую 68/134 доли жилого дома площадью 134,9 кв.м.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с п. 7 этого же Постановления, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Семернин А.А..- несовершеннолетний сын Семернина А.С., поэтому он, как член семьи, имеет равные права на часть квартиры, в которой проживает с родителями. Семернин А.С., Семернин С.И., Семернина Ю.С. выразили своё согласие на приобретение Семерниной Л.С. и Семерниным А.А. части дома в долевую собственность в порядке приватизации, что не противоречит требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» и разъяснениям, данным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года в редакции от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации».
Истцам было отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием ... на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что ранее дом Номер обезличен по ... в с. ... принадлежал совхозу «...», который был реорганизован в ЗАО «...», последний предоставил квартиру истцу.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.,
После реорганизации совхоза «...» в иную форму собственности, принадлежащий ему жилищный фонд по Передаточному акту был передан правопреемнику – ЗАО «...».
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Судом также установлено, что право муниципальной собственности муниципальным образованием ... или ЗАО «...» на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Поскольку судом установлено, что истцами соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время они занимает жилое помещение на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, не приобретали ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, им не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования ... или ЗАО «...» на жилой дом Номер обезличен по ... в с. ... также не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
Проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен указанного жилого дома Семернин С.И., Семернин А.С. и Семернина Ю.С. отказалась от участия в приватизации жилого помещения в пользу Семерниной Л.С. и Семернина А.А.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Нотариальной палаты ..., Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поскольку судом установлено, что жилой дом Номер обезличен общей площадью 134,9 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., с. ..., ..., подлежит приватизации, за истцами возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома соответствующую занимаемой ими квартиры общей площадью 680 кв.м, в том числе жилой площади 39,1 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома общей площадью 68,0 кв.м, в которой они проживает, что составляет 68/134 доли жилого дома, а также пристройку и хозяйственные постройки.
Суд обсудил мнение истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность истцам выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 68,0 кв.м, пристройки и хозяйственные постройки.
Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ.
решил:
исковые требования Семерниной Л.С. и Семернина А.А. удовлетворить.
Признать за Семерниной Л.С. право долевой собственности, доля в праве 1/2, на часть жилого дома общей площадью 68,0 кв. м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, состоящую из помещений: комнаты площадью 17,1 кв.м, комнаты площадью 10,6 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, пристроек площадью 6,1 кв.м, площадью 2,3 кв.м, площадью 9,2 кв.м, а также надворных построек лит.Г3, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8, лит.Г9, лит.Г10, расположенных по адресу: ... ..., с. ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за Семерниным А.А. право долевой собственности, доля в праве 1/2, на часть жилого дома общей площадью 68,0 кв. м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, состоящую из помещений: комнаты площадью 17,1 кв.м, комнаты площадью 10,6 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, пристроек площадью 6,1 кв.м, площадью 2,3 кв.м, площадью 9,2 кв.м, а также надворных построек лит.Г3, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8, лит.Г9, лит.Г10, расположенных по адресу: ... ..., с. ..., ..., дом Номер обезличен.
Выделить Семерниной Л.С. и Семернину А.А. в долевую собственность, доля в праве1/2, изолированную часть жилого дома общей площадью 68,0 кв. м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, состоящую из помещений: комнаты площадью 17,1 кв.м, комнаты площадью 10,6 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, пристроек площадью 6,1 кв.м, площадью 2,3 кв.м, площадью 9,2 кв.м, а также надворных построек лит.Г3, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8, лит.Г9, лит.Г10, расположенных по адресу: ... ..., с. ..., ..., дом Номер обезличен, прекратив право общей собственности.
Взыскать с Семерниной Л.С. госпошлину в доход государства в размере 1930 рублей.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья