РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года. п. Арсеньево
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Астаховой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матаруева Н.М. к администрации муниципального образования ..., Есиной Е.Е. о признании права собственности на часть жилого дома с надворные постройки, разделе жилого дома,
установил:
Матаруев Н.М. является собственником жилого кирпичного дома и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных в д. ... ....
Истец Матаруев Н.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на изолированную часть жилого дома площадью 23,6 кв.м., две холодные пристройки, а также надворные постройки – два сарая, погреб, уборную, душ, расположенные в д. ... ..., ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи от Дата обезличена года, заключенного с Зайчиковым В.И. и Зайчиковой Н.И., владеет жилым кирпичным домом общей площадью 49,0 кв. м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м. с надворными постройками в д. ... .... После проведения технической инвентаризации принадлежащего ему жилого дома в Дата обезличена году, жилой дом признан двухквартирным, имеющим общую площадь 60,7 кв.м. Не оспаривает, что фактически пользуется изолированной частью жилого дома площадью 23,6 кв.м, двумя холодными пристройками, а также надворными постройками. Другая изолированная часть жилого дома площадью 37,1 кв. м принадлежала Е Е.Е., которая умерла в Дата обезличена году. Место жительства наследников Есиной Е.Е. ему неизвестно. Из – за несоответствия правоустанавливающего документа – купчей на жилой дом и технического паспорта, выданного ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество- изолированную часть жилого дома и надворные постройки при нем.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гейдаров Д.И. поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Причину неявки суду не сообщили.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации МО ....
В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат Горбылева Н.В. в качестве представителя ответчика Есиной Е.Е., умершей в Дата обезличена году, место жительство наследников которой неизвестно.
Представитель ответчика Есиной Е.Е. – адвокат Горбылева Н.В. с иском согласна. Признание за Матаруевым Н.М. права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками не нарушает прав и законных интересов наследников Есиной Е.Е.
Выслушав объяснения представителя истца Гейдарова Д.И., представителя ответчика адвоката Горбылеву Н.В., исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
Матаруеву Н.М. на основании договора купли – продажи от Дата обезличена года, заключенного с Зайчиковым В.И. и Зайчиковой Н.И. принадлежит жилой кирпичный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., который он купил за 300 рублей.
Договор купли – продажи был заключен в письменной форме, подписан сторонами. До подписания договора купли – продажи Матаруев Н.М. передала продавцам Зайчиковым в качестве платы за приобретенное недвижимое имущество 300 рублей.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО ..., Матаруеву Н.М. и Есиной Е.Е. принадлежит жилого кирпичного дома Номер обезличен в д. .... При этом право собственности на указанный жилой дом у Матаруева Н.М. и Есиной Е.Е. не зарегистрировано.
В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенный в действие 31 января 1998 года, в пункте 2 ст. 13 предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.
У Матаруева Н.М. право на объект недвижимого имущества возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на жилой дом с надворными постройками в Едином государственном реестре не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
Однако, при этом по данным ... производственного участка ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом Номер обезличен в д. ... –двухквартирный, имеет общую площадь 60,7 кв.м., состоит из двух квартир. Правообладателями данного жилого дома указаны Матаруев Н.М. и Есина Е.Е., при этом право собственности не зарегистрировано.
По сообщению администрации МО ... от Дата обезличена года, Есина Е.Е. умерла Дата обезличена года, однако ее наследники не проживают в доме и не зарегистрированы в нем. Место нахождение наследников Есиной Е.Е. неизвестно.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что Матаруев Н.М., не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен, с надворными постройками в д. ... ..., фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом с Дата обезличена года.
Право собственности Матаруева Н.М. на спорное жилое помещение ни кем не оспаривается.
Матаруев Н.М. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м кв. м, в д. ... ..., который был ему предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и на котором расположена изолированная часть жилого дома, площадью 23,6 кв.м. (Свидетельство на право собственности на землю, выданное Дата обезличена года главой администрации ... сельсовета).
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества, выданного ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ жилой дом N 27 общей площадью 60,7 кв.м., расположенный в д. ... ..., состоит из двух изолированных частей.
Изолированная часть жилого дома площадью 26,4 кв.м принадлежит Алборову В.К. и составляет 26/51 доли жилого дома общей площадью 50,9 кв.м.
Изолированная часть жилого дома площадью 23,6 кв. м принадлежит Матаруеву Н.М. и составляет 24/61 доли жилого дома общей площадью 60, 7 кв.м.
Изолированная часть жилого дома площадью 37,1 кв. м принадлежит Есиной Е.Е. и составляет 37/61 доли жилого дома общей площадью 60, 7 кв.м.
Обе части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы и являются изолированными частями спорного жилого дома.
Матаруев Н.М. и умершая Есина Е.Е. не являлись родственниками, членами одной семьи или членами крестьянского фермерского хозяйства.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, Матаруев Н.М. настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома площадью 23,6 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, а также две холодные пристройки (лит.а, а3), и хозяйственные постройки – сарай (Лит.Г), сарай (лит.Г1), погреб (лит.Г6), уборную (Лит.Г8), душ (лит.Г9), которыми он пользуется.
Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела дома и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Матаруева Н.М. выделяется изолированная часть жилого дома площадью 23,6 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, а также две холодные пристройки (лит.а, а3), и хозяйственные постройки – сарай (Лит.Г), сарай (лит.Г1), погреб (лит.Г6), уборную (Лит.Г8), душ (лит.Г9).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Матаруева Н.М. к администрации муниципального образования ..., Есиной Е.Е. о признании права собственности на часть жилого дома с надворные постройки, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за Матаруевым Н.М. право собственности на 24/61 доли жилого дома Номер обезличен общей площадью 60,7 кв.м., расположенного в д. ... ....
Выделить Матаруеву Н.М. в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 23,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты, а также две холодные пристройки (лит.а, а3), и хозяйственные постройки – сарай (Лит.Г), сарай (лит.Г1), погреб (лит.Г6), уборную (Лит.Г8), душ (лит.Г9), расположенные по адресу: ..., ..., д. ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.