РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
29 октября 2010 года п. Дубна
Одоевский районный суд Тульской области в составе председательствующего Таранец СВ., при секретаре Кострюковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боткиной Е.И. к Чопановой У.Ч. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Боткина Е.И. является собственником части жилого ..., по ..., в ... ... ....
Боткина Е.И. обратилась в суд с иском к Чопановой У.Ч. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что по договору купли - продажи от Дата обезличена года купила у Акказиевой Э.Э. часть жилого дома Номер обезличенГ по ..., в ... ..., в которой на регистрационном учете состоит ответчик. Ответчик выехала из жилого помещения, но с регистрационного учета по указанному адресу из проданного жилого помещения не снялась, что нарушает ее право пользования и распоряжения по своему усмотрению купленной частью жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Игнатовский А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Чопанова У.Ч. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Третье лицо на стороне ответчика - представитель территориального пункта УФМС России по Тульской области в Дубенском районе в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Представитель истца Игнатовский А.Н. настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного с производства в отсутствие Чопановой У.Ч. и представителя территориального пункта УФМС России по Тульской области в Дубенском районе.
Исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Чопановой У.Ч. и представителя территориального пункта УФМС России по Тульской области в Дубенском районе в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца Игнатовского А.Н., исследовав материалы дела, находит исковые требования Боткиной Е.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов гражданского дела Боткина Е.И. на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года, является собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв. м, расположенного по адресу:
..., ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен.
Указанную часть жилого дома Боткина Е.И. купила у Акказиевой Э.Э.
Согласно п.3.3. Договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного в простой письменной форме между представителями покупателя Лобановой А.В. и представителя продавца Бийболатова М.А., в продаваемой части жилого дома на регистрационном учете состоят члены семьи продавца Акказиевой Э.Э.:Бийболатова М.А., Бийболатов А.Х., Аджиев Р.Н., Акказиев Н.Э., Чопанова У.Ч.
С февраля Дата обезличена года Бийболатова М.А., Бийболатов А.Х., Аджиев Р.Н., Акказиев Н.Э., Чопанова У.Ч. не проживают в доме. После продажи части жилого дома Бийболатова М.А., Бийболатов А.Х., Аджиев Р.Н., Акказиев Н.Э. снялись с регистрационного учета, а Чопанова У.Ч. не проживая в доме, сохранила регистрацию в нем по настоящее время.
В силу ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, в связи с которыми ответчик Чопанова У.Ч. сохраняет право пользования частью жилого домом и после того как он перейдет к покупателю.
Договора купли - продажи недвижимости от Дата обезличена года также не содержит условий о сохранении Чопановой У.Ч. право пользования частью жилого домом, после того как он перейдет к покупателю Боткиной Е.И.
Таким образом, основания, по которым сделка купли - продажи части жилого дома может быть признана незаконной, отсутствуют.
Чопанова У.Ч. не является членом семьи Боткиной Е.И. или арендатором принадлежащего Боткиной Е.И. на праве собственности жилого помещения.
Поэтому ответчик Чопанова У.Ч. после заключения договора купли -продажи части жилого дома и государственной регистрации права собственности Боткиной Е.И. была обязана сняться с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., поскольку не проживает по указанному адресу с февраля 2010 года.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Чопанова У.Ч. не является и не являлась членом семьи собственника спорного жилого помещения, не несет расходов по оплате коммунальных платежей, добровольно выехала на другое место жительства после отчуждения жилого помещения покупателю, и в настоящее время проживает по адресу: ..., ..., ..., ....
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Чопанова У.Ч. прекратила право пользования частью жилого дома после ее продажи, и ее необходимо снять с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация гражданина по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и утвержденными в соответствии с этим Законом постановлением Правительства РФ Правилами регистрации и снятия с регистрации граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию.
В соответствии с п.31 Правил регистрации снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Боткиной Е.И. к Чопановой У.Ч., Чопановы о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Чопанову У.Ч. утратившей право пользования частью жилого Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Обязать территориальный пункт Управления федеральной миграционной службы России по Дубенскому району снять Чопанову У.Ч. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Чопанова У.Ч. вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий