РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года пос. Дубна
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
судьи Свириденко Л.Л.,
при секретаре Полсычевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ..., ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
жилой дом Номер обезличен по улице ... в пос. ... ... - многоквартирный.
Собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в пос. ... ... общей площадью 21,3 кв.м, в том числе жилой 12,9 кв.м, является ФИО1
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть домовладения Номер обезличен по ул. ... в пос. ... ... общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., ссылаясь на то, она является собственницей квартиры Номер обезличен в этом доме на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Квартира была однокомнатная, общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м. Проживая в квартире с Дата обезличена года, своими силами и средствами возвела перегородку в коридоре общего пользования, в связи с чем отделила свою квартиру от квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, построила пристройку к части дома, в которой расположена её квартира, в результате чего изменилась площадь квартиры, не нарушив ничьи интересы, а пристройка отвечает требованиям безопасности. Кроме самой квартиры, она пользуются всей частью дома, возведённой пристройкой и надворными постройками.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержал исковые требования истицы в полном объёме.
Представитель администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО4 иск признала, пояснив суду, что в случае признания за истицей права собственности на часть жилого дома, администрация имеет намерения предоставить ФИО1 по её заявлению в собственность за плату земельный участок по фактическому землепользованию.
Ответчица ФИО3 иск признала и пояснил суду, что с признанием за истицей части жилого дома её права и интересы не нарушаются.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
ФИО1 является собственницей квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в пос. ... ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, и своё право на квартиру она зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен.
Проживая в квартире с Дата обезличена года, ФИО1, целях улучшения условий проживания, своими силами и на свои денежные средства для личного пользования произвела реконструкцию изолированной части жилого дома, в которой расположена её квартира Номер обезличен, и перепланировку её внутренней площади: установила перегородку в коридоре общего пользования с согласия соседей, возвела кирпичную пристройку площадью 16,1 кв.м, в результате чего площадь жилых комнат стала 12,9 кв.м, 8,4 кв.м, и увеличилась общая жилая площадь до 42,4 кв.м.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из технического паспорта на дом, выданного ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года следует, что площадь квартиры Номер обезличен изменена в связи с возведением тёплой пристройки Лит А1 площадью 16,1 кв.м, документов не предъявлено.
Согласно техническому заключению ПСБ «...», имеющему свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №Номер обезличен, при обследовании строительных конструкций жилой пристройки лит.А1, входящей в состав квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... ..., установлено, что они находятся в исправном техническом состоянии. Состояние конструкций шлакоблочной пристройки характеризуется как нормальное; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве квартиры жилого дома в нормативном режиме.
В связи с тем, что самовольную пристройку ФИО1 возвела до Дата обезличена года, то есть до вступления Федерального Закона №93 – ФЗ от 30.06.2006 года, исключающего абзац первый пункта 3 ст.222 ГК РФ и возражений по вопросу оставления на месте данной пристройки не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания собственности на эту пристройку.
Поскольку переустройство и перепланирование помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... пос. ... ..., выразившиеся в установлении перегородки в коридоре общего пользования, не нарушили права и законные интересы проживающим в квартирах Номер обезличен, Номер обезличен этого дома гражданам, а также не создали угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение в доме, в котором расположена квартира Номер обезличен, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
ФИО1, проживая в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... с Дата обезличена года, пользуется не только квартирой, но и всей переустроенной частью дома, в которой расположена квартира общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 21, кв.м., которая состоит из помещений: жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м и надворными постройками.
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в редакции постановления Пленума №11 от 21.12.1993 года участники общей собственности имеют равные права в отношении имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле.
Квартира Номер обезличен является неотъемлемой частью домовладения Номер обезличен по ул. ... в пос. ... ..., которая состоит из помещений общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м, и надворных построек. С разделом и признанием за истицей права собственности на часть жилого дома, в которой находится частная квартира, не нарушаются законные права и интересы других граждан, проживающих в этом доме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м, и надворных построек, находящуюся по адресу: ..., ..., пос...., ул...., дом Номер обезличен.
Сохранить жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м в перепланированном состоянии по адресу: ..., ..., пос. ..., ул...., дом Номер обезличен.
Выделить ФИО1 часть жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м, и надворных построек, находящуюся по адресу: ..., ..., пос...., ул...., дом Номер обезличен, прекратив право совместной собственности.
Возникшее право собственности на часть жилого дома с надворными постройками подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Одоевский районный суд.
Судья