РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Жилой двухквартирный дом Номер обезличен общей площадью 103,9 кв.м, с надворными постройками, расположенная в ... района ... по ..., учтена в муниципальной казне муниципального образования ....
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является ФИО4
Cобственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3
Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 (до заключения брака ФИО1) обратились в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО4 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ..., указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве собственности квартиры, пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали крышу, фундамент дома, возвели надворные постройки. Часть жилого дома, которой они пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования.
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснив суду, что признание за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает его права и интересы как собственника другой изолированной части жилого доме.
Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ..., истцов ФИО2 и ФИО3
Выслушав объяснения истца ФИО2, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ..., площадью 103,9 кв.м. учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования ....
Квартира Номер обезличен площадью 54,4 кв.м принадлежит на праве совместной собственности (Договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, Свидетельство о регистрации права собственности, зарегистрировано Дата обезличена года в реестре за Номер обезличен, Регистрационное удостоверение Номер обезличен, выданное ... БТИ Дата обезличена года).
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит истцам, является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... района.
Таким образом, истцы, как собственники квартиры Номер обезличен, фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 54,4 кв.м., что составляет 54 /104 доли жилого дома общей площадью 103,9 кв.м.
Они также возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенные на плане в техническом паспорте, выданном производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г 3 (? часть сарая), лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), часть забора.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истцы по настоящее время проживают в изолированной части жилого дома, пользуются надворными постройками при ней. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома, возвели надворные постройки.
Возведенные истцами надворные постройки по ... ... в ... района ... не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает чьих – либо прав и законных интересов.
Указанный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., но право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик – комитет по имущественным и земельным отношениям администрации МО ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на изолированную часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ... истцы открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей им квартиры, в которой они проживают, что составляет по 54/104 доли дома общей площадью 103,9 кв.м., а также холодной пристройки площадью 10,2 кв.м (лит.а), и постройки хозяйственного назначения - ? часть сарая (лит. Г 3), сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1 ), сарай (лит. Г2), часть забора.
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 54,4 кв.м, а также холодная пристройка площадью 10,2 кв.м (лит.а), ? часть сарая (лит. Г 3), сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1 ), сарай (лит. Г2), часть забора, расположенные в ... района ..., ..., ....
Признанием права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками за истцами, не нарушает права и законные интересы собственника жилого дома ФИО4
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, в равных долях, право собственности на 54/104 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 103,9 кв. м, расположенного по ... в ... района ....
Выделить ФИО2, ФИО1, ФИО3 в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 54,4 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, ванной, кухни, а также холодную пристройку площадью 10,2 кв.м (лит.а), и постройки хозяйственного назначения – ? часть сарая (лит. Г 3), сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г2), часть забора, расположенные в ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.