РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года пос. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
судьи Свириденко Л.Л.,
при секретаре Астаховой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной Л.А. к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,
установил:
Разина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, разделе жилого дома, указывая на то, что, проживая в квартире № Номер обезличен дома №Номер обезличен по ..., фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 8,3 кв.м, 17,3кв.м, 13,1 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, ванной площадью 4,0 кв.м. а также пользуется пристройками площадью 7,5 кв.м, 8,7 кв.м и надворными постройками. Поскольку ею не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ администрации МО «Манаенское» Арсеньевского района в приватизации, считает незаконным. Жилищный фонд, принадлежащий совхозам, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия – совхоза «Кузьменки» в иную форму собственности не может влиять на ее жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. При реорганизация совхоза, жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность муниципального образования Арсеньевский район. Занимаемое ею жилое помещение – квартира № Номер обезличен составляет 53/101доли жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 53,9 кв. м, в том числе жилой 38, 7 кв.м. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, поэтому передача указной части дома в собственность не нарушает прав других лиц. Сын участвовать в приватизации не желает.
В судебном заседании истица Разина Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Манаенское Арсеньевского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны.
Третье лицо Э.. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, из которого следует, что она с иском согласна и просит дело рассмотреть в её отсутствии. С исковыми требованиями согласна.
Третье лицо Р.. в судебное заседание не явился, представив суду заявление, из которого следует, что он с иском согласен и просит дело рассмотреть в его отсутствие. В приватизации принимать участие не желает, отказываясь от своей доли в пользу матери.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, представителя ответчика администрации МО Манаенское Арсеньевского района.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № Номер обезличен по ..., выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 30 апреля 2010 года, субъектом права на указанный жилой дом является администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района (право собственности не зарегистрировано).
В квартире № Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... проживают и зарегистрированы Разина Л.А. и Р.
В квартире №Номер обезличен этого же дома проживает и зарегистрирована Э.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Часть жилого дома, состоящая из квартиры № Номер обезличен общей площадью 53,9 кв. м, в том числе жилой 38,7 кв.м в доме № Номер обезличен по ... составляет 54/101 доли жилого дома общей площадью 101,5 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом, выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Часть жилого дома, в которой расположена квартира № Номер обезличен - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение и канализацию.
Кроме изолированной части жилого дома общей площадью 51,2 кв.м истица пользуется пристройками, а также хозяйственными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
За время проживания в указанной квартире, истица несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.
Таким образом, судом установлено, что истица Разина Л.А. фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, составляющую 54/101доли жилого дома площадью 101,5 кв.м.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Разиной Л.А. было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Манаенское Арсеньевского района на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что ранее дом № Номер обезличен по ... принадлежал совхозу «Кузьменки», который был реорганизован в ЗАО «Кузьменки», последний предоставил квартиру истцу.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.,
После реорганизации совхоза «Кузьменки» в иную форму собственности, принадлежащий ему жилищный фонд по Передаточному акту был передан правопреемнику – ЗАО «Кузьменки».
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Судом также установлено, что право муниципальной собственности муниципальным образованием Манаенское Арсеньевского района или ЗАО «Кущьменки» на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время он занимает жилое помещение на основании ордера на жилое помещение от Дата обезличена, не приобретал ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, ему не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования Манаенское Арсеньевского района или ЗАО «Кузьменки» на жилой дом № Номер обезличен по ... также не может служить основанием для отказа истице в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
Проживающий и зарегистрированный в квартире № 1 указанного жилого дома член семьи Разиной Л.А.: сын Р. отказался от участия в приватизации жилого помещения, что не противоречит требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поскольку судом установлено, что жилой дом № Номер обезличен общей площадью 101,5 кв. м, расположенный по адресу: ... подлежит приватизации, за истцом возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома соответствующую занимаемого им квартиры общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площади 38,7 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истице определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих её доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома общей площадью 53,9 кв.м, в котором он проживает, что составляет 531/101 доли жилого дома, а также пристройки и хозяйственные постройки.
Суд обсудил мнение истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Разиной Л.А. выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м, пристройки и хозяйственные постройки.
Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Разиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Разиной Л.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площади 38,7 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, ванной площадью 4,0 кв.м, а также пристроек площадью 7,5 кв.м, 8,7 кв.м и надворных построек, расположенных по адресу: ..., дом №Номер обезличен
Выделить Разиной Л.А. в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площади 38,7 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, ванной , расположенной по адресу: ..., прекратив право общей собственности.
Взыскать с Разиной Л.А. госпошлину в доход государства в размере 885 рублей 50 копеек.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья