РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, разделе дома, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 является собственником жилого дома Номер обезличен, общей площадью 74,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на изолированную часть жилого дома Номер обезличен площадью 29,7 кв.м., холодной пристройки, а также надворные постройки – три сарая, забор, расположенные в ... района ..., по ..., ссылаясь на то, что дом Номер обезличен, по ... в ... района, является изолированной частью жилого дома Номер обезличен, имеет с ним одну общую капитальную стену, находится под одной крышей. Отдельно стоящего дома Номер обезличен, общей площадью 29,7 кв.м в ... района, не имеется. За ФИО2 в Дата обезличена году ошибочно зарегистрировано право собственности на весь жилой дом Номер обезличен. После проведения технической инвентаризации жилого дома в Дата обезличена году, жилой дом признан двухквартирным, имеющим общую площадь 74,1 кв.м. Из – за несоответствия выписки из похозяйственной книги техническому паспорту на дом, выданному ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, не оспаривает, что фактически пользуется изолированной частью жилого дома площадью 44,4 кв. м, холодной пристройкой, а также надворными постройками. Другая изолированная часть жилого дома площадью 29,7 кв. м принадлежит ФИО1 В Дата обезличена году за ней ошибочно было зарегистрировано право собственности на целый жилой дом, поэтому просит прекратить ее право собственности на целый жилой дом площадью 74,1 кв.м, а признать право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 44,4 кв.м. Обе части жилого дома изолированы, имеют раздельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, поэтому раздел жилого дома возможен без его переоборудования и перепланировки.
В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО3 поддержал исковые требования, согласившись с исковыми требованиями ФИО1 в полном объеме.
В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. От ее представителя ФИО4 в адрес суда поступило заявление, о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 и ее представителя.
Выслушав объяснения представителя ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В судебном заседании установлено, что на основании похозяйственной книги Номер обезличен администрации муниципального образования ..., лицевой счет 101, жилой дом Номер обезличен, общей площадью 29,7 кв.м в ... района по ..., принадлежит ФИО1
На основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., право собственности ФИО2 на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 74,1 кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
По техническому паспорту, выданному Дата обезличена года ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом Номер обезличен в ... района ..., значится двухквартирным, общей площадью 74,1 кв.м.
В судебном заседании установлено, что дом Номер обезличен, общей площадью 29,7 кв.м и Номер обезличен, общей площадью 44,4 кв.м подведены под одну крышу, имеют общую капитальную стену, а следовательно являются одним двухквартирным жилым домом общей площадью 74,1 кв.м, с двумя входами, автономным отоплением, водоснабжением, канализацией. Другого отдельно стоящего жилого дома Номер обезличен, общей площадью 29,7 кв. м, в ... района, по ..., нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Жилой дом не был реконструирован собственниками, не изменил общей площади, а также не изменились площади изолированных частей жилого дома, которыми пользуются ФИО1 и ФИО2
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически принадлежит 30/74 доли жилого дома Номер обезличен общей площадью 74,1 кв.м, расположенного в ... района, по ..., а ФИО2 фактически принадлежит 44/74 доли указанного жилого дома.
При этом соглашение об определении долей между собственниками жилого дома не заключалось, доли в праве не были зарегистрированы, о чем свидетельствуют сведения в техническом паспорте на объект недвижимого имущества по состоянию на Дата обезличена года.
Таким образом, не являясь по закону собственниками указанного недвижимого имущества, ФИО2 и ФИО1 фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом: постоянно проживают в указанном доме, пользуются надворными постройками и землей, от своего имени платят имущественный и земельный налоги.
При этом государственная регистрация права собственности ФИО2 на целый жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., была проведена ошибочно, на основании представленных документов (кадастрового паспорта здания, правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества), не соответствующих действительности.
В соответствии с абз.2 п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельство о регистрации является подтверждением зарегистрированного права и не является ненормативным актом государственного органа, поскольку не влечет юридических последствий, не устанавливает, не прекращает, не изменяет прав и обязанностей субъектов права.
Поэтому необходимо прекратить право собственности ФИО2 целый жилой дом, и признать за ней право собственности на 30/74 доли спорного жилого дома.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Изолированная часть жилого дома площадью 29,7 кв.м., которая принадлежит ФИО1, составляет 30/74 доли жилого дома площадью 74,1 кв.м и состоит из жилой комнаты площадью 19,7 кв.м, кухни площадью 10,0 кв.м. Кроме того, истец пользуется холодной пристройкой (лит.а) и надворными постройками при указанном доме, обозначенными на плане ... производственного участка ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Лит. Г1- сарай, Лит. Г2, – сарай, Лит.Г 3 – сарай с погребом, часть забора, расположенными по ..., ..., в ... района ... на принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью 1700 кв.м.
Изолированная часть жилого дома площадью 44,4 кв.м., которая принадлежит ФИО2, составляет 44/74 доли жилого дома площадью 74,1 кв.м и состоит из жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 13,0 кв.м. Кроме того, ФИО2 пользуется холодной пристройкой (лит.а1), а также надворными постройками при указанном доме, обозначенными на плане ... производственного участка ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Лит. Г- сарай, Лит. Г5 – сарай, Лит. Г4- сарай с погребом, часть забора, расположенными по ..., ..., в ... района ... на принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 3800 кв.м.
Как собственники в доле всего домовладения Номер обезличен, расположенного по ... в ... района ..., истцы имеют право на раздел домовладения и признания за ними права долевой собственности на часть жилого дома и надворных построек.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец ФИО1 настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома площадью 29,7 кв.м, состоящей из жилой комнаты и кухни, а также холодной пристройки и трёх сараев, части забора.
ФИО2 настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома площадью 44,4 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, кухни, а также холодной пристройки, трех сараев, части забора.
Суд с учетом мнения и доводов сторон по варианту раздела жилого дома и надворных построек пришел к выводу о разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 29,7 кв.м, состоящая из жилой комнаты и кухни, а также холодная пристройка и три сарая, часть забора.
ФИО2 собственность выделяется изолированной части жилого дома площадью 44,4 кв.м, состоящая из трех жилых комнат, кухни, а также холодная пристройка, три сарая, часть забора.
Разделом и признанием за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанные части жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, разделе дома, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дома, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 30/74 доли жилого дома Номер обезличен общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен общей площадью 29,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты и кухни, а также холодную пристройку (лит.а) площадью 4,6 кв.м., и хозяйственные постройки – сарай, Лит. Г2, – сарай, Лит.Г 3 – сарай с погребом, часть забора, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., на принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью 1700 кв.м, прекратив право общей собственности.
Признать за ФИО2 право собственности на 44/74 доли жилого дома Номер обезличен общей площадью 74,1 кв.м., расположенного в ... района ....
Выделить ФИО2 в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен общей площадью 44,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат и кухни, а также холодную пристройку (лит.а1) площадью 7,3 кв.м., и хозяйственные постройки – Лит. Г- сарай, Лит. Г5 – сарай, Лит. Г4- сарай с погребом, часть забора, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., на принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 3800 кв.м, прекратив право общей собственности.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.