РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
20 декабря 2010 года. п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец СВ., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен с надворными постройками, в ... района ... по ... является муниципальной собственностью.
Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются ФИО1(до заключения брака ФИО1, ФИО2, ФИО3
Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются ФИО4, ФИО5, ФИО6(до заключения брака ФИО6).
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ... о признании права собственности на изолированные части жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ..., надворные постройки при нем и разделе дома, указывая на то, что кроме принадлежащих им на праве собственности квартир, пользуются изолированными частями жилого дома, несут расходы по их содержанию и ремонту. За время проживания в изолированных частях жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали водопровод, крышу, отопление, возвели хозпостройки. Части жилого дома, которыми они пользуется - изолированы, имеют отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО7 поддержала исковые требования.
Представитель ответчика – комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика - комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой двухквартирный дом Номер обезличен по ... в ... района ... являлся муниципальной собственностью, квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в указанном доме являются собственностью истцов.
Квартира Номер обезличен, собственником которой являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле в праве у каждого) имеет общеполезную площадь 72,0 кв.м, в том числе жилую площадь 39,6 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен; Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен; Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен).
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доле в праве у каждого), имеет общеполезную площадь 71,5 кв.м.
(Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен; Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен; Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Серия Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен).
Указанные квартиры являются неотъемлемыми частями двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ....
Таким образом, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 как собственники квартиры Номер обезличен фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., что составляет ? долю жилого дома общей площадью 123, 6 кв.м. Они также возвели на свои средства и своими силами две холодные пристройки с навесами и хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г - сарай, лит. Г1 -сарай, лит. Г2- сарай, лит. Г4- гараж, лит. Г5 – гараж, часть забора.
ФИО4, ФИО5 и ФИО6 также фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 62,2 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома общей площадью 123,6 кв.м. Они также пользуется возведенной пристройкой с навесом и сараем, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит.Г6, частью забора.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истцы по настоящее время проживают в изолированных частях жилого дома, пользуются надворными постройками при них и землей. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали дом, возвели надворные постройки.
Возведенные истцами надворные постройки по ... ... в ... района ... не противоречат нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Указанный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., однако право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик - комитет имущественных и земельных отношений администрации МО ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права долевой собственности на жилой дом и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированных частей жилого дома по ... д. Номер обезличен в ... района ... ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположены квартиры. Номер обезличен и Номер обезличен, принадлежащие истцам, изолированы, имеют отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащих им квартир, в которой они проживают, что составляет ? доли жилого дома (квартира Номер обезличен) и ? доли жилого дома (квартира Номер обезличен), а также постройки хозяйственного назначения, возведенные ими.
Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 61,4 кв. м, две холодные пристройки и навес (лит.а1, а3, а4), и хозяйственные постройки: лит. Г - сарай, лит. Г1 -сарай, лит. Г2- сарай, лит. Г4- гараж, лит. Г5 – гараж, часть забора, расположенные в ... района ..., ..., д. Номер обезличен.
В собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 62,2 кв. м, холодная пристройка с навесом (лит а, а2) и хозяйственные постройки: сарай - лит.Г6, часть забора, расположенные в ... района ..., ..., д. Номер обезличен.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен, общей площадью 123,6 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в долевую собственность, по 1/3 доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 61, 4 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кладовой, кухни, ванной, туалета а также две холодные пристройки и навес (лит.а1, а3, а4), и хозяйственные постройки: лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - сарай, лит. Г4 - гараж, лит. Г5 – гараж, часть забора, расположенные в ... района ..., ..., д. Номер обезличен, прекратив право общей собственности.
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности на 1/2 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 123,6 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить ФИО4, ФИО5, ФИО6 в долевую собственность, по 1/3 доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 62, 2 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кладовой, кухни, ванной, туалета а также холодную пристройку с навесом (лит а, а2) и хозяйственные постройки: сарай - лит.Г6, часть забора, расположенные в ... района ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на. недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней
Судья Таранец С.В. |